Căn hộ Bình Dương giá rẻ quay lại "chiếm sóng" thị trường

Tình hình thị trường căn hộ Bình Dương hiện nay

Theo thống kê của DKRA Group về thị trường bất động sản: Trong quý II, nguồn cung căn hộ sơ cấp TPHCM và các khu vực vùng ven đã tăng 33% so với quý I (nhưng giảm 87% so với cùng kỳ). Trong đó, TPHCM và Bình Dương đã chiếm gần 90% tổng nguồn cung mới mở bán trong quý này.

Cũng trong quý II, thị trường BĐS miền Nam có tổng cộng 15 dự án mở bán. Bao gồm 4 dự án mới và 11 dự án ở giai đoạn kế tiếp cung cấp 1.826 căn hộ, trong đó có 1.179 căn đã bàn giao. Đáng chú ý là tỷ trọng căn hộ bình dân đã tăng đáng kể (chiếm 39% tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường). Phần lớn nguồn cung này tập trung tại 3 thành phố của Bình Dương là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.

Mặt khác, phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM tiếp tục dẫn đầu, chiếm 91% tổng nguồn cung sơ cấp. Chủ yếu là các dự án tập trung tại khu vực thành phố Thủ Đức. Nhìn chung, sức cầu trên toàn thị trường đã tăng so với quý I, nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ. Điển hình là lượng tiêu thụ nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 10% so với quý II/2022.

Bên cạnh đó, giá bán căn hộ sơ cấp không có nhiều biến động, và giá bán căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm. Mặt bằng giá bán thứ cấp đã ghi nhận mức giảm phổ biến từ 3 - 7%, nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp.

Theo số liệu thống kê cho thấy, giá bán của các dự án mới tại TPHCM cao nhất là gần 95 triệu/m² và giá bán thấp nhất là 43,5 triệu/m². Trong khi đó, giá bán cao nhất tại Bình Dương chỉ đạt 49 triệu/m² và giá thấp nhất là 31,7 triệu/m². Còn ở Đồng Nai, giá cao nhất là 34,9 triệu/m² và giá thấp nhất là 31,1 triệu/m². Tại Long An, mức giá cao nhất là 24,6 triệu/m² và thấp nhất là 22,8 triệu/m².

Mặc dù giá bán căn hộ sơ cấp không có nhiều biến động. Thế nhưng, mức giá này vẫn tiếp tục chịu áp lực từ các chi phí đầu vào phát triển dự án, thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài và lãi vay. Theo đó, giá và thanh khoản của căn hộ thứ cấp có thể sẽ cải thiện so với quý II. Đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có đầy đủ pháp lý và mức giá dưới 40 triệu/m².

Nguyên nhân khiến căn hộ Bình Dương giá rẻ quay lại

Bình Dương đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản khi phần lớn nguồn cung căn hộ bình dân xuất hiện tại đây. Hơn nữa, những dự án này còn tập trung tại 3 thành phố trực thuộc là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Đặc biệt, việc phát triển các dự án chung cư giá rẻ Bình Dương đã giúp TPHCM giảm bớt áp lực nhu cầu nhà ở tại TPHCM.

Theo các chuyên gia, mặc dù Chính phủ đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản. Đây cũng là nguyên nhân khiến tâm lý của nhà đầu tư vẫn chưa ổn định sau sự sụt giảm trong năm 2022. Qua đó dẫn đến việc dòng tiền vẫn chưa đổ vào thị trường, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp. Kết hợp với những thông tin tiêu cực về kinh tế toàn cầu, trong tương lai ngắn hạn, nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục chờ đợi để "bắt đáy".

Tuy nhiên, sự xuất hiện của các căn hộ giá bình dân được đánh giá là cứu cánh của thị trường trong giai đoạn cuối năm. Nguyên nhân là do nhu cầu mua nhà của người dân vẫn cao. Nhất là khi phân khúc này cùng với các dự án NOXH đang có mức giá phù hợp với nhu cầu sử dụng lẫn khả năng tài chính của người mua.

Để thúc đẩy giai đoạn phục hồi này, nhiều ý kiến cho rằng, ngoài việc triển khai các chính sách tháo gỡ khó khăn, việc hỗ trợ các gói vay lãi suất thấp cũng là yếu tố quan trọng để hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục. Điển hình, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục giảm lãi suất điều hành trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, để lãi suất vay tiếp tục giảm đủ để thu hút nhà đầu tư quay trở lại thị trường, đó vẫn là một bài toán khó trong năm 2024.

