Kinh nghiệm chọn mua căn hộ Bình Dương cho người mới

09/05/2022

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương nở rộ và trở thành xu hướng. Tuy nhiên, nhiều người lại gặp nhiều khó khăn trong việc chọn mua căn hộ Bình Dương nhất là những người mới đầu tư vào phân khúc căn hộ lần đầu. Vậy làm cách nào để chọn mua căn hộ Bình Dương được trở nên dễ dàng hơn? Trong bài viết này, Bds123.vn xin chia sẻ tới quý độc giả những kinh nghiệm đầu tư vào chung cư ở Bình Dương cho người mới.

Mục lục
Thị trường căn hộ Bình Dương nở rộ và trở thành xu hướng hiện nay
Thị trường căn hộ Bình Dương nở rộ và trở thành xu hướng hiện nay

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Bình Dương cần lưu ý

Xác định nhu cầu mua căn hộ Bình Dương

Điều quan trọng nhất cần phải lưu ý là bạn phải xác định rõ ràng nhu cầu mua căn hộ Bình Dương của bản thân. Trong đó, ba khoản mục: vị trí dự án chung cư, loại hình căn hộ và phương thức thanh toán cần được ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn dự án để mua.

Việc lựa chọn vị trí dự án chung cư căn hộ đặc biệt cần thiết. Bởi lẽ vị trí giúp cho việc di chuyển của bạn thuận tiện và nhanh chóng, tiết kiệm được nhiều thời gian đi trên đường. Hạn chế các vụ va chạm giao thông và ùn tắc. Bạn cần vị trí chung cư Bình Dương gần chỗ làm hoặc gần trường học? Bạn muốn căn hộ ngay ở trung tâm sầm uất hay ở ngoại ô yên tĩnh?

Tiếp đó, xác định xem loại hình căn hộ nào phù hợp nhất với bạn. Bởi vì hiện nay có rất nhiều loại hình căn hộ được xây dựng nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Ví như loại hình căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ. Và mỗi loại hình chắc chắn sẽ có thiết kế, cách bố trí, diện tích khác nhau. Hơn nữa, giá trị mỗi loại hình căn hộ cũng khác nhau và có sự chênh lệch khá lớn. Do đó, bạn cần xem xét xem gia đình mình phù hợp loại hình căn hộ nào, diện tích rộng bao nhiêu, mấy phòng ngủ, ở tầng cao bao nhiêu?

Giá bán của một căn hộ chung cư tại Bình Dương không phải là nhỏ. Do đó, việc thanh toán mua căn hộ chỉ bằng một lần là một điều khó ít người làm được. May mắn là mọi dự án căn hộ Bình Dương đều liên kết với các Ngân hàng hỗ trợ vay trả góp cho khách hàng. Bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng có khả năng chi trả cho Ngân hàng của bản thân. Nắm rõ các điều khoản vay, lãi suất, hạn tất toán để tránh các rủi ro tài chính sau này. Tốt nhất bạn nên vay ở mức 30 - 50% giá trị mua căn hộ để không quá lo về các vấn đề bị Pháp luật can thiệp như bị niêm phong siết nợ. Thêm vào đó, bạn nên đi vay từ bạn bè hay người thân vì có thể bạn sẽ chịu lãi suất vay thấp hơn ngân hàng. Quan trọng bạn không cần quá lo lắng về các vấn đề rủi ro pháp luật về sau.

Lựa chọn khu vực cần mua

Bình Dương là tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế chóng mặt. Nhiều các dự án chung cư, khu đô thị mọc lên như nấm. Mang lại tổ ấm lý tưởng cho cư dân. Điển hình các dự án sau đặc biệt được quan tâm và dành được nhiều sự đánh giá cao.

1. Dự án The Habitat Bình Dương giai đoạn 2

Chủ đầu tư dự án The Habitat Bình Dương gồm Tập đoàn Singapore Sembcorp Gateway và Công ty TNHH Phát triển VSIP Bình Dương. Vị trí dự án tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, khu công nghiệp VSIP I, Tp. Thuận An. Diện tích quy hoạch The Habitat 12.112m², mật độ xây dựng ở mức 36%. Dự án Habitat Bình Dương được xây dựng và hoàn thiện qua nhiều giai đoạn trong vòng 8 năm. Đến nay dự án đã xây dựng xong giai đoạn 2 và chính thức đưa vào sử dụng 3 block, cao 18 tầng. Cung cấp 460 căn hộ chung cư, đa dạng loại hình từ 1 đến 3 phòng ngủ. Tương ứng diện tích căn hộ phong phú từ 57 đến 141m². Căn hộ Habitat mang thiết kế mở, tràn ngập thiên nhiên.

