Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư, nên hay không?

Đầu tư lướt sóng chung cư là gì?

Trước khi tìm hiểu khái niệm đầu tư lướt sóng chung cư, bạn cần cập nhật ngay khái niệm đầu tư lướt sóng để hiểu rõ hơn về bản chất và quy luật hoạt động của mô hình đầu tư này. Đầu tư lướt sóng hay còn gọi swing trading là hoạt động tận dụng những biến động, thay đổi của thị trường để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và thu về lợi nhuận. Hình thức này vốn cho phép nhà đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên điểm hạn chế là chúng tiềm ẩn những nguy cơ rủi ro khá cao.

Thay vì sở hữu căn hộ lâu dài và phải thực hiện vòng tuần hoàn cho thuê - sửa chữa - cho thuê để thu lợi nhuận thì đầu tư lướt sóng chung cư lại là phương thức được nhiều người hướng đến. Đối với mô hình đầu tư này bạn phải bỏ ra một khoảng tiền tương đương với 15% giá trị sản phẩm để giữ chỗ tạm thời. Đợi sau một khoảng thời gian khi thị trường nóng lên khách hàng tiềm năng bắt đầu quan tâm đến dự án, lúc này họ sẵn sàng chi trả một số tiền cao hơn so với giá trị ban đầu để sở hữu ngay căn hộ chung cư mong muốn. Như vậy, nhà đầu tư lướt sóng đã có thể thu về một khoản tiền lớn mà không bỏ ra bất kỳ chi phí nào.

Khi quyết định đầu tư lướt sóng, các chủ đầu tư sẽ tìm hiểu kỹ thông tin dự án, nắm bắt rõ quy mô, loại hình, tiến độ xây dựng và giai đoạn mở bán. Từ đó ra quyết định nên đầu tư vào dự án nào và mua sản phẩm vào những đợt mở bán đầu tiên để được hưởng các ưu đãi và chiết khấu vô cùng hấp dẫn.

Những rủi ro tiềm ẩn của việc đầu tư lướt sóng

• Lượng cung vượt mặt so với cầu: tính thanh khoản căn hộ khá tốt, tuy nhiên hiện nay lượng cung cấp ra thị trường ngày càng tăng, nhưng lượng tiêu thụ lại không như kỳ vọng, điều này khiến thị trường chung cư tphcm đang có nhiều biến động.
• Lựa chọn nguồn cung uy tín: thị trường bất động sản chung cư đang nở rộ, khi cung ứng ra thị trường hàng loạt các dự án chung cư từ trung bình - khá đến cao cấp. Điều này khiến người mua và người đầu tư khá e dè trong việc chọn lựa, đâu sẽ là dự án đáp ứng được tiêu chí uy tín, chất lượng và tính thanh khoản cao.
• Rủi ro giấy tờ pháp lý: khi bắt đầu xây dựng điều đầu tiên chủ đầu tư cần làm là hoàn tất các thủ tục giấy tờ trước khi triển khai dự án. Tránh trường hợp đầu tư vào những dự án không có đầy đủ giấy phép hoặc sai sót trong quá trình xây dựng mà CĐT cố tình che dấu. Nếu đầu tư nguy cơ chôn vốn khá cao, không được hoàn lại và gặp khó khăn khi lướt sóng.
• Rủi ro tài chính: khi quyết định đầu tư lướt sóng đòi hỏi tài chính của bạn phải dư dả bởi nếu sản phẩm căn hộ bạn mua không thể rao bán tại thời điểm này thì có thể nhờ sale ra hàng hoặc để xoay sở nếu căn hộ không thể lướt sóng

Lưu ý cần biết khi ra quyết định đầu tư lướt sóng

Bất kỳ một loại hình đầu tư nào đều có hai mặt ưu điểm và nhược điểm. Nếu nói ưu điểm của đầu tư lướt sóng là được lựa chọn bất kỳ dự án chung cư nào, có thể cập nhật thông tin dự án một cách nhanh chóng qua các trang web bất động sản như Bds123.vn, Mogi.vn,... Thì nhược điểm của đầu tư lướt sóng là việc không thể nâng mức giá bán căn hộ lên quá cao so với thực tế và rủi ro mất tiền khi căn hộ không bán được khá cao. Vì thế bạn cần phải lưu ý một vài điểm sau đây, để có thể tham gia thị trường đầu tư ngắn hạn một cách tốt nhất.

1. Lựa chọn chủ đầu tư phù hợp

Chủ đầu tư luôn là gợi ý đầu tiên khi quyết định đến việc mua căn hộ tại dự A hay dự án B. Bởi ngày nay hàng loạt các dự án mọc lên tương đương với hàng trăm chủ đầu tư xây dựng. Tuy nhiên vẫn chưa có một thước đo quy chuẩn nào để có thể đánh giá đâu là một chủ đầu tư uy tín. Vì thế ta chỉ có thể dựa trên những thông tin như các dự án đã bàn giao, khả năng tài chính, mất độ tiêu thụ,...

2. Tiến độ xây dựng dự án

Khoảng thời gian xây dựng dự án được xem là hoàn hảo nhất dao động từ 1.5 - 3 năm, tùy thuộc vào quy mô dự án là nhà ở xã hội hay căn hộ trung cấp hoặc căn hộ cao cấp mà số năm xây dựng sẽ khác nhau. Tiến độ xây dựng càng đúng và càng nhanh thì dự án càng tốt. Ngược lại tiến độ xây dựng chậm dự án sẽ tồn đọng nhiều rủi ro, khả năng thanh khoản giảm, chất lượng dự án cũng đi xuống

.

Lựa chọn đúng người đúng thời điểm

Một sản phẩm khi đầu tư lướt sóng muốn thu lợi nhuận cao bắt buộc bạn phải lựa chọn đúng thời điểm bán. Nếu bán quá sớm, lợi nhuận không đạt được như mức kỳ vọng. Nếu bán quá muộn thì lợi nhuận không cao hoặc có khi mất trắng. Vì thế nên chọn thời cơ phù hợp khi chưa đóng 70% giá trị căn hộ hoặc thông báo bàn giao nhà sau khi xây dựng hoàn thành.

Lời kết

Ngày nay, có rất nhiều hình thức kinh doanh, mỗi hình thức đều mang một ưu điểm và nhược điểm riêng biệt. Việc lựa chọn đầu tư chung cư theo phương thức nào hoàn toàn phụ thuộc vào mục đích, nguồn vốn mà bạn đang sở hữu. Nếu bạn không có số vốn quá lớn nhưng thích sự mạo hiểm thì đầu tư lướt sóng là lựa chọn đáng cân nhắc. Ngoài ra, bạn nên bỏ một chút thời gian để tìm hiểu kỹ về thông tin dự án và tham khảo một vài chung cư mới tại các thành phố lớn. Nếu bạn có ý định đầu tư hoặc tham khảo danh sách các dự án tại thành phố Hồ Chí Minh có thể truy cập vào bán chung cư TPHCM giá tốtcủa Bds123.vn.

Theo KN.