Thanh khoản căn hộ chung cư không có sổ đỏ sôi động bởi giá bán tăng

Giá bán căn hộ chung cư trung cấp, cao cấp tăng mạnh

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản trong quý 1/2023, dù thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động. Thế nhưng phân khúc căn hộ vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng lẫn các nhà đầu tư trung và dài hạn. Tuy nhiên, số lượng dự án chung cư mới được rao bán vẫn còn khan hiếm. Chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM.

Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán căn hộ chung cư bình dân không có sự thay đổi đáng kể. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp tăng khoảng 2% và phân khúc cao cấp tăng 6%. Có thể thấy rằng, mức giá bán bất động sản hiện nay không còn tăng cao như trước đây. Tuy nhiên, thị trường đang gặp khó khăn về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn rất lớn. Do đó, dự kiến giá bán căn hộ chung cư sẽ không giảm trong thời gian tới.

Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dự án Mandarin Garden 2 tại Hoàng Mai đã tăng giá 4,1% lên 43,9 triệu đồng/m²; dự án Vinhomes Metropolis tại Ba Đình tăng 3,5% lên 99,1 triệu đồng/m², .... Ở TPHCM, dự án Hưng Vượng 2 tại Quận 7 tăng giá 4% lên 34,8 triệu đồng/m²; dự án Cosmo City tại Quận 7 tăng 3,8% lên 47,3 triệu đồng/m².

Một chuyên gia tài chính cho biết, hầu hết các doanh nghiệp đều đối mặt với vấn đề về nguồn vốn và các khó khăn về pháp lý. Chính điều này đã góp phần làm hạn chế nguồn cung căn hộ mới. Trong khi đó, nhu cầu ở và đầu tư kinh doanh của người dân ngày càng tăng. Đặc biệt là đối với các dự án bất động sản thuộc phân khúc trung - cao cấp.

Tuy nhiên, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách nhằm giải quyết khó khăn, tập trung ưu tiên triển khai xây dựng nhà ở xã hội. Do đó, trong tương lai, nguồn cung căn hộ trung - cao cấp sẽ ngày càng khan hiếm và chi phí xây dựng sẽ tăng mạnh. Điều này cho thấy, trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản chủ yếu phát triển các dự án trung - cao cấp vì phân khúc này được người dân lựa chọn để mua nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh. Vì vậy, đây là một trong những phân khúc đem lại tiềm năng phát triển trong thị trường bất động sản.

Mặt khác, những dự án có những yếu tố hấp dẫn như mức giá phù hợp với ngân sách của người dân; được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín; có nhiều tiện ích xung quanh và gần các trục đường lớn, sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu ở thực. Cùng với đó, mức giá giao dịch căn hộ tầm trung - cao cấp sẽ được điều chỉnh để phù hợp với giá trị thực. Hơn nữa lực cầu dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao tại những khu vực có hệ thống hạ tầng phát triển và chất lượng đô thị tốt.

Xu hướng “săn đón” căn hộ chung cư không có sổ đỏ

Theo như những gì đã phân tích ở trên, giá bán căn hộ chung cư Việt Nam đang ở mức cao so với thu nhập của người dân. Các căn hộ cao cấp (giá > 50 triệu/m²) chiếm 30%, căn hộ trung cấp (giá 25 - 50 triệu/m²) chiếm 15%. Trong khi đó, căn hộ bình dân dưới 25 triệu/m² dường như biến mất trên thị trường, nhất là ở những khu vực trung tâm thành phố lớn. Bên cạnh đó, nếu muốn sở hữu cho mình 1 căn hộ tầm giá phù hợp, người Việt Nam sẽ mất ít nhất 23,5 năm. Cao hơn nhiều so với một số nước như Indonesia (18,5 năm), Singapore (15,5 năm), Malaysia (8,1 năm) và Ấn Độ (9,2 năm).

