Sắp tới nên săn đất bán hạ giá hay mua căn hộ có ưu đãi khủng?

Giá bán nhà đất, căn hộ có xu hướng giảm

Tốc độ suy thoái bất động sản trong nước ngày một gia tăng. Nên trong những tháng cuối năm 2022 đã ghi nhận mức giảm giá khá sâu của nhiều loại hình nhà đất. Không chỉ một, hai khu vực mà cơn bão này đã “càn quét” ở tất cả tỉnh thành khắp cả nước. Đặc biệt là thị trường tại các thành phố lớn, có hoạt động mua bán nhà đất nóng sốt như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương, Đà Nẵng…

Trong cơn bão giảm giá, các loại hình nhà đất liền thổ là phân khúc ghi nhận mức giảm cao nhất. Theo tìm hiểu thị trường, giá bán đất tại TP. Hồ Chí Minh đã giảm từ 10 - 35% tại các khu vực ven trung tâm. Còn tại Hà Nội, thị trường nhà đất ban đầu vẫn giữ được giá nhưng càng về cuối năm càng có nhiều người rao bán với mức giá giảm để cắt lỗ. Nên qua năm 2023 sắp tới bất động sản Hà Nội rất có thể sẽ tụt giá mạnh hơn. Điều này được chuyên gia giải thích rằng, do nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường trong lúc nhà đất sốt. Đến nay lãi suất thả trôi của ngân hàng tăng cao, không thể tiếp tục cầm cự nên bắt buộc phải giảm giá để xả hàng.

Bên cạnh nhà đất liền thổ, thị trường căn hộ chung cư cũng ít nhiều ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế. Cụ thể, nhà ở căn hộ giai đoạn hiện tại đang bị mất cân bằng cung cầu. Lượng cầu nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ đang cực cao nhưng nguồn cung sản phẩm phân khúc thứ cấp trên thị trường thì không có nhiều. Đồng thời với những khó khăn về nguồn vốn để phát triển, nhiều dự án đã phải tạm ngưng. Đối mặt với khó khăn hiện tại, các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi lớn với hy vọng rằng sẽ thu hút được nhiều người mua. Qua đó có thể xoay vòng vòng vốn và tiếp tục làm dự án.

Có tiền nên săn đất hạ giá hay mua căn hộ

Nhiều sản phẩm đất ngộp được tung ra thị trường trong giai đoạn cuối năm đã làm những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi “động tâm”. Tuy nhiên bên cạnh đó, họ cũng dành không ít sự quan tâm cho các căn hộ có ưu đãi khủng, hiếm thấy trên thị trường. Loại hình nào cũng có sự hấp dẫn riêng, vậy nên chọn đầu tư đất hay căn hộ chung cư trong năm 2023 sắp tới?

Ưu điểm và lưu ý khi đầu tư đất

Ưu điểm

Đầu tiên về ưu điểm thì loại hình đất sẽ có đa dạng sản phẩm theo vị trí, diện tích và giá bán để chọn lựa. Trong đó sẽ có những lô đất tiềm năng tăng trưởng cao nhưng lại bán với giá rẻ, chỉ cần chịu khó “săn” là mua được. Tiếp theo, hiện giá bán đất đã giảm khá sâu ở những khu vực từng sốt. Rất có thể trong vài năm tới các khu vực này sẽ tiếp tục sốt đất trở lại nên đầu tư từ bây giờ là thời điểm thích hợp. Ngoài ra, trong lúc người ôm đất đang nợ tiền, ngộp ngân hàng muốn bán gấp thì người mua lại thong thả và có thể “ép” giá được một chút. Tuy nhiên cũng không nên phá giá quá nhiều nếu như thực sự muốn mua.

Lưu ý khi đầu tư

Pháp lý là điều nên được quan tâm lưu ý hàng đầu khi đầu tư mua bán đất giá rẻ. Đặc biệt là những thị trường đất vùng ven thành phố như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Lâm Đồng, Đà Lạt… Vì không phải tự nhiên mà lô đất bị ngộp, tức có thể đất bán không chính chủ, thuộc diện tranh chấp hoặc bị thu hồi. Ngoài ra, trong năm nay đã có rất nhiều câu chuyện giở khóc giở cười trên thị trường về việc mua nhầm đất dính quy hoạch. Nên mọi người cũng cần lưu ý kiểm tra quy hoạch khu vực khi quyết định đầu tư.

Ưu điểm và lưu ý khi đầu tư căn hộ

Ưu điểm

Căn hộ chung cư chắc chắn sẽ là loại hình nhà ở chủ đạo trong những năm tới. Cho nên đầu tư vào các dự án ở khu vực tập trung đông dân cư mang lại khả năng sinh lời rất tốt. Bên cạnh đó, với những ưu đãi “10 năm có 1” như hiện nay thì nếu bỏ lỡ sẽ rất là tiếc nuối. Cụ thể, hiện ở Hà Nội có một dự án đã tung ra mức chiết khấu lên tới hơn 20% khi mua đứt. Còn các dự án khác cũng đã nâng mức ck lên hơn 10%, tặng kèm vàng, quay trúng thưởng, miễn phí quản lý có thời hạn…

Xem thêm bài viết liên quan: Bất động sản Hà Nội 2023, nên đầu tư hay nằm im chờ thời?

Lưu ý khi đầu tư

Cũng tương tự như đầu tư nhà đất liền thổ, khi mua chung cư, bạn cũng cần phải kiểm tra kỹ tính pháp lý. Nên lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín cao, dự án thi công đúng tiến độ, bàn giao sổ hồng đúng thời hạn. Tiếp đó, khi tiến hành làm hợp đồng mua bán cần phải chú ý về các điều khoản có trong hợp đồng. Xem rõ từng câu chữ, quyền và nghĩa vụ của 2 bên xem có hợp lý, đúng với thỏa thuận ban đầu hay không.

Theo Hoàng Du