Thiết kế mẫu phòng khách căn hộ Habitat Bình Dương
Thiết kế mẫu phòng khách căn hộ Habitat Bình Dương

Tiện ích nội khu đẳng cấp: Hồ bơi vô cực, công viên nội khu kết hợp đường chạy bộ quanh chung cư, phòng gym, sky bar, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, 3 lớp an ninh chuyên sâu… Giá bán căn hộ The Habitat Bình Dương từ 31 – 36 triệu đồng/m². Tương ứng với căn 1 phòng ngủ có giá từ 1,7 tỷ đồng/căn, căn 2 phòng ngủ có giá từ 1,9 tỷ đồng/căn và căn 3 phòng ngủ có giá từ 3 tỷ đồng/căn.

2. Dự án The Essential Eco Xuân Residences

Chủ đầu tư dự án The Essential Eco Xuân Residences là tập đoàn SP Stia Berhad Malaysia. Vị trí dự án ở Quốc lộ 13, P. Lái Thiêu, Tp. Thuận An. Diện tích xây dựng rộng 12.338m², mật độ xây dựng đạt 39,08%. Quy mô dự án gồm 1 tòa nhà cao 24 tầng với tổng 325 căn hộ. Thiết kế căn hộ đa dạng loại hình. Căn 1 phòng ngủ rộng 47m² và 58,99m². Căn 2 phòng ngủ rộng 66.09m² và 74,37m². Căn 3 phòng ngủ gồm các diện tích: 83,25m² – 86m². Tiện ích nội khu phong phú: công viên, hồ bơi, khu BBQ, phòng Gym & Yoga, khu vui chơi trẻ em, khu trung tâm thương mại, nhà hàng, …

Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ The Essential Eco Xuân Residences
Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ The Essential Eco Xuân Residences

Giá bán dự kiến căn hộ từ 28 – 31 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Dự án có liên kết với các Ngân hàng: Vietcombank, MBBank, TPBank, VietBank. Với thời gian cho vay 20 năm và cho vay 70%.

3. Dự án The Emerald Golf View

Chủ đầu tư dự án The Emerald Golf View là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong. Vị trí dự án tại mặt tiền Đại lộ Bình Dương, P. Thuận Giao, Tp. Thuận An. Tổng diện tích dự án là 8.627,7m², mật độ xây dựng là 45%. Quy mô dự án gồm 2 block cao 40 tầng. Đưa ra thị trường hơn 1.090 căn hộ cao cấp. Diện tích căn hộ đa dạng từ 49 - 115m² cùng đa dạng loại hình căn hộ. Căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ ngủ 3 phòng ngủ, căn hộ Duplex, căn hộ Penthouse và căn Shophouse.

Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ Emerald Golf View
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ Emerald Golf View

Tiện ích dự án hiện đại:

  • Thang máy thương hiệu Kone
  • Sảnh đón sang trọng
  • Bãi giữ xe
  • Nhà trẻ công viên cây xanh
  • Hồ bơi tràn bờ
  • Sky/Bar tầng thượng
  • Khu nhà hàng
  • Spa & Gym
  • Khu vui chơi trẻ em ...

Giá bán căn hộ The Emerald Golf View hiện tại trên thị trường khoảng 41 - 43 triệu đồng/m². Tức căn hộ 1 phòng ngủ có giá bán từ 2,2 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ giá bán từ 4 tỷ đồng/căn.

Tham khảo thêm: 10 kinh nghiệm vàng khi chọn mua căn hộ chung cư ở Bình Dương

Lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín

Căn hộ là sản phẩm mang giá trị cao và có thể đầu tư sinh lời trong tương lai. Do đó, bạn cần lựa chọn các dự án chung cư Bình Dương thuộc chủ đầu tư uy tín, có tiếng trong nước. Để đánh giá chính xác năng lực chủ đầu tư, bạn cần xét trên khía cạnh. Các dự án bất động sản được đưa vào hoạt động để đánh giá năng lực. Sự phản hồi của khách hàng để đánh giá chất lượng thật và dịch vụ thật chủ đầu tư đem đến. Tiềm lực tài chính để xem chủ đầu tư có đủ vốn để hoàn thành dự án theo đúng tiến độ đề ra và giải quyết sự cố nhanh chóng. Và cuối cùng, phương thức thanh toán đưa ra rõ ràng, có nhiều chính sách tốt.

