Kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê

Quản lý nhà cho thuê như thế nào? Cách quản lý nhà trọ hiệu quả nhất? là những câu hỏi hàng đầu của các nhà kinh doanh trước khi bước chân vào lĩnh vực kinh doanh phòng trọ. Hàng chục, thậm chí hàng trăm người sống chung trong một khu nhà trọ chắc chắn sẽ nảy sinh nhiều vẫn đề đòi hỏi kinh nghiệm quản lý nhà trọ tốt nhất.

Thực tế cho thấy, quá trình kinh doanh nhà trọ, kinh doanh nhà cho thuê phát sinh nhiều tình huống không mong muốn như đánh nhau, làm mất trật tự an ninh, không thanh toán tiền đúng hạn… Nhiều người vì không biết cách quản lý phòng trọ, cũng không biết cách xử lý khéo lẽo khi xảy ra xung đột nên đành thất bại khiến việc kinh doanh ngày càng đi xuống. Tuy nhiên, nếu nắm rõ những kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê mà bds123.vn cung cấp dưới đây, các nhà đầu tư có thể tự tin và chủ động trong quản lý nhà trọ một cách hiệu quả nhất.

Lựa chọn khách thuê nhà phù hợp

Tất nhiên, để dễ dàng trong quản lý nhà cho thuê thì bạn cần chọn lọc đối tượng thuê nhà đơn giản, tránh xa những thành phần thuê nhà có lý lịch phức tạp hay phong thái ngổ ngáo xăm trổ. Đặc biệt là khi không phải khách trọ nào cũng giống nhau, mỗi người có lối sống và tính cách khác nhau, nếu không dung hòa được. Tốt nhất bạn nên sàng lọc và chọn lựa kỹ trước khi đồng ý ký hợp đồng, để tránh khỏi tình trạng khách ăn nhậu, gây gỗ đánh nhau, quấy rối đến người khác.

Trulli
Photo: Bạn nên ưu tiên cho thuê trọ đối với học sinh, sinh viên, người lao động nữ, hay gia đình mới cưới. Nguồn: Internet.

Bạn nên ưu tiên cho thuê trọ đối với học sinh, sinh viên, người lao động nữ, hay gia đình mới cưới. Đây là những khách hàng có học thức, rất ít xảy ra mâu thuẫn hay xích mích với nhau và hầu hết họ đều tuân thủ theo các quy định chung của nhà trọ. Nếu có điều kiện tìm kiếm được nguồn khách hàng từ bạn bè hoặc người thân giới thiệu thì càng đảm bảo hơn nữa về uy tín cũng như tính cách của khách thuê.

Sau khi tìm được khách thuê trọ rồi, bạn nên làm hợp đồng rõ ràng, ràng buộc hai bên bởi những điều kiện hợp lý và phải được công chứng. Đồng thời chủ động đăng ký tạm trú tạm vắng đối với những ai thuê nhà, mục đích của việc này là tạo ra sự ràng buộc và nắm được một số thông tin cơ bản về người thuê để dễ quản lý sau này.

Làm quy định cụ thể, đảm bảo an ninh cho nhà trọ

Việc đầu tiên sau khi lựa chọn được người thuê trọ, bạn cần lắp đặt các thiết bị để đảm bảo an ninh phòng trọ. Đồng thời đưa ra những quy định để quản lý phòng trọ một cách hiệu quả nhất.

Chủ cho thuê không thể quản lý được tất cả việc ra vào và khách đến chơi của người thuê nhà. Do vậy, bạn cần lắm camera ở hành lang để tiện theo dõi và tránh được tình trạng trộm cắp, bảo đảm được an ninh cho cả gia đình chủ trọ và những người thuê trọ. Cổng nhà trọ cùng cần được xây dựng kiên cố, phát chìa khóa cho từng phòng. Bạn nên thu lại ngay chìa khóa khi có người chuyển trọ hoặc thường xuyên thay đổi khóa mới sau khoảng từ 3 – 6 tháng, để tránh những người rời khỏi khu trọ vẫn có thể tự do đi ra, đi vào.

Trulli
Photo: Bạn cũng nên phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để quản lý an ninh khu vực cho thuê nhà. Nguồn: Internet.

Bên cạnh đó, bạn cần ra một số quy định như yêu cầu người thuê cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân và bất cứ ai vào phòng ngủ qua đêm cũng phải báo cáo. Làm rõ rằng người thuê sẽ bị cắt hợp đồng nếu cố tình vi pham nhiều lần. Bạn cũng nên phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để quản lý an ninh khu vực cho thuê nhà được tốt nhất.

