Căn hộ TPHCM khan hiếm nguồn cung khiến giá bán tăng đột biến

Nguồn cung căn hộ TPHCM và vùng phụ cận sụt giảm nghiêm trọng

Theo số liệu thống kê từ DKRA cho biết nguồn cung căn hộ TPHCM và các vùng phụ cận như Bình Dương đã giảm tới 95% so với tháng 5/2022. Bên cạnh đó, tỷ lệ thanh khoản cũng chỉ đạt 35% nguồn cung được mở bán trong năm nay. Hơn nữa, sự phân bố nguồn cung giữa các phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân không đồng đều. Phần lớn nguồn cung căn hộ TPHCM đến từ phân khúc hạng A. Trong khi đó phân khúc hạng B và C chỉ tập trung tại Bình Dương (ở 2 thành phố lớn là Thuận An và Thủ Dầu Một). Do đó, người dân có thu nhập trung bình rất khó để tìm kiếm cho mình một căn hộ lý tưởng ngay trung tâm thành phố.

Ngay thời điểm hiện tại, phần lớn các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách chiết khấu "khủng". Ví dụ như thanh toán nhanh sẽ được hưởng mức chiết khấu trên 10% hoặc kéo dài kỳ hạn thanh toán để kích cầu người mua trong bối cảnh thị trường gặp biến động. Tuy nhiên, sức cầu thị trường TPHCM vẫn đang ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung đa phần đến từ các sản phẩm tồn kho được mở bán lại vào tháng 5/2023 và không có sự biến động so với lần mở bán trước đó. Song song, giá bán thứ cấp lại tiếp tục giảm từ 5 - 10% so với đầu năm. Trong đó, khách hàng tiềm năng chủ yếu tập trung vào nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Nghiên cứu từ DKRA cho biết, phân khúc căn hộ sơ cấp với giá bán phải chăng sẽ tiếp tục "neo" ở mức cao. Nguyên nhân là do áp lực từ chi phí đầu vào, lãi suất vay và các vấn đề pháp lý. Bên cạnh đó, lượng giao dịch căn hộ cũ với giá "cắt lỗ" cũng giảm mạnh. Đa phần là nhờ vào tín hiệu tích cực từ việc giảm lãi suất và chỉ đạo xử lý vướng mắc pháp lý dự án.

Mặt khác, sức cầu thị trường sẽ tiếp tục giảm từ giữa quý II/2022 đến nay do ảnh hưởng chung của thị trường. Giao dịch tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam, chiếm 94% trên tổng lượng tiêu thụ mới trong cả nước. Trong đó, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và không có nhiều biến động. Các chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất vẫn được áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Ngoài ra, các dự án có pháp lý đầy đủ, được điều hành bởi các chủ đầu tư uy tín và có năng lực vẫn được thị trường ưu tiên lựa chọn. Không những vậy, các dự án này còn có hiệu suất bán hàng tích cực hơn so với trung bình thị trường. Dự kiến trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ có dấu hiệu phục hồi nhờ vào những thông tin tích cực từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự khôi phục này sẽ chưa có nhiều sự thay đổi đáng kể trong tương lai gần.

Tổng hợp những dự án căn hộ TPHCM sắp mở bán

1. Dự án Skypark Atria Saigon quận 2

Skypark Atria Saigon là sản phẩm căn hộ cao cấp tọa lạc tại Hàm Nghi, Quận 1, TPHCM. Dự án này được triển khai bởi Công ty CP Bách Lộc - thành viên tập đoàn Hasco. Sở hữu vị trí đắc địa tại một khu vực đông dân cư, Skypark Atria Saigon dễ dàng kết nối với nhiều khu vực quan trọng khác trong thành phố. Chỉ cách Quận 1 - trung tâm tài chính và kinh tế của thành phố khoảng 15 phút lái xe và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 25 phút lái xe.

Dự án có quy mô rộng 14.400 m² với 5 block cao 23 tầng, cung cấp tổng cộng 360 căn hộ sang trọng cho thị trường. Mỗi căn hộ tại Skypark Atria Saigon có diện tích từ 120 - 270m². Với mục tiêu tạo ra không gian sống đẳng cấp thượng lưu, tất cả các căn hộ Skypark Atria Saigon được thiết kế đặc biệt với diện tích rộng rãi và được trang bị cửa kính để tận dụng tối đa ánh sáng và không gian. Tất cả các căn hộ đều có ban công thoáng rộng. Mang đến trải nghiệm sống đúng chuẩn hạng sang và đẳng cấp của dự án này.

2. The Berkley: Dự án căn hộ tại Thủ Đức

The Berkley nằm ngay trên mặt tiền số 177 Xa Lộ Hà Nội, Thảo Điền, Quận 2, TPHCM. Dự án nằm trong khu vực cộng đồng quốc tế Thảo Điền, ngay kế bên The Albany và Gateway Thảo Điền. Vị trí này là một điểm đầu quan trọng trong quy hoạch, với hệ thống tuyến Metro số 1 đang hoàn thành hơn 90% giai đoạn vận hành. Ngoài ra, kế hoạch mở rộng đường Song Hành Xa Lộ Hà Nội và sát nhập Quận 2 - Quận 9 - Thủ Đức thành "Thành Phố Thủ Đức" cũng đang được triển khai. Điều này tạo nên một cơn sốt mạnh mẽ tại thị trường bất động sản cao cấp khu vực Đông Sài Gòn cho The Berkley Thảo Điền.