Bên cạnh đó, khi mua nhà bạn cần phải đến tận trực tiếp dự án mà chủ đầu tư đang triển khai. Để có cái nhìn chân thật nhất về chủ đầu tư và dự án căn hộ mình muốn mua. Thăm quan dự án, trò chuyện với các cư dân đã sinh sống trong dự án để có được những lời khuyên bổ ích.

Những vấn đề pháp lý

Vấn đề pháp lý cũng là một những nhân tố khách mua căn hộ Bình Dương cần đặc biệt lưu ý để tránh bị mất tiền đáng tiếc.

Thứ nhất, bạn phải chắc chắn về quyền sở hữu căn hộ. Đó là sổ hồng – giấy tờ pháp lý quan trọng chứng tỏ bạn hoàn toàn là chủ của căn hộ ấy. Thực tế có không ít dự án cư dân đã vào ở lâu rồi nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Bên cạnh đó, bạn cần quan tâm đến Giấy phép xây dựng dự án chung cư và Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất. Nhiều dự án bị đình chỉ thi công, không được phép xây dựng dẫn đến chậm tiến độ và gây thiệt hại đến bạn vì một trong hai điều trên.

Thứ hai, hợp đồng mua chung cư căn hộ phải rõ ràng, chi tiết, theo đúng quy định pháp luật. Bởi lẽ, hợp đồng là giấy tờ quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên mua - bán. Trong đó, bạn nên lưu ý kiểm tra khoản mục đồng tiền thanh toán phải là VND và tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước. Giá trị hợp đồng, mã căn hộ, mã tòa chung cư, số tầng – vị trí căn hộ, diện tích căn hộ, thiết bị dự án lắp đặt sẵn có phải chi tiết và chuẩn xác. Người ký hợp đồng phải có thẩm quyền, tức là chính chủ đầu tư hay đại diện pháp luật của chủ đầu tư để tránh hợp đồng mua nhà không có hiệu lực. Và tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng giai đoạn dự án. Bạn nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng cho đến lúc cầm được Sổ hồng trên tay.

Thứ ba, hai bên cần có thỏa thuận rõ ràng về các chi phí tránh những chi phí phát sinh về sau. Cụ thể như phí quản lý, phí điện nước, phí giữ xe. Đặc biệt, phí dịch vụ bạn cần nắm rõ chương trình khuyến mại và cách tính phí. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư tri ân khách hàng nhằm chiếm lấy sự hài lòng khách hàng mua căn hộ. Nên khuyến mại phí dịch vụ 1-2 năm ở đầu và tính phí theo diện tích căn hộ bạn mua.

Cuối cùng trong quá trình mua căn hộ chính là hình thức thanh toán. Trên thị trường có hai loại hình thức thanh toán: thanh toán linh hoạt và thanh toán theo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, thanh toán linh hoạt mang nhiều rủi ro. Bạn nên chọn dự án chung cư có hình thức thanh toán theo tiến độ xây dựng vì quyền lợi của bạn được đảm bảo an toàn hơn. Cho phép bạn quản lý tốt dòng tiền của mình hơn, tránh tỷ trọng rủi ro nếu dự án chậm tiến độ hay gặp các vấn đề khủng hoảng khác.

Lời kết

Nhìn chung, tỉnh Bình Dương đã và đang phát triển mạnh mẽ cùng nhiều dự án bất động sản căn hộ lớn nhỏ cho mọi người lựa chọn. Hy vọng, những kinh nghiệm chọn mua căn hộ Bình Dương cho người mới giúp bạn đưa ra quyết định mua căn hộ như ý. Nếu bạn muốn tìm mua căn hộ Bình Dương giá tốt, hãy đến với Bds123.vn tham khảo đầy đủ thông tin chi tiết căn hộ tùy theo nhu cầu và tình hình kinh tế của mình.