Giữ thái độ thân thiện với khách thuê nhà

Chủ nhà trọ muốn được khách hàng hợp tác thì cần tạo thái độ thân thiện, hòa đồng với người thuê nhà của mình. Sự thân thiện và tốt bụng sẽ giúp bạn dễ thương thảo, hay trao đổi và làm tốt vai trò giảng hòa khi các khách thuê trọ có mâu thuẫn với nhau. Đồng thời, giữ thái độ thân thiện cũng giúp bạn nhận được sự tôn trọng của người thuê nhà. Từ đó, họ sẽ có xu hướng sử dụng nhà của bạn cẩn thận hơn.

Tuy nhiên, một lưu ý là, thân thiện khác với thân thuộc. Bạn vẫn nên tuân thủ và xử lý chặt chẽ khi khách thuê trọ vi phạm các quy định đã đặt ra. Tránh trường hợp bạn là chủ nhà trọ quá dễ tính đối với khách thuê, nhiều người sẽ lợi dụng sự tin tưởng từ bạn để trục lợi. Trên thực tế nhiều người thuê trọ lợi dụng sự cả nể và tình cảm của chủ trọ để khất tiền thuê nhà kéo dài hoặc nợ tiền điện – nước vài quý, thâm chí cả năm. Vì vậy, bạn phải giữ một thái độ cương quyết, đặc biệt đối với những trường hợp vi phạm những quy định về tiền phòng, tiền điện nước và có hành vi không lành mạnh để quản lý nhà cho thuê một cách tốt nhất.

Trulli
Photo: Bạn cần thân thiện với khách thuê trọ nhưng cũng phải giữ một thái độ cương quyết, đặc biệt đối với những trường hợp vi phạm những quy định chung. Nguồn: Internet.

Tìm kiếm một người quản lý nhà cho thuê

Nếu bạn cho thuê nhà ở số lượng nhiều, những dãy nhà tọ lên tới mấy chục người thuê thì việc tìm một người quản lý cho thuê là cần thiết. Như vậy bạn không cần mất quá nhiều thời gian mà công việc lại hiệu quả, có người giám sát trực tiếp và giải quyết một số công việc lặt vặt như sửa điện, ống nước, hỗ trợ người thuê nhà ngay khi có sự cố xảy ra. Giải pháp này đồng nghĩa với bạn phải tốn thêm một khoản từ 3 – 5 triệu mỗi tháng để trả phí cho người quản lý. Bù lại bạn sẽ có người giám sát trực tiếp ở khu vực cho thuê trọ, đồng thời giải quyết nhanh một số công việc lặt vặt như: sửa điện, ống nước, sơn tường, thay bóng đèn khi hỏng, dọn dẹp,… Như vậy, khoản tiền trên cũng xứng đáng đúng không?

Để quản lý tốt một dãy phòng hay một khu nhà trọ không phải chuyện dễ dàng. Vì vậy, bạn cũng nên tìm hiểu và học hỏi nhiều kinh nghiệm quản lý nhà trọ từ những người đi trước nữa. Bds123.vn đã cung cấp cho các bạn kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê hữu ích rồi. Hy vọng các nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh phòng trọ sẽ có áp dụng thành công và đạt kết quả tốt nhất.

Mai An

Bds123.vn

Đánh giá của bạn về nội dung này:
Tuyệt vời
4.9 điểm (25 đánh giá)
Tin mới cập nhật
Nên thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư để ở?

Nên thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư để ở?

Đi cùng với nhu cầu thuê nhà tăng cao, các loại hình nhà cho thuê cũng đa dạng hơn gồm: nhà…
Bản đồ Quy Hoạch Bảo Lộc mới nhất 2019

Bản đồ Quy Hoạch Bảo Lộc mới nhất 2019

Cập nhật bản đồ TP Bảo Lộc mới nhất 2019, bản đồ phân định ranh giới TP Bảo Lộc…
Nên mua chung cư ở tầng mấy để ở

Nên mua chung cư ở tầng mấy để ở

Căn hộ chung cư đang xu hướng nhà ở được nhiều người quan tâm và chào đón. Và có rất…
Cách bố trí bàn thờ trong căn hộ chung cư cần lưu ý

Cách bố trí bàn thờ trong căn hộ chung cư cần lưu ý

Bàn thờ là nơi là nơi thờ cúng ông bà tổ tiên và là nơi tín ngưỡng tâm linh của mỗi gia…
Những quy định về thời hạn sử dụng chung cư cần biết

Những quy định về thời hạn sử dụng chung cư cần biết

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở đang được mọi người quan tâm vào những năm gần đây,…
Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư cần biết

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư cần biết

Hiện nay, khi thị trường bất động sản có nhiều biến động như hiện tại việc sở hữu 1…

Bán được giá tốt,

Cho thuê nhanh chóng!

Hàng ngàn người đã bán và cho thuê trên bds123.vn

Bán và cho thuê với bds123.vn
Hỗ trợ thanh toán, nạp tiền
0839.202.123
Trợ giúp đăng tin
078.615.7689
Trợ giúp đăng tin
098.999.7054
Trợ giúp đăng tin
0931.841.123