Tại sao các dự án căn hộ Bình Dương lại được nhà đầu tư "săn đón"?

Sức hấp dẫn của dự án căn hộ Bình Dương mang lại

Có nhiều yếu tố tuyệt vời khiến các nhà đầu tư không thể bỏ qua thị trường căn hộ Bình Dương màu mỡ. Đặc biệt khi mà nguồn cầu thị trường thu hút khách hàng và lợi nhuận từ các dự án căn hộ Bình Dương mang lại là các nhân tố siêu hấp dẫn. Chính những yếu tố này đã khiến nhà đầu tư quyết định mạnh tay chi tiền vốn và đầu tư vào phân khúc này.

1. Nguồn cầu các dự án căn hộ Bình Dương

Nhu cầu thuê căn hộ cũng như mua căn hộ chung cư Bình Dương luôn duy trì ở mức tỷ lệ cao. Bởi lẽ, Bình Dương là tỉnh đứng đầu về quy mô công nghiệp ở khu vực phía Nam. Toàn tỉnh có hơn 30 khu công nghiệp lớn, với tỷ lệ lấp đầy đạt 83%. Theo thống kê cho thấy số lượng người lao động trong và ngoài nước đổ về Bình Dương rất lớn. Năm 2021, Bình Dương có tốc độ tăng dân số cơ học lớn nhất cả nước. Điều này đã khiến cho tỷ lệ dân nhập cư chiếm hơn 50% dân số tỉnh. Với 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1.000 công nhân kỹ thuật trong nước. Hằng năm, Bình Dương đón thêm khoảng 80.000 người lao động mới đến làm việc và sinh sống. Do đó, nguồn cầu mua căn hộ chung cư của tỉnh đạt con số khổng lồ.

Bên cạnh đó, nhiều cư dân bản địa tỉnh Bình Dương ngày càng yêu thích lựa chọn căn hộ chung cư là nơi tổ ấm mới. Bởi vì chất lượng và sự tiện nghi các dự án chung cư đem đến. Nhiều người dân TPHCM cũng mở rộng về tỉnh Bình Dương để sinh sống. Vì hệ thống giao thông tại tỉnh được đầu tư hiện đại và hoàn chỉnh. Trong đó, nhiều tuyến đường cao tốc, nhiều con đường làn xe rộng kết nối với các quận huyện TPHCM như quận 4, quận 2, huyện Bình Chánh. Hoặc các tỉnh thành phố lân cận như Đồng Nai, Cà Mau. Cụ thể như đường vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành. Các dự án chung cư Bình Dương luôn nằm ở vị trí chiến lược và sở hữu tiện ích nội ngoại khu đầy đủ và đẳng cấp. Sống tại căn hộ ở Bình Dương, cư dân chỉ mất thời gian ngắn để đi về trung tâm TPHCM, dễ dàng thuận tiện sử dụng các dịch vụ, tiện ích công cộng. Năm 2019, Bình Dương có tỷ lệ nhu cầu thuê nhà ở là 74,5% - cao nhất so với cả nước.

Mặt khác, trong khi nguồn cung thị trường chung cư căn hộ TPHCM ngày một ít đi. Thì có rất nhiều dự án khu đô thị, chung cư căn hộ ở Bình Dương với quy mô lớn được đầu tư và xây dựng. Khiến tỉnh Bình Dương có nguồn cung căn hộ vượt qua cả TPHCM. Năm 2021, nguồn cung sơ cấp Bình Dương cao hơn TPHCM 5% với lượng giao dịch nhiều hơn là 42%. Nguồn cung căn hộ Bình Dương tập trung chủ yếu ở vị trí giáp ranh TPHCM hay các khu vực đã phát triển như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một. Các nhà đầu tư bất động sản Bình Dương có nhiều sự lựa chọn các dự án chung cư phù hợp với mục đích kinh doanh.Do đó, lựa chọn thị trường cho thuê Bình Dương các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng lấp đầy quỹ căn hộ khi nguồn khách hàng luôn dồi dào. Và dễ dàng chọn được các căn hộ chung cư thích hợp để kinh doanh sinh lợi nhuận cao.

2. Thị trường thu hút khách du lịch

Bình Dương sở hữu nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh đẹp và ngành nghề truyền thống. Cụ thể là di tích nhà tù Phú Lợi, Địa đạo Tây Nam Bến Cát; đình Bà Lụa, chùa Hội Khánh, chùa Châu Thới; nghề gốm sứ, sơn mài, … thu hút nhiều du khách đến tìm hiểu và khám phá. Ẩm thực tại tỉnh phong phú và siêu ngon, mang đậm bản sắc truyền thống: Bánh bèo bì, bánh tráng Phú An, măng cụt Lái Thiêu, … Đánh thức nhiều vị giác không thể quên.