Một nghịch lý đang diễn ra là nhiều căn hộ chung cư không có sổ đỏ do vướng mắc pháp lý vẫn được giao dịch. Điển hình là chung cư HH Linh Đàm, nằm tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Một người dân tại đây đã đăng tin rao bán căn hộ không có sổ đỏ và nhận được sự quan tâm đáng kể từ nhiều khách hàng trong 2 tháng qua. Những khách hàng này còn cho biết căn hộ không có sổ đỏ phù hợp với nguồn tài chính hiện tại của họ.

Theo số liệu thống kê, các căn hộ chung cư có sổ đỏ rõ ràng ở trung tâm Hà Nội được bán với mức giá khá cao từ 40 - 70 triệu/m². Trái lại, dù là căn hộ không có sổ đỏ, từ khi đăng tin rao bán đã nhận được nhiều lượt khách đến xem nhà và hỏi mua với mức giá chỉ từ 1,5 - 1,7 tỷ/căn.

Anh Nguyễn Thế Hưng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội đã chia sẻ quan điểm này. Do nguồn cung căn hộ chung cư trong nội đô đang khan hiếm và mức giá đang tăng lên. Số lượng khách hàng tìm mua căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ cũng đang tăng mạnh và rất dễ tìm được người mua.

Mặt khác, anh Hưng cũng đề cập một số khách hàng đang đăng tin rao bán các chung cư 3 phòng ngủ chưa có sổ tại quận Nam Từ Liêm. Do chưa đủ điều kiện nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, những căn hộ này chưa được cấp sổ hồng. Giá bán của các căn hộ này dao động từ 30 - 37 triệu/m². Thấp hơn so với mức giá trung bình trên thị trường khoảng 5 - 7 triệu/m². Do đó, việc tìm mua căn hộ chưa có sổ đỏ hiện đang trở thành xu hướng mới.

Những điều cần biết khi mua căn hộ chưa có sổ đỏ

Khi mua một căn hộ chưa có sổ đỏ, có một số điều cần biết và xem xét cẩn thận để tránh những rủi ro và tranh chấp pháp lý sau này. Dưới đây là những điều quan trọng cần lưu ý:

- Xác minh đúng chủ sở hữu: Đảm bảo rằng người bán có quyền sở hữu căn hộ và có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, v.v.

- Kiểm tra pháp lý: Tìm hiểu kỹ về quy hoạch đô thị, đặc biệt là vị trí căn hộ bạn định mua. Đảm bảo rằng căn hộ không vi phạm các quy định của pháp luật và không có tranh chấp pháp lý.

- Điều kiện chuyển nhượng: Xác định rõ điều kiện chuyển nhượng và quy trình hoàn thiện sổ đỏ. Liên hệ với cơ quan chức năng để biết thông tin chi tiết về quy trình và thời gian cần thiết để có được sổ đỏ cho căn hộ.

- Hợp đồng mua bán: Làm hợp đồng mua bán căn hộ chi tiết và minh bạch, ghi rõ các điều khoản về giá bán, thời gian giao nhà, trách nhiệm về phí dịch vụ, và các điều khoản bảo vệ quyền lợi của bạn.

- Tìm hiểu về quyền sử dụng căn hộ: Nếu căn hộ chưa có sổ đỏ, chủ sở hữu thường có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng sử dụng đất. Tìm hiểu về quyền và trách nhiệm của bạn như một người sử dụng căn hộ trong trường hợp này.

- Tư vấn pháp lý: Nếu bạn không tự tin trong việc xác minh pháp lý và quy trình mua bán căn hộ chưa có sổ đỏ, hãy tìm đến một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn và hỗ trợ.

Luôn nhớ rằng, mua căn hộ chưa có sổ đỏ có thể mang đến lợi ích tài chính ngắn hạn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Hãy thận trọng và thông tin kỹ trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ này.

Trên đây là tình hình thanh khoản căn hộ chung cư không có sổ đỏ mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đạt được hiệu quả tốt nhất khi mua căn hộ chưa có sổ. Hãy cùng tham khảo bài viết này để trở thành người “mua nhà thông minh” nhé!