NĐT mua bán căn hộ tại TPHCM lo sợ dự án đắp chiếu dài hạn

Nhiều dự án căn hộ tại TPHCM "đắp chiếu" dài hạn

Tại thị trường mua bán căn hộ TPHCM đang xuất hiện một tình trạng đáng lo ngại khi nhiều dự án căn hộ chung cư bị đình chỉ thi công và kéo dài trong thời gian dài. Cụ thể, TPHCM có 156 dự án vướng mắc, 138 hết hạn đầu tư và 30 dự án dừng thi công thuộc những chủ đầu tư lớn Novaland, Đất Xanh, Hưng Thịnh Land, Sơn Kim Land, Gamuda Land... Trong đó có dự án đã “đắp chiếu” hơn chục năm (IFC One Saigon, The Grand Manhattan) nằm ngay trung tâm thành phố. Điều này tạo nên sự bất ổn, lãng phí quỹ đất, gây lo lắng cho các nhà đầu tư nói riêng và người mua căn hộ tại TPHCM nói chung. Trước hết, tình trạng dự án "đắp chiếu" kéo dài làm tăng sự không ổn định và không tin cậy trong thị trường bất động sản TPHCM. Các nhà đầu tư lo lắng về việc tiền đầu tư của họ có thể bị mắc kẹt trong dự án và không thể thu lại lợi nhuận như mong đợi. Người mua căn hộ cũng sợ rằng việc đặt cọc và thanh toán trước có thể bị lãng phí nếu dự án không tiếp tục triển khai.

Thêm vào đó, tình trạng này cũng ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư và nhà phát triển. Sự chậm trễ trong việc hoàn thiện dự án và giao nhà đúng hẹn tạo nên sự không hài lòng và mất niềm tin của khách hàng. Điều này có thể dẫn đến sự suy giảm về danh tiếng và khả năng cạnh tranh của các chủ đầu tư trên thị trường. Hơn nữa, tình trạng "đắp chiếu" dài hạn cũng gây khó khăn trong việc tiến hành các giao dịch bất động sản, chủ đầu tư không thể xoay vòng vốn. Khách hàng thì gặp khó khăn trong việc tìm kiếm dự án đáng tin cậy và đủ tiềm năng để đầu tư. Điều này có thể làm giảm đà tăng trưởng của thị trường và gây ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của ngành bất động sản tại TPHCM.

Những nguyên nhân dẫn đến dự án “đắp chiếu” dài hạn

Như đã phân tích ở trên, tình trạng "đắp chiếu" dài hạn của nhiều dự án căn hộ tại TPHCM đã gây ra những lo ngại và rủi ro đáng kể cho nhà đầu tư và người mua căn hộ. Cần có sự quan tâm và giải pháp từ các cơ quan quản lý và Chính phủ nhằm đảm bảo quyền lợi và sự ổn định của thị trường. Dưới đây là một số nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng "đắp chiếu" dài hạn của các dự án căn hộ chung cư TPHCM.

1. Vấn đề quy hoạch và thủ tục pháp lý

Một trong những nguyên nhân chính gây ra tình trạng "đắp chiếu" dài hạn là vấn đề liên quan đến quy hoạch và thủ tục pháp lý của dự án. Có thể xảy ra việc dự án không tuân thủ đúng quy hoạch đã được phê duyệt ban đầu hoặc gặp phải vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục đầu tư. Các trục trặc pháp lý sẽ làm chậm tiến độ thi công và gây trở ngại đến việc kinh doanh của chủ đầu tư cũng như bàn giao căn hộ cho khách hàng. Vấn đề này có thể kéo dài vô thời hạn và chỉ kết thúc khi chủ đầu tư hoàn tất, lo liệu được các thủ tục cần thiết.

2. Vấn đề tài chính

Sau thủ tục pháp lý thì khó khăn về tài chính cũng là một vấn đề dẫn đến việc kéo dài thời gian "đắp chiếu" của dự án căn hộ. Có thể xảy ra tình huống chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, không đủ vốn để tiếp tục triển khai dự án hoặc gặp phải rủi ro về quản lý tài chính, dẫn đến việc không thể hoàn thiện dự án theo kế hoạch ban đầu.

3. Vấn đề kỹ thuật và xây dựng

Các vấn đề kỹ thuật và xây dựng cũng có thể góp phần vào việc kéo dài thời gian "đắp chiếu" của dự án. Việc gặp phải sự cố trong quá trình xây dựng, không đáp ứng được các yêu cầu về chất lượng công trình hoặc không đảm bảo an toàn xây dựng cũng có thể là nguyên nhân khiến dự án bị đình chỉ và phải thực hiện các biện pháp khắc phục. Việc nhiều dự án căn hộ tại TPHCM "đắp chiếu" dài hạn đã tạo ra những tác động tiêu cực đối với nhà đầu tư và người mua căn hộ.

Gợi ý một số dự án được gỡ vướng nên tham khảo

Theo thông tin mới nhất thì Lãnh đạo TPHCM đã có kế hoạch tháo gỡ vướng mắc cho 13/156 dự án căn hộ trên địa bàn (trong tương lai sẽ là 50 dự án). Đây là thông tin đáng mừng cho chủ đầu tư, sẽ giúp họ giải tỏa nhiều vấn đề tồn đọng lâu năm. Đồng thời nguồn cung hàng ngàn căn hộ từ những dự án này cũng sẽ mở ra cơ hội đầu tư, mua nhà chung cư cho khách hàng tại TPHCM. Sau đây là 3 dự án được lên kế hoạch gỡ vướng đang được nhiều nhà đầu tư chú ý mà bạn nên tham khảo nếu có ý định mua bán căn hộ TPHCM.

1) Dự án căn hộ Moonlight Avenue

- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Land.

- Vị trí: Đường vành đai 2, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức, TPHCM.

- Số lượng căn hộ: 800 sản phẩm căn hộ.

- Giá bán chung cư: 40 - 55 triệu/m2.

- Tình trạng: được gỡ vướng thủ tục đầu tư.

2) Dự án căn hộ The Grand Manhattan

- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.

- Vị trí: số 100 Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1, TPHCM.

- Số lượng căn hộ: khoảng 1027 căn hộ và 217 phòng khách sạn.

- Giá bán chung cư: từ 150 triệu/m2.

- Tình trạng: Được Ngân hàng TP Bank hỗ trợ tài chính để tiếp tục phát triển và hỗ trợ cho người mua nhà vay.

3) Dự án căn hộ Celadon City

- Chủ đầu tư: Gamuda Land.

- Vị trí: Số 68 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TPHCM.

- Số lượng căn hộ: 8577 căn hộ ở 4 phân khu.

- Giá bán chung cư: khoảng 45 triệu/m2.

- Tình trạng: đang tháo gỡ khó khăn về vấn đề thuế.

Lời kết

Tuy tình trạng dự án căn hộ "đắp chiếu" dài hạn đang gây lo ngại cho nhiều nhà đầu tư tại TPHCM. Tuy nhiên, thông qua sự tham gia và hỗ trợ của các cơ quan quản lý và chủ đầu tư, chúng ta có thể vượt qua khó khăn này và tạo ra một thị trường phát triển ổn định. Nếu như có ý định đầu tư mua bán căn hộ ở hiện tại thì bạn nên tham khảo, cập nhật mới nhất các thông tin gỡ vướng dự án để lựa chọn cho mình căn hộ thích hợp và an toàn nhé.

Theo Hoàng A.D.