Ngoài ra, Bình Dương nằm trong lưu vực ba con sông lớn là sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và sông Bé sở hữu những hàng cù lao xanh mát, vườn trái cây tươi trĩu quả, dòng chảy trong vắt … Khu vực này đã trở thành địa điểm du lịch sông nước không thể bỏ qua. Đến Bình Dương du khách sẽ được hoàn toàn hòa mình vào thiên nhiên xinh đẹp cùng đời sống văn hóa phong phú, bình dị của người dân địa phương. Du lịch của tỉnh Bình Dương đã và đang đi lên mạnh mẽ, tăng cao qua từng năm. Năm 2019, Bình Dương thu hút khoảng 5,2 triệu lượt khách du lịch, tăng 8,4% so với năm 2018.

Do đó, ngoài kinh doanh cho thuê dài hạn hay kinh doanh sang tên căn hộ chung cư, các nhà đầu tư còn có thể kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày dành cho đối tượng khách du lịch. Kiểu hình đầu tư này ở Bình Dương đưa về lợi nhuận rất lớn.

3. Lợi nhuận từ dự án căn hộ Bình Dương mang lại

Nhân tố quan trọng hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản hướng tới Bình Dương chính là lợi nhuận cao từ dự áncăn hộ Bình Dương mang lại. Cùng với nguồn cung tăng, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang có nhiều sự thay đổi giá bán khởi điểm. Một số dự án mới đưa ra thị trường có giá bán ban đầu cao hơn so với các dự án đã ra mắt cùng khu vực, cùng phân khúc khoảng 20 - 30%. Hiện nay, giá bán căn hộ Bình Dương trung bình khoảng 40 - 42 triệu đồng/m². Trong khi đó, năm trước chào giá bán dao động trung bình 30 - 32 triệu đồng/m². Theo khảo sát thị trường tại tỉnh Bình Dương, mỗi loại hình căn hộ có giá bán và giá cho thuê dao động trong khoảng:

• Căn hộ 1 phòng ngủ có giá bán 1,2 tỷ - 2 tỷ đồng/căn. Cho thuê với giá 5 – 12 triệu đồng/tháng.
• Căn hộ 2 phòng ngủ có giá bán 2,2 tỷ - 3 tỷ đồng/căn. Cho thuê với giá 7 – 16 triệu đồng/tháng.
• Căn hộ 3 phòng ngủ có giá bán 2,7 tỷ - 3 tỷ đồng/căn. Cho thuê với giá 9 - 20 triệu đồng/tháng.
• Mức giá bán và thuê có sự chênh lệch phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, số tầng cũng như tiện ích sống và nội thất căn hộ chung cư.

Ngoài ra, đầu tư vào chung cư Bình Dương, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận cao hằng năm nhất là kinh doanh cho thuê dài hạn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại tỉnh đạt 10% - 14% và dẫn đầu cả nước. Chỉ tầm 40 – 42 triệu đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ cao cấp. Và cho thuê hưởng tỷ suất lợi nhuận cao ở 2 con số. Đối tượng thuê căn hộ Bình Dương phần lớn là các kỹ sư tay nghề cao, chuyên gia nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan… Những người tri thức cao nên căn hộ cho thuê sẽ được bảo đảm sử dụng. Khi nhận lại căn hộ, bạn không phải tốn nhiều tiền chi phí sửa chữa và tân trạng lại nó. Bên cạnh đó, giá cho thuê căn hộ Bình Dương cũng sẽ tăng hàng năm. Giá cho thuê căn hộ năm nay tăng 7 – 10% so với năm ngoái. Nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu lại vốn và có lời cao từ kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư Bình Dương.

Những dự án căn hộ nổi bật tại Bình Dương

Tỉnh Bình Dương mỗi năm chào đón nhiều dự án chung cư lớn nhỏ thu hút được nhiều sự chú ý của giới đầu tư lẫn khách hàng mua trong nước và quốc tế. Nổi bật là 3 dự án căn hộ sau.

1. Dự án căn hộ Happy One Central

Căn hộ Happy One Central là dự án mới được khởi công xây dựng vào tháng 5/2019. Hướng đến các gia đình, giới trẻ hiện đại, năng động yêu thích cuộc sống hiện đại và sôi động. Tuy nhiên, căn hộ vẫn giữ được nét gần gũi với thiên nhiên với không gian xanh rộng thoáng trong lành.

Dự án chung cư Happy One Central được xây dựng và đầu tư từ Công ty CP Tập đoàn Địa Ốc Vạn Xuân. Vị trí dự án toạ lạc tại 26 Đại lộ Bình Dương, khu phố 7, phường Phú Hòa, thành phố Thủ Dầu Một. Thuộc trong khu phức hợp hiện đại và sầm uất Becamex. Bên cạnh đó, chung cư sở hữu hệ thống giao thông dày đặc, trung tâm kết nối các vùng. Do đó, Happy One Central sở hữu nhiều lợi thế nhất định về mặt đầu tư bất động sản cũng như các tiện ích hiện đại và cộng đồng cư dân văn minh.

