Liệu thị trường cho thuê mặt bằng có khả năng phục hồi sau dịch

1. Cho thuê mặt bằng là gì?

Hình thức cho thuê mặt bằng đã xuất hiện từ rất lâu về trước. Đây là hoạt động kinh doanh hợp pháp, trong đó các bên cho thuê giao mặt bằng cho bên thuê dùng cho mục đích kinh doanh trong một thời hạn nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ phải trả tiền khi sử dụng mặt bằng.

Hình thức cho thuê mặt bằng có đối tượng khách hàng rất rộng. Hầu như bất cứ ai có ý định kinh doanh đều sẽ tìm kiếm mặt bằng để thuê. Chính vì vậy, thị trường bất động sản cho thuê mặt bằng luôn vô cùng sôi động.

2. Ảnh hưởng của dịch bệnh với thị trường cho thuê mặt bằng

Theo những thông tin từ Bộ Công Thương, dịch Covid-19 bùng nổ khiến nhiều hình thức kinh doanh thay đổi nhằm thích nghi với diễn biến trong mỗi thời điểm. Hình thức mua sắm online trở nên ưa chuộng hơn rất nhiều và nhiều doanh nghiệp buộc phải thích ứng với điều đó. Tuy nhiên, nhiều hoạt động kinh doanh cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi không thể mở bán và buộc phải trả mặt bằng vì không đủ kinh phí chi trả cho tiền thuê mặt bằng.

Dạo qua một vòng tại trục đường Nguyễn Trãi, Quận 1, đây là tuyến đường chính nối liền Quận 1 và Quận 5 tập trung nhiều cửa hàng. Theo như bds123.vn được biết giá cho thuê mặt bằng ở khu vực này vô cùng đắt đỏ, khoảng 4,5 triệu/m2/tháng. Hiện nay, khá nhiều mặt bằng đang được dán biển cho thuê cùng với số điện thoại liên hệ.

Không chỉ ở Quận 1 mới xuất hiện tình trạng trả mặt bằng vì ảnh hưởng của dịch, một số mặt bằng cho thuê ở quận Tân Bình, Tân Phú cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Trên tuyến đường Cộng Hòa luôn phong phú các loại hình kinh doanh nay đìu hiu khi khá nhiều mặt bằng đã được bàn giao lại cho chủ thuê. Các biển cho thuê mặt bằng được dán chằng chịt cùng các khuyến mãi hỗ trợ mùa dịch dành cho khách thuê mới.

Giá cho thuê mặt bằng cũng giảm cực kỳ mạnh bởi vì không nhiều doanh nghiệp sẵn sàng thuê mặt bằng trong thời điểm này. Nhiều ngành nghề đặc trưng như kinh doanh nội thất, thiết bị,... bị ảnh hưởng khi chỉ có thể bán trực tiếp và hiếm khách hàng lựa chọn mua online khiến nhiều doanh nghiệp trả mặt bằng vì không thể cầm cự qua mùa dịch. Tuy nhiên, một số ngành nghề khác lại nhanh chóng thích nghi như kinh doanh ăn uống,...

Ở thời điểm dịch bệnh hiện nay, dù giá cho thuê mặt bằng đã giảm hơn phân nửa nhưng chưa chắc đã có thể tìm được người thuê. Nhiều doanh nghiệp ưu tiên tìm kiếm cách giảm chi phí phát sinh nhằm hạn chế lỗ. Khi hình thức chuyển đổi sang mô hình buôn bán online là chủ yếu, nhiều doanh nghiệp không cấp thiết phải thuê mặt bằng mà thay vào đó có thể để các mặt hàng tại nhà hoặc tại kho. Đây cũng là điều khiến thị trường cho thuê mặt bằng ế ẩm.

3. Dự đoán sự phục hồi của thị trường cho thuê mặt bằng. 

Trải qua nhiều tháng giãn cách khi đợt dịch lần thứ 4 ập đến, thị trường cho thuê mặt bằng có nhiều biến động đáng kể. Nếu như trước đây mặt bằng luôn cung không đủ cầu thì hiện nay chủ cho thuê buộc phải có các biện pháp để có thể thích ứng với những ảnh hưởng của dịch. Các cơ hội và thách thức trong "bình thường mới" trong quá trình phục hồi thị trường cho thuê mặt bằng.

Cơ hội

Theo nhiều báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản nói chung và thị trường cho thuê mặt bằng nói riêng có dấu hiệu phục hồi tốt. Trong bối cảnh đời sống xã hội bước vào "bình thường mới", sự trở lại hoạt động của các doanh nghiệp mang đến những tín hiệu tích cực cho thị trường.

Một số mặt bằng cho thuê quận 1 trên đường Đồng Khởi, Nguyễn Trãi,... có dấu hiệu tăng nhẹ. Trong thời điểm đưa nền kinh tế quay lại hoạt động sau thời gian gián đoạn vì dịch bệnh, nhiều chủ mặt bằng vẫn giảm giá cho thuê từ 20-50% thu hút người đến thuê.

Nếu như thời điểm trước dịch, giá cho thuê mặt bằng khu vực trung tâm từ 2,9-4 triệu/m2/tháng thì hiện nay đã giảm còn 1,5-2,9 triệu/m2/tháng. Với mức giá cho thuê mặt bằng giảm kỷ lục như vậy sẽ là cơ hội cho nhiều doanh nghiệp thuê được mặt bằng tốt giá rẻ.

Thách thức

Bên cạnh đó, thị trường cho thuê mặt bằng dần chuyển hướng sang khách thuê là người dẫn dắt thị trường và người cho thuê phải đàm phán và thương lượng. Đây là thách thức không hề nhỏ đối với nhiều nhà đầu tư khi quyền chủ động hoàn toàn phụ thuộc vào tay khách hàng.

Một vấn đề khác cũng được đặt ra trong bối cảnh hiện nay chính là sự thống nhất trong quá trình thương thảo giảm tiền cho thuê dẫn đến nhiều chủ mặt bằng phải tìm khách thuê mới. Để đảm bảo nguồn tiền không bị gián đoạn, nhiều chủ mặt bằng ưu tiên tìm kiếm những doanh nghiệp cần thuê mặt bằng làm văn phòng đại diện hơn doanh nghiệp kinh doanh bán lẻ.

Lời kết

Có thể thấy, thị trường cho thuê mặt bằng dù bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh nhưng trong giai đoạn "bình thường mới" có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Cơ hội và thách thức luôn tiềm ẩn mang đến cho thị trường sự bùng nổ.

Với các mức giá cho thuê ưu đãi kích cầu nhu cầu thuê mặt bằng của các doanh nghiệp. Một số nhà đầu tư cũng cân nhắc thuê mặt bằng ở thời điểm "bình thường mới" khi giá cho thuê đang bị chững lại vì dịch.