Cần lưu ý gì khi chọn mua chung cư Hà Nội?
Bên cạnh đất nền, nhà phố hay biệt thự liền kề thì căn hộ chung cư cũng là một trong những loại hình bất động sản hấp dẫn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Người ta tìm tới sản phẩm bất động sản này với nhiều mục đích: để ở hoặc đầu tư cho thuê sinh lời,…Và dù ở bất kì phương diện nào thì căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn rất đáng để cân nhắc. Vậy cần lưu ý gì khi mua chung cư Hà Nội hiện nay? Những thông tin được cung cấp bởi chuyên gia bất động sản dưới đây sẽ mang lại cho bạn nhiều tham khảo hữu ích.
5 điều cần lưu ý khi mua chung cư Hà Nội
Với diện tích tự nhiên là 3.358,6km2 và dân số 8,05 triệu người (năm 2019), Hà Nội là thành phố có lớn nhất trên cả nước đồng thời cũng có số dân đông thứ 2. Sức ép về dân số tại thủ đô luôn rất lớn trong khi diện tích không hề mở rộng đã đặt ra các nhu cầu bức thiết về không gian sống. Trong đó, mua chung cư Hà Nội được xem là giải pháp mà nhiều hộ gia đình hay các nhà đầu tư đang hướng đến.
Cùng với nguồn cầu lớn, các dự án căn hộ tại khu vực Hà Nội cũng xuất hiện dày đặc và đa dạng về loại hình. Điều này mở ra cơ hội được chọn lựa dành cho khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu không có nhiều kinh nghiệm thì bạn sẽ rất khó để có thể tiếp cận và sở hữu các căn hộ chất lượng. Những bật mí dưới đây là kinh nghiệm vàng để mua chung cư mà bạn không nên bỏ lỡ.
1) Lựa chọn dự án chất lượng
Giữa một thị trường bất động sản với rất nhiều lựa chọn, tìm kiếm dự án chất lượng không đơn giản. Tuy nhiên, nếu biết cách để xem xét dựa theo những tiêu chí dưới đây, bạn sẽ có được những lựa chọn tối ưu.
Chủ đầu tư uy tín
Yếu tố về chủ đầu tư vô cùng quan trọng với một dự án bất động sản. Bởi đây là chủ thể chịu trách nhiệm thiết kế - thi công công trình. Một chủ đầu tư có tiềm lực và uy tín trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao,... được diễn ra minh bạch, đúng tiến độ. Vì vậy, trước khi quyết định chọn mua bất kì căn hộ nào, khách hàng nên tìm kiếm đầy đủ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư.
Ngoài ra, những thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý dự án cũng vô cùng quan trọng. Xem xét một cách tổng thể sẽ giúp khách hàng nắm bắt dự án tốt nhất. Từ đó giúp hạn chế tối đa những rủi ro hay các mối nguy về lừa đảo bất động sản xảy ra. Một vài những thông tin quan trọng mà bạn cần quan tâm ở chủ đầu tư bao gồm:
- Thông tin cá nhân về doanh nghiệp
- Lịch sử, kinh nghiệm nền tảng đầu tư trong lĩnh vực chung cư, nhà ở của chủ đầu tư
- Chủ đầu tư có đang vướng vào tranh chấp pháp lý hoặc rơi vào kiện tụng không?
- Đánh giá nhận xét qua những dự án hay những khách hàng trước trước đó.
Đánh giá về pháp lý dự án
Không giống các sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, “mặt hàng” là các căn hộ chung cư Hà nội có giá trị rất lớn. Khi chọn mua, khách hàng không chỉ tốn một vài triệu mà thường hàng tỷ hoặc thậm chí là nhiều tỷ đồng đối với một căn hộ cao cấp. Vì vậy, nhất thiết cần có sự đánh giá chi tiết tới tổng thể về một dự án. Trong đó, yếu tố tiên quyết chắc chắn không thể bỏ qua đó chính là tính pháp lý của mỗi căn hộ.
Cần đảm bảo rằng, sản phẩm căn hộ mà bạn muốn sở hữu có pháp lý rõ ràng, minh bạch trước khi quyết định “xuống tiền". Điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi tình trạng mua căn hộ sau đó mới phát hiện các bất thường về pháp lý hay nguy hiểm hơn và có khả năng mất trắng số tiền đã mua căn hộ mà không thể nắm quyền sở hữu. Những giấy tờ quan trọng chứng minh một căn hộ chung cư có đầy đủ pháp lý bao gồm:
- Giấy cấp phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh nơi dự án được thực hiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.
- Giấy phép xây dựng của dự án.
- Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước từ chủ đầu tư.
2) Mức giá bán chung cư phù hợp
Luôn được xem là vùng nóng của bất động sản, các dự án chung cư tại Hà Nội được đánh giá có phân khúc cao hơn so với những tỉnh lân cận. Khi xem xét mua chung cư Hà Nội khách hàng cũng sẽ nhận thấy, bảng giá căn hộ có sự đa dạng và khác nhau tùy theo từng dự án. Thậm chí, ngay trong cùng 1 dự án chung cư, bạn cũng có thể gặp phải tình trạng giá căn hộ khác nhau theo từng tầng, từng giai đoạn mở bán. Vậy thì, làm thế nào để có thể chọn mua được những căn hộ chất lượng với mức giá tốt nhất?
Có thể bạn quan tâm: Có nên mua chung cư BID Residence Hà Đông hay không?
Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Theo các chuyên gia bất động sản, trong quá trình xem xét, cân nhắc chọn mua căn hộ, khách hàng nên đánh giá mức giá bán dựa theo những điều kiện mà sản phẩm bất động sản này sở hữu. Đối chiếu với các lợi thế cũng như khuyết điểm của dòng căn hộ sẽ giúp bạn tìm kiếm được sản phẩm phù hợp.
Đối với mục đích đầu tư, nhà đầu tư khi mua căn hộ với số lượng ít hay nhiều bên cạnh việc xem xét giá cần tính tới nguồn vốn. Bởi khi mua căn hộ với mục đích cho thuê sinh lời, cần tính đến những rủi ro khi căn hộ bỏ trống hoặc trong thời gian dài không tìm được khách thuê. Đặc biệt, đối với những khách hàng có vay vốn để đầu tư kinh doanh chung cư Hà Nội cho thuê. Bạn cần tính toán, cân đối để tránh rơi vào tình trạng nợ và lãi liên tục tăng trong khi nguồn thu từ các căn hộ không được đảm bảo.
3) Vị trí chung cư thuận lợi công việc
Thêm một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ tại thủ đô đó chính là vị trí. Đây được xem là yếu tố then chốt, có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Chúng ảnh hưởng trực tiếp tới giá căn hộ khi mua vào cũng như tiềm năng khai thác của chúng trong tương lai. Một căn hộ đáng mua là sản phẩm nhà đất có vị trí thỏa mãn những yếu tố sau:
Có vị trí gần cơ quan, trường học, nơi làm việc,…
Với cả mục đích mua để ở, việc chọn mua những căn hộ này sẽ giúp cuộc sống của bạn trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn. Hàng ngày, bạn sẽ không phải tốn quá nhiều thời gian, công sức để tới với nơi làm việc hay đưa đón trẻ đi học.
Trong khi đó, với mục đích mua để đầu tư cho thuê, những căn hộ có vị trí nằm kề cận trường học, công sở,…sẽ thu hút khách thuê hơn. Bởi bất kỳ người thuê nhà nào cũng đều mong muốn có thể sống trong những căn hộ thuận tiện cho cuộc sống của họ.
Kết nối giao thông hoàn thiện
Tốt nhất, nên tìm mua nhà chung cư Hà Nội thuộc những dự án nằm trên các trục đường lớn hoặc trực tiếp kết nối với các đại lộ, tuyến đường với kết nối rộng mở. Bạn nên xem xét tới yếu tố này ngay khi có ý định chọn mua căn hộ. Bởi đây là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến lối sống và sinh hoạt sau này.
Những căn hộ đáng sở hữu là sản phẩm có mạng lưới giao thông hoàn thiện. Trong đó, các kết nối có thể thuận tiện tới vùng trung tâm Hà Nội và dễ dàng đưa cư dân ra ngoài thành. Đặc biệt, cũng nên chú ý tới các yếu tố về lưu thông. Cụ thể, bạn nên tránh mua những dự án căn hộ có vị trí nằm tại các cung đường thường xuyên ách tắc hoặc ngập lụt khi có mưa lớn, cũng như dự án tại các đường hay kẹt xe.
Chọn mua chung cư Hà Nội có nhiều tiện ích ngoại khu
Cuối cùng, khi nhắc về yếu tố vị trí, những tiện ích ngoại khu là các yếu tố quan trọng tiếp theo mà mọi khách hàng đều cần quan tâm khi mua căn hộ. Để có được không gian sống tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp. Mọi chung cư đều cần có mạng lưới hệ thống các tiện ích đi kèm. Trong đó, bên cạnh những dịch vụ được kiến tạo bên trong dự án bởi chủ đầu tư. Bạn cần xem xét tới những tiện ích hiện hữu xung quanh dự án.
