Chung cư TPHCM có phải là kênh đầu tư an toàn?
Trần Mỹ KiềuTrải qua nhiều biến động và khó khăn của nền kinh tế, chung cư TPHCM đã dần khẳng định giá trị khi liên tục ghi danh vào thị trường bất động sản hàng loạt các dự án căn hