Mua bán căn hộ chung cư cũ trở thành xu hướng được người dân “săn đón” (Phần 2)

Mua bán căn hộ cũ cần lưu ý những gì?

1. Đánh giá chất lượng căn hộ cũ

Mua căn hộ chung cư cũ có thể gặp nhiều khó khăn, bạn cần phải tìm kiếm một nơi đảm bảo chất lượng ổn định và không quá tệ. Bạn có thể hỏi ý kiến từ cư dân sống tại đó để có thêm thông tin về dịch vụ, chất lượng và tình trạng chung cư. Hơn nữa, bạn cũng nên trực tiếp tới xem tình hình chung cư và căn hộ. Liệu chung cư có thường xuyên mất điện hoặc nước không? Chất lượng của căn hộ như thế nào? Tường trát có bị bong sơn nhiều không? Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các dịch vụ tại chung cư cũng như thái độ và trách nhiệm của quản lý chung cư đối với cư dân sống tại đó. Những thông tin này không chỉ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn. Mà còn giúp cho cuộc sống của bạn và gia đình trở nên tốt đẹp và tiện lợi hơn.

2. Kiểm tra số liệu diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ

Để kiểm tra diện tích của căn hộ chung cư cũ, bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ đăng ký sở hữu hoặc sổ đỏ căn hộ. Sau đó, bạn nên đến trực tiếp xem căn hộ để xác nhận diện tích của chung cư cũ. Việc kiểm tra diện tích này rất quan trọng vì nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ. Khi xảy ra tranh chấp, phần diện tích dư có thể bị thu hồi lại. Không nên bỏ qua yếu tố này khi mua căn hộ chung cư cũ, bởi đây là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo sự an tâm trước khi ra quyết định mua.

3. Chủ đầu tư có uy tín hay không?

Khi muốn mua một căn hộ cũ, đầu tiên bạn cần phải tìm hiểu về năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Bạn có thể tìm kiếm thông tin từ người dân đang sinh sống tại chung cư để có cái nhìn toàn diện về chủ đầu tư. Hãy xem xét các dự án mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó và đảm bảo chất lượng của chúng. Bạn nên tìm hiểu về phương châm phát triển chất lượng sản phẩm của chủ đầu tư và quy trình quy hoạch của họ có vướng vào tranh chấp không.

Ngoài ra, bạn cần kiểm tra rõ ràng các thông tin về đơn vị thi công, thông tin nhà thầu và đơn vị quản lý căn hộ. Bằng cách này, bạn có thể đảm bảo rằng mình đang có sự lựa chọn đúng và an toàn cho mình và gia đình.

4. Vấn đề pháp lý và giá bán

Việc tham khảo giá của các căn hộ chung cư cũ khác và chung cư mới là rất cần thiết. Thông thường, giá của chung cư cũ sẽ thấp hơn so với các chung cư mới. Tuy nhiên, bạn cũng nên kiểm tra giá của nhiều căn hộ khác nhau để không bị chủ căn hộ tăng giá. Đồng thời đảm bảo rằng giá cả và giá trị của căn hộ tương xứng với nhau.

Ngoài ra, việc xem xét tính pháp lý của chung cư cũng rất quan trọng. Bạn nên biết được căn hộ này có sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn trong bao lâu. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối về sau khi có tranh chấp với chủ cũ. Việc kiểm tra tính pháp lý cũng giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình khi mua căn hộ chung cư cũ.

5. Tính toán chi phí cải tạo

Trước khi ra quyết định mua căn hộ chung cư cũ, bạn cần phải tính toán một khoản chi phí để sửa sang và trang trí lại. Trong đó, bạn nên cân nhắc chi tiết các khoản chi phí phát sinh. Ví dụ như chi phí sơn, trát tường, sửa chữa nhà vệ sinh, thay thế cửa ra vào, chi phí đèn trang trí, dán tường, .... Trường hợp tổng chi phí sửa sang và mua nhà cũ vượt quá chi phí để mua một căn hộ chung cư mới, thì bạn nên mua căn hộ mới sẽ là một sự lựa chọn tốt hơn.

Một số dự căn hộ chung cư cũ tiềm năng đầu tư tốt

1. Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park là khu đô thị sinh thái cao cấp tọa lạc tại huyện Gia Lâm, Hà Nội và được chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup. Khu đô thị này mang đậm phong cách đại dương "vô tiền khoáng hậu". Đặc trưng với hai địa điểm chính là hồ Ngọc Trai rộng 24,5 ha và biển hồ nước mặn Lagoon rộng 6,1 ha. Cả hai địa điểm đều được bao phủ bởi bãi cát trắng dài và những rặng dừa rợp bóng. Bao quanh 2 địa điểm này  là 66 tòa cao ốc hiện đại và 4 khu biệt thự liền kề Tây Âu sang trọng.

Với quy mô "khủng" nhất từ trước đến nay tại Hà Nội, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được mệnh danh là "Quận Ocean - The New Hanoi":

- Nơi tập trung 28.000 cộng đồng cư dân Hà Nội, kiến tạo một Kinh đô ánh sáng - trung tâm mới của Hà Nội.

- Nơi mà mỗi cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hạnh phúc và sôi động phồn hoa trong 365 ngày.

- Nơi tạo nên nét văn hóa "sống biển giữa phố" đặc trưng mà không nơi nào có được giữa kỳ quan đô thị đẳng cấp thế giới mang tên - Thành phố Biển hồ.

- Điểm đến hấp dẫn để khám phá miền đất phồn hoa, một trong những nơi đáng sống nhất tại Thủ đô.

2. Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City là khu đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam do tập đoàn Vingroup khởi xướng. Dự án mang đến cho cư dân một cuộc sống hoàn hảo với các sản phẩm cao cấp với giá thành hợp lý nhất. Mục tiêu của Vinhomes là tạo ra những giá trị sống đích thực, tiện nghi và hiện đại cho người dân Việt Nam.

Với quy mô rộng lớn lên tới 280ha, Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ là một trong ba dự án lớn được phát triển đồng bộ cùng lúc. Khu đô thị này được quy hoạch như một thành phố thông minh thu nhỏ hiện đại, năng động. Tập trung đầy đủ các phân khúc từ căn hộ thông minh, tòa văn phòng hiện đại, tổ hợp trung tâm thương mại. Cho đến các cửa hàng shophouse sầm uất, bệnh viện, trường học, công viên, hồ nước, khu vui chơi, phòng tập gym và sân thể thao, ....

Thời gian vừa qua, chủ đầu tư của dự án Vinhomes Smart City đã bàn giao hàng chục nghìn căn hộ:

- Năm 2020: Bàn giao hai phân khu Sapphire 1 và Sapphire 2 cho cư dân về ở, đảm bảo sự ổn định cuộc sống.

- Năm 2021: Chủ đầu tư đã bàn giao phân khu Sapphire 3 và Sapphire 4 đúng tiến độ đúng tiến độ. Với mong muốn mang đến cho cộng đồng cư dân tại khu vực phía Tây Hà Nội một địa điểm an cư lạc nghiệp xứng đáng.

3. Vinhomes Grand Park

Vinhome Grand Park là một dự án đô thị lớn do tập đoàn Vingroup đầu tư. Dự án bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố và shophouse, với hàng trăm tiện ích độc đáo và tọa lạc tại vị trí đắc địa, hứa hẹn sẽ là khu đô thị văn minh và sống bậc nhất tại TP Thủ Đức.

Vị trí của dự án nằm ở trung tâm quận 9, TP Thủ Đức. Với 2 mặt tiếp giáp với sông và nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Xiển - Long Phước, thuận tiện cho việc di chuyển. Trong tương lai, Vinhomes Grand Park sẽ trở thành "Viên Ngọc Viễn Đông" của thành phố Thủ Đức.Đóng góp vào việc hiện thực hóa giấc mơ biến các thành phố Việt Nam thành một nơi đẹp như Singapore.

Dự án có quy mô 271ha, với mật độ xây dựng chỉ chiếm 22,53%. Nó bao gồm các phân khu sau:

- The Rainbow.

- The Origami.

- The Beverly & Beverly Solari.

- Manhattan & Glory Heights.

- Biệt thự Victoria - Bason.

- Nhà phố thương mại Ginza & Broadway.

- Lumiere Boulevard.

4. Vinhomes Central Park

Vinhomes Central Park là khu phức hợp cao cấp bao gồm căn hộ, biệt thự, trung tâm thương mại và công viên cây xanh. Dự án tọa lạc tại khu Tân Cảng 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, TPHCM. Với mặt tiền trải dài hơn 1 km bên sông Sài Gòn cùng nhiều tiện ích dịch vụ đẳng cấp 5 sao. Vinhomes Central Park sẽ là nơi tạo ra những giá trị đích thực của cuộc sống, xứng tầm khu đô thị hiện đại và cao cấp nhất Việt Nam.

Quy mô dự án bao gồm 18 tòa căn hộ hiện đại và 88 căn biệt thự hạng sang. Bên cạnh đó, Vinhomes Central Park được bao quanh bởi công viên và sông Sài Gòn. Nơi đây là nơi tập trung nhiều công trình biểu tượng nổi bật như:

- Tòa tháp Landmark 81 cao nhất Việt Nam với chiều cao lên tới 461,3 m.

- Công viên Central Park rộng lớn đến 14 ha, với tổng số vốn đầu tư lên tới 500 tỷ đồng.

- Bến du thuyền Marina, là một trong những dự án Vinhomes đắt giá nhất.

Tất cả những điểm nổi bật này đã biến Vinhomes Central Park thành điểm đến ưa chuộng của giới thượng lưu Sài Thành và là biểu tượng sống mới của TPHCM.

5. Khu đô thị Ecopark

Khu đô thị Ecopark Văn Giang là tổ hợp gồm các loại hình bất động sản cao cấp. Trong đó bao gồm chung cư, biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại. Dự án được xây dựng tại đường Trúc, xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Mật độ xây dựng của toàn bộ dự án chiếm 30%, phần còn lại được sử dụng cho các khu cây xanh và nhiều tiện ích khác.

Hơn nữa, đây là khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc với diện tích tổng thể lên tới 500ha. Trong đó, diện tích cây xanh và hồ nước chiếm tới 110ha, chưa kể đến diện tích mặt nước tự nhiên. Điều này mang tới cho cư dân môi trường sống trong lành, xanh mát giữa lòng thành phố.

Mặt khác, Ecopark được xây dựng với mục tiêu mang đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp cho khách hàng. Các căn hộ được thiết kế rộng rãi, hiện đại nhưng vẫn giữ được tính tiện ích và tất cả đều được tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Dự án sẽ đem lại cho cư dân không gian sống thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng. Góp phần kiến tạo cho cư dân một nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng.

Ngoài ra, Ecopark Hưng Yên được đánh giá là một trong những khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam hiện nay. Với tầm nhìn trở thành một thành phố cây xanh lớn nhất nước, Ecopark không chỉ đơn thuần là khu dân cư. Mà còn là một khu đô thị sinh thái xanh với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ hiện đại nhất.

Trên đây là những phân tích về xu hướng mua bán chung cư cũ mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn không mắc phải những sai lầm đáng tiếc khi chọn mua căn hộ đã qua sử dụng. Qua đó sẽ giúp bạn nhanh chóng sở hữu cho mình một nơi ở hoàn hảo và tối ưu ngân sách.