Chúng thường bao gồm các điểm đến cơ bản: trường học, bệnh viện, cơ sở hành chính, ngân hàng, chợ,…là các dịch vụ đáp ứng nhu cầu sống cơ bản. Song hành cùng đó là những tiện ích nâng cao: khu vui chơi giải trí, nhà hàng, café, trung tâm thương mại,… Đặc biệt, trong quá trình chọn mua căn hộ, khách hàng chắc chắn sẽ được giới thiệu về các tiện ích này. Tuy nhiên, đừng vội tin tất cả những thông tin này. Hãy trực tiếp thăm quan dự án và xác định hệ thống tiện ích ngoại khu đi kèm bạn nhé!
4) Chú ý hợp đồng và chất lượng căn hộ
Quá trình mua căn hộ chắc chắn bao gồm bước tạo lập và ký kết hợp đồng mua bán. Đây là giấy tờ vô cùng quan trọng và đặc biệt cần được quan tâm khi mua bán nhà chung cư Hà Nội nói riêng và các loại hình nhà đất khác nói chung. Các bạn cần tìm hiểu kỹ càng về các điều khoản trong hợp đồng mua căn hộ, làm rõ những thông tin còn nghi vấn. Hãy chủ động thỏa thuận, thương thảo với bên bán để soạn thảo ra một bản hợp đồng đầy đủ nhất, hoàn thiện nhất.
Đặc biệt, trong các điều khoản của hợp đồng, khách hàng cần chú ý tới điều khoản về các khoản phí phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư, phí gom rác thải, phí trông giữ xe, phí sinh hoạt với các dịch vụ tiện ích,… Bạn cần làm rõ để minh bạch các loại phí này. Bởi nếu mập mờ hoặc không thực sự nắm kỹ, rất có thể sau này, bạn sẽ là người phải chi trả các chi phí này với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.
Xem xét kỹ căn hộ
Với bất kể mục đích mua chung cư Hà Nội để ở hay đầu tư sinh lời. Vậy thì việc xem xét kỹ căn hộ trước khi bàn giao nhà là điều vô cùng cần thiết. Trong đó, bên cạnh việc kiểm tra đường ống nước, hệ thống điện,…bạn cần quan tâm tới hệ thống nội thất của căn hộ.
Trong trường hợp các thiết bị nội thất cơ bản có trong thỏa thuận hợp đồng gặp sự cố bị hư hỏng. Ngay lập tức cần báo cho đơn vị bán hoặc cho quản lý chung cư để được hỗ trợ sửa chữa nhanh chóng. Việc càng xem xét kỹ về căn hộ sẽ càng mang lại cơ hội sở hữu những sản phẩm bất động sản chất lượng và hoàn mỹ, sẵn sàng cho bạn dọn tới sinh sống.
5) Chọn nơi mua bán chung cư Hà Nội uy tín
Cuối cùng, kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư tại Hà Nội nhất thiết cần tìm đến những địa chỉ cung cấp thông tin uy tín. Một trong những chìa khóa thông minh được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư yêu thích, ứng dụng triệt để trong việc tìm kiếm các căn hộ đó chính là sử dụng website hoạt động chuyên biệt về bất động sản. Trong đó, Bds123.vn là đơn vị nổi bật, được đánh giá cao với hàng nghìn lượt truy cập mỗi ngày. Tại đây, khách hàng có thể tìm thấy mọi căn hộ chất lượng tại khu vực Hà Nội đang rao bán. Với đầy đủ các thông tin và hình ảnh mô tả cũng như cách thức liên hệ. Đặc biệt, với Bds123.vn, khách hàng sẽ không phải chi trả bất kỳ khoản phí nào để sử dụng tìm kiếm tin bán - cho thuê bất động sản. Kênh thông tin này chính là giải pháp tối ưu để bạn có được căn hộ sống như mơ, chắc chắn sẽ giúp bạn tìm thấy sản phẩm chung cư chất lượng với mức giá mua tốt nhất.
Lời kết
Hi vọng rằng, với những chia sẻ về kinh nghiệm tìm mua chung cư Hà Nội được cung cấp trên đã mang lại cho bạn những tham khảo hữu ích. Với bất kì nhu cầu về mua căn hộ để ở hay đầu tư, bạn hãy thật sự thận trọng để chọn lựa cho mình căn hộ phù hợp nhất. Bên cạnh đó, hay truy cập vào Bds123.vn để được đón đọc những thông tin mới nhất về các dòng chung cư chất lượng tại đây bạn nhé!
Theo Bds123.vn