Quy hoạch dự án Happy One Central rộng 5.723,8m² với mật độ xây dựng ở mức 37,96%. Quy mô chung cư Happy One Central gồm 20 tầng căn hộ cao cấp, 1 tầng hầm để xe và 2 tầng shophouse. Cung ứng ra thị trường 497 căn hộ đa dạng loại hình với diện tích trải dài từ 38 - 76m². Có 90 căn hộ 1 phòng ngủ rộng 38 - 43 - 49 m²; 378 căn hộ 2 phòng ngủ rộng 56 - 66m²; 18 căn hộ 3 phòng ngủ rộng 76m² và 11 căn Duplex. Căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ mang thương hiệu cao cấp. Điển hình là sử dụng sản phẩm hãng TOTO lắp đặt ở phòng bếp, phòng tắm; lát gạch Ceramic 60x60cm, sàn gỗ cao cấp phòng ngủ; cửa chính căn hộ được trang bị gỗ chống cháy và hệ thống khóa từ thông minh.

Tiện ích dự án Happy One Central chất lượng và nhiều không gian cây xanh. Đường chạy bộ tổng hợp, quảng trường trên mây, công viên trung tâm, hồ bơi vô cực, khu vui chơi trẻ em, TTTM, Hệ thống tường rào compound, hệ thống Exit Control, … Đặc biệt, dự án áp dụng công nghệ mới trong việc kiểm soát an ninh, wifi phủ sóng khắp nơi. Mang đến trải nghiệm cuộc sống 4.0 hiện đại cho quý cư dân.Trong vòng bán kính 5 km, Happy One Central thừa hưởng nhiều tiện ích. Một số tiện ích có thể kể đến như: chuỗi tiện ích đẳng cấp của khu đô thị Becamex Tower, chợ Thủ Dầu Một, bệnh viện Bình Dương, sân vận động Gò Đậu, Đại học Mở, siêu thị Big C, …Căn hộ Happy One Centre có giá bán khoảng từ 31 – 36 triệu đồng /m² chưa bao gồm VAT và chiết khấu.

2. Dự án Opal City View Bình Dương

Dự án Opal View Bình Dương khởi công xây dựng vào quý IV năm 2021. Mang đến cuộc sống hiện đại 4.0 cùng đa dạng loại hình dịch vụ, tiện ích cao cấp phục vụ quý cư dân.

Chung cư Opal City View được đầu tư xây dựng bởi Tập đoàn Đất Xanh Group. Tọa lạc tại Mặt tiền Đại lộ Bình Dương , phường Phú Thọ, thành phố Thủ Dầu Một. Đây là một địa điểm vàng bởi lẽ dự án nằm trên trục đường đô thị huyết mạch. Kết nối tốt với các thành phố, thị xã trong tỉnh Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phố khác. Với cơ sở hạ tầng xung quanh chung cư được phát triển bài bản, tính liên kết vùng cao.

Diện tích dự án rộng tới 9,714.5m², mật độ xây dựng đạt 47,88%. Loại hình đầu tư dự án gồm có căn hộ chung cư cao cấp, Shophouse và Officetel. Quy mô dự án có 2 block, cao 36 tầng cao cung cấp 1.583 căn hộ ra thị trường. Loại hình căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ rộng 40m² chiếm 20%. Căn hộ 2 phòng ngủ rộng 63m², chiếm 63%. Căn hộ 3 phòng ngủ rộng 82m², chiếm 17%. Thiết kế căn hộ hiện đại mang đậm phong cách phương Tây cùng nội thất cao cấp.

Chuỗi hơn 25 tiện ích nổi bật: hồ bơi tràn viền, Gym, Spa, công viên, sân chơi ngoài trời, BBQ, siêu thị, an ninh tuyệt đối 24/7,… Với vị thế chiến lược, sống tại căn hộ Opal City View cư dân có thế kết nối linh hoạt các tiện ích ngoại khu mà không cần đi đâu xa. Như: hệ thống trung tâm thương mại Vincom Plaza, Lotte Mart, Aeon Mall, bệnh viện Becamex,… Bán kính 5km thì có: trung tâm hội và triển lãm, đại học Quốc tế miền Đông, trường mầm non quốc tế Kinderworld, khu công nghệ cao Maple Tree, sân golf Twin Doves, nhà thi đấu đa năng, tòa tháp 21 tầng trung tâm hành chính tập trung, nhà thi đấu đa năng.