Dự án có quy mô 1.900m², bao gồm 1 tòa tháp cao 20 tầng cung cấp 90 căn hộ sang trọng. Các căn hộ tại đây được thiết kế với nhiều diện tích khác nhau, từ 1 - 3PN. Thiết kế các căn hộ tại đây là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và hiện đại, mang lại sự thanh lịch và tiện nghi tối đa. Hơn nữa, chủ đầu tư đã đặc biệt chú trọng vào từng chi tiết nhỏ nhất trong thiết kế. Nhất là việc bố trí không gian căn hộ thông thoáng, cho phép ánh sáng và không khí tự nhiên lan tỏa đến từng ngóc ngách. Tầm view của các căn hộ đẳng cấp trong buổi tối cùng với không gian được bố trí tối ưu, mang đến sự ấm cúng cho gia đình.

3. Căn hộ The Forest Gem

Dự án Forest Gem được triển khai và xây dựng bởi chủ đầu tư Cát Tường ngay vị trí trung tâm TPHCM. Tọa lạc chính xác tại số 499 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, nằm bên trái cầu Bình Lợi khi đi từ hướng Thủ Đức. Với vị trí này, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng đến các khu vực lân cận như Thủ Đức, Gò Vấp và Phú Nhuận nhờ vào hệ thống giao thông phát triển. Bao gồm các tuyến đường Phạm Văn Đồng, Nơ Trang Long và Nguyễn Xí. Dự án được quy hoạch với 2 cổng vào với cổng chính là Nơ Trang Long và cổng phụ là Phạm Văn Đồng. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và đi lại của cư dân khi đi làm hoặc học tập.

Quy mô dự án lên đến 972,2m², bao gồm 1 block cao 11 tầng và cung cấp 58 căn Duplex, 2 căn Penthouse. Các căn hộ tại dự án đa dạng về diện tích, loại hình và thiết kế theo tiêu chuẩn phong cách hiện đại, mang đến sự lựa chọn tốt nhất cho cư dân. Hành lang tại các tầng được quy hoạch rộng rãi và thoáng đãng, tận dụng ánh sáng và không gian tự nhiên. Điều này giúp mọi căn hộ được chiếu sáng tự nhiên và thông thoáng. Mật độ căn hộ trên mỗi tầng chỉ 7 căn, đảm bảo sự an toàn và thoáng đãng tốt nhất cho cư dân sinh sống tại đây. Hiện nay, giá bán căn hộ The Forest Gem dự kiến từ 55 - 60 triệu/m².

4. Dự án căn hộ Sakura Heights

Dự án Sakura Heights sở hữu vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh. Đây cũng là tuyến đường trọng điểm kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh miền Tây. Vị trí này cũng khá gần sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển đến các tỉnh thành trong cả nước, bến xe miền Tây và khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Dự án Sakura Heights cũng được hưởng lợi từ các tiện ích và kết nối thuận lợi đến các quận lân cận. Điều này mang lại lợi thế lớn cho cư dân, bất kể họ đến từ miền Tây, miền Trung hay miền Bắc. Đặc biệt là trong việc di chuyển và gặp gỡ người thân.

Quy mô dự án rộng 3,2ha, gồm một block cao 21 tầng và cung cấp 323 căn hộ. Mật độ xây dựng chỉ chiếm 36% phần còn lại, chủ đầu tư đã quan tâm đến việc xây dựng các tiện ích và khu vực xanh chung quanh tòa nhà. Các căn hộ tại Sakura Heights được thiết kế đa dạng với nhiều loại diện tích để phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng khách hàng. Thiết kế hiện đại tạo không gian sống và sinh hoạt rộng rãi cho cả gia đình. Đi kèm với sự chú trọng đến việc bố trí ban công hợp lý, rộng rãi để tận dụng ánh nắng và gió trực tiếp trong nhà. Màu sắc được sử dụng tối giản, nhẹ nhàng nhưng vẫn mang lại sự sang trọng cho căn hộ.

5. Dự án The Amaris Residences

The Amaris Residences - phân khu cuối cùng của dự án The Metropole Thủ Thiêm. Tọa lạc ngay trung tâm khu vực Khu 1 của Thủ Thiêm - thủ phủ mới của Sài Gòn. The Amaris Residences tận hưởng mọi lợi thế vượt trội của khu vực này và kiến tạo nên phong cách sống đô thị theo xu hướng "Wellness". Từ khu vực này di chuyển sang trung tâm Quận 1 rất  thuận tiện.

The Amaris Residences không chỉ nằm sát Nhà hát Opera thành phố, tận hưởng tầm nhìn tuyệt vời về dòng sông Sài Gòn. Mà nó còn được bao quanh bởi những công trình biểu tượng mới của thành phố. Có thể kể đến như Trung tâm Hội nghị, Công viên ven sông, Quảng trường Central Plaza và Đại lộ Vòng Cung.

Dự án có quy mô là 8.518m², bao gồm 2 tòa tháp cao 28 - 36 tầng và cung cấp 300 căn hộ với diện tích từ 60 - 170m². Các căn hộ được thiết kế với phong cách nhẹ nhàng, tinh tế, mang đậm nét sang trọng như những bản nhạc giao hưởng cổ điển lãng mạn. Các điểm kết nối linh hoạt bên trong và bên ngoài của hai tòa nhà cùng với hoa văn tinh tế trên bề mặt phía ngoài. Chính điều này đã tạo nên sự hài hòa giữa không gian công cộng đô thị hiện đại và môi trường sống riêng tư, thư thái, yên bình. Giá bán rumor của căn hộ The Amaris Residences trung bình khoảng 10.000 USD/m².

Trên đây là thực trạng căn hộ TPHCM khan hiếm nguồn cung mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn. Qua đó giúp bạn đưa ra quyết định mua hay đầu tư vào căn hộ chung cư TPHCM một cách hiệu quả và tối ưu ngân sách.