Top 5 dự án căn hộ giá rẻ Bình Dương đáng chú ý

1. Căn hộ The Maison

The Maison là một dự án căn hộ giá rẻ thu hút nhiều sự chú ý nhờ vị trí đắc địa "trung tâm của trung tâm". Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Bội Châu, Phú Thọ, Thủ Dầu Một và nằm liền kề dòng sông Sài Gòn thơ mộng. Từ The Maison, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu sầm uất.

Các tiện ích gần như vui chơi, giải trí, mua sắm, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, bao gồm:

- Siêu thị Co.opmart, Go!, Big C, Lotte Mart.

- Trung tâm hành chính.

- Sân vận động Gò Đậu.

- Trung tâm thương mại Aeon Mall.

- Phố đi bộ Bạch Đằng.

- Hệ thống bệnh viện quốc tế và các trường học.

- Các địa điểm du lịch nổi tiếng, ....

Quy mô dự án là 45,97ha, bao gồm 3 khu và 9 block cung cấp khoảng 1.100 căn hộ:

- Khu A của dự án có 2 tòa nhà cao 15 tầng.

- Khu B có 4 tòa nhà cao 16 tầng.

- Khu C có 3 tòa nhà cao 18 tầng.

Các căn hộ The Maison được thiết kế hiệu quả, tối ưu hóa diện tích tiếp xúc với thiên nhiên. Mục đích là để tận hưởng ánh sáng mặt trời, làn gió tự nhiên và có tầm nhìn toàn cảnh. Qua đó cho phép bạn thưởng thức "giá trị vô giá" của dòng sông Sài Gòn ngay từ ban công hay phòng ngủ của gia đình. Mọi không gian tại The Maison đều mang đến trải nghiệm thư giãn, giúp cân bằng và nuôi dưỡng cảm xúc hàng ngày. Giá bán trung bình của căn hộ The Maison chỉ từ 29 triệu/m².

2. Honas Residence Dĩ An

Honas Residence là tổ hợp căn hộ sở hữu vị trí cửa ngõ giao thương giữa TP Dĩ An và TP Thủ Đức. Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, còn được gọi là trục đường Phạm Văn Đồng nối dài, dự án thừa hưởng những lợi thế về phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích ngoại khu hiện có của địa phương. Dù mới ra mắt, nhưng Honas Residence đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Nhờ vào những ưu điểm nổi bật về vị trí, quy hoạch, thiết kế và tích hợp các tiện ích. Dự án còn đáp ứng mọi yêu cầu về không gian sống hiện đại và mang lại cơ hội đầu tư bất động sản với tiềm năng tăng giá trị tốt.

Dự án có quy mô 4.584,9m², bao gồm 1 block cao 29 tầng và 2 hầm, cung cấp hơn 500 căn hộ. Chủ đầu tư Hoàng Nam Group đã chú trọng thiết kế không gian sống tỉ mỉ, tinh tế đến từng chi tiết nhỏ. Mong muốn tạo ra một không gian yên bình giữa lòng đô thị. Và là nơi con người có thể hòa mình với thiên nhiên và tận hưởng cuộc sống đa chiều. Honas Residence kiến tạo những khu vườn xanh đa tầng, bao phủ bởi cỏ cây và hoa lá. Góp phần mang đến cảm giác trong lành và thanh khiết như hơi thở của thiên nhiên.

Không chỉ vậy, mỗi căn hộ Honas Residence được thiết kế để tối đa hóa công năng. Với thiết kế ban công rộng mở để tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, giúp cư dân hấp thụ tối đa năng lượng từ thiên nhiên. Điều này không chỉ tạo ra sự lưu thông của không khí mà còn mang lại sự tươi mát và sức khỏe cho cư dân. Ngoài ra, các căn hộ hoàn thiện được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp từ các thương hiệu nổi tiếng tại Việt Nam và trên thế giới. Giá bán trung bình của căn hộ Honas Residence chỉ từ 26 triệu/m².

3. Phú Đông Sky One

Phú Đông Sky One được xây dựng ngay mặt tiền đường ĐT 743C, thuộc Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Vị trí này mang lại lợi thế chiến lược, biến dự án căn hộ chung cư trở thành một nơi lý tưởng để sinh sống. Khu căn hộ nằm gần các tuyến đường cao tốc lớn và chỉ cách TPHCM một quãng lái xe ngắn. Do đó, đây là một địa điểm hấp dẫn cho những người làm việc tại trung tâm nhưng lại muốn sống ở khu vực ngoại ô. Ngoài ra, dự án cũng gần nhiều cửa hàng, nhà hàng và các tiện ích thiết yếu khác.