Căn hộ Opal City View Bình Dương có mức giá bán dao động từ 30 – 33 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT). Dịch vụ booking giữ chỗ có giá 50 triệu đồng /căn.

3. Dự án căn hộ The Emerald Golf View

Dự án The Emerald Golf View Bình Dương khởi công xây dựng quý I năm 2020. Sở hữu vị trí đắc địa ngay giao lộ ngã tư VSIP I sẽ mang đến hệ thống giao thông thuận lợi và khu căn hộ tiện nghi nhất cho quý cư dân.

Dự án căn hộ The Emerald Golf View sở hữu vị trí chiến lược khi nằm tại mặt tiền Quốc lộ 13, thành phố Thuận An. Do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong là chủ đầu tư. Xung quanh là những trục đường huyết mạch khu vực miền Nam. Như: đường DT743, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, … Cư dân chỉ mất ít thời gian để đi đến trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai,…

Bên cạnh đó, dự án nằm đối diện ngay với khu công nghiệp lớn bậc nhất tỉnh VSIP 1. Nơi có số lượng công nhân, kỹ sư, chuyên gia làm việc rất đông đúc. Quy mô dự án trên diện tích đất 6.627m². Mật độ xây dựng khoảng 60%. Loại hình đầu tư kinh doanh đa dạng: Căn hộ cao cấp, Duplex, Shophouse và Penthouse. Tương ứng diện tích từ 49m² đến 115m². Quy mô dự án cao 40 tầng cao, 2 tầng hầm, 2 cổng vào. Tổng số lượng căn hộ lên tới 1091 căn, đa dạng loại hình. Căn hộ 1 phòng ngủ mang diện tích 52 – 54 – 58 – 62m². Căn hộ 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh mang diện tích 63 – 67 – 75m². Căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh mang diện tích 72 – 76 - 83m². Căn hộ 3 phòng ngủ mang diện tích 94 – 98 – 116 – 124m². Từng căn hộ được mang thiết kế hiện đại với không gian tối ưu.

Đặc biệt, căn hộ The Emerald Golf View sở hữu tầm view triệu đô ôm trọn sân golf Sông Bé - Thuộc Top sân golf đạt tiêu chuẩn quốc tế tại Việt Nam được công nhận bởi Hiệp hội những người chơi golf Mỹ và Singapore. Tiện ích dự án The Emerald Golf View được đầu tư chăm chút đẳng cấp bậc nhất. Sảnh đón 5 sao, hệ thống trung tâm thương mại, hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, thư viện, nhà trẻ, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu café, khu sinh hoạt cộng đồng, khu Gym, Spa, khu vườn nghệ thuật trên không, …

Chung cư The Emerald Golf View sở hữu chuỗi tiện ích ngoại khu phong phú. Phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của cuộc sống cư dân như siêu thị, chợ dân sinh, cửa hàng tiện lợi, bến xe, ngân hàng, trường học. Cụ thể, cư dân chỉ mất 5 phút để đến AEON Mall, Siêu thị Metro, Trường TC KTKT Bình Dương, Sân Golf Sông Bé, Chùa Thiên Phước, Nhà thờ Lái Thiêu, Bệnh viện quốc tế Columbia Asia, Trường THCS Phú Long, Ngân hàng Quân đội. Mất 15 phút để đi tới Sân bay Tân Sơn Nhất, Bến xe miền Đông. Mất 20 phút đi đến bệnh viện quận Thủ Đức, Kitty Land, Sân vận động tỉnh Bình Dương, Đài truyền hình tỉnh Bình Dương, Siêu thị Big C.

Giá bán chung cư The Emerald Golf View rơi vào khoảng từ 41 - 43 triệu đồng /m² chưa bao gồm VAT và chiết khấu.

Lời kết

Nhìn chung, thị trường bất động sản căn hộ Bình Dương vẫn trên đà phát triển mạnh mẽ. Tỷ suất sinh lời căn hộ chung cư tại tỉnh Bình Dương sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng tốt. Và sẽ càng ngày càng có nhiều các nhà đầu tư đổ về tỉnh săn đón các dự án căn hộ. Mong rằng qua bài viết trên sẽ mang đến cho quý khách hàng những kiến thức hữu ích về phân khúc bất động sản này. Từ đó, quý khách có thể đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả nhất. Nếu quý khách có nhu cầu mua hoặc bán căn hộ chung cư Bình Dương, vui lòng truy cập vào Bds123.vn. Đến với kênh giao dịch của chúng tôi, quý khách có thể trải nghiệm hệ thống tin đăng phong phú. Bên cạnh đó là thao tác đăng tin dễ dàng và hiệu quả. Hơn nữa quý khách còn có thể gọi điện trực tiếp qua hotline: 0903.642.123 để được tư vấn và hướng dẫn nhiệt tình nhất.