Dự án có quy mô lên đến 5.615m², bao gồm 1 block cao 29 tầng và 1 tầng hầm. Phú Đông Sky One cung cấp 780 căn hộ, với 3 loại hình chính là Pentstudio, 1PN+ và 2PN+, diện tích từ 43 - 75 m². Mỗi căn hộ Phú Đông Sky One đều có ban công, sân phơi và giếng trời để đón ánh sáng và gió tươi. Phá vỡ hoàn toàn ranh giới giữa bên trong và bên ngoài, giữa vẻ đẹp của thiên nhiên và vẻ đẹp của con người.

Không gian sống chung như phòng khách và phòng ăn được kết nối với nhau tạo thành một không gian rộng lớn. Tạo điều kiện thuận tiện cho những buổi sum họp và vui chơi của gia đình. Mỗi căn hộ được thiết kế với sự phân tách không gian sống và tầm nhìn. Mục đích là để duy trì sự riêng tư nhưng vẫn đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng, đủ để hít thở không khí trong lành từ thiên nhiên. Giá bán trung bình của căn hộ Phú Đông Sky One chỉ từ 1,8 tỷ/căn.

4. Dự án New Lavida

New Lavida là dự án căn hộ giá rẻ được triển khai tại TL743C, Khu Phố Tân Long, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển ra trục đường chính DT743 chỉ trong 2 phút. Ngoài ra, dự án cũng kết nối dễ dàng với nhiều địa điểm quan trọng. Cụ thể như khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần, Tân Đông Hiệp, .... Cũng như các khu vực giáp ranh với Bình Dương như TPHCM và Đồng Nai.

Dự án cung cấp một loạt tiện ích đặc sắc cho cư dân. Bao gồm hồ bơi vô cực, công viên nội khu, khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan, phòng gym, sân thể thao đa năng, .... Dù chỉ là dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư đều mong muốn mang đến những điều tốt nhất cho cư dân New Lavida và biến dự án trở thành một nơi an cư lý tưởng.

Quy mô dự án là 65.000m², bao gồm 1 block cao 30 tầng và 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng thấp tạo điều kiện cho khuôn viên có nhiều không gian xanh và cây cối bên trong nội khu. Điều này tạo ra một môi trường sống đẳng cấp cho cư dân. Diện tích căn hộ được thiết kế với nhiều loại khác nhau, mang lại nhiều cơ hội sở hữu cho khách hàng. Với mức giá phải chăng, cư dân có thể sở hữu một căn nhà lý tưởng ngay tại trung tâm thành phố Dĩ An. Giá bán căn hộ New Lavida cực kỳ hấp dẫn, chỉ từ 900 triệu đồng/căn.

5. Tecco Felice Tower

Dự án Tecco Felice Tower nằm trên đường DT745, Ấp 1, Phường Hội Nghĩa, TX Tân Uyên, Bình Dương. Vị trí này nằm gần chợ Quang Vinh 3, KCN Nam Tân Uyên Mở Rộng, Trung tâm y tế Tân Uyên, .... Khu vực được đánh giá là cửa ngõ đi vào KCN Nam Tân Uyên Mở rộng, là tâm điểm kinh tế và hành chính của Tân Uyên trong tương lai. Ngoài ra, nằm ở vị trí trung tâm giao thương, Tecco Felice Tower kết nối với các tuyến đường lớn. Ví dụ như DT747, DT741, DT743, DT742, DT746, ... và nằm giữa các tuyến đường quan trọng nhất khu vực.

Khu vực 2 tầng đầu của dự án được dành riêng cho không gian trung tâm thương mại sang trọng và hiện đại. Đây sẽ là nơi tập trung hàng trăm thương hiệu mua sắm, nhà hàng, quán ăn, giải trí, dịch vụ, giáo dục cao cấp và đa dạng, phục vụ cư dân và thu hút khách ghé thăm. Tầng trệt cũng có các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa, công viên, khu vườn thư giãn. An ninh dự án được đảm bảo cao với hệ thống phòng cháy đạt chuẩn PCCC và áp dụng công nghệ quản lý hiện đại, thông minh.

Dự án có quy mô lên đến 6.232m², bao gồm 1 tháp căn hộ cao 15 tầng với hình dạng chữ H và tâm điểm tiện ích nội khu. Các căn hộ Tecco Felice Tower được thiết kế theo phong cách hiện đại. Kết hợp sử dụng chất liệu kính lớn cho toàn bộ căn hộ và đi kèm với nội thất cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu. Với không gian được bố trí hài hòa và xây dựng căn hộ hiện đại, chủ đầu tư mong muốn mang đến một không gian sống hoàn hảo và tối ưu hóa tiện ích cho khách hàng. Giá bán căn hộ Tecco Felice Tower trung bình chỉ từ 20 triệu/m².

Trên đây là toàn bộ thông tin thị trường căn hộ giá rẻ Bình Dương mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn nhanh chóng sở hữu cho mình mái ấm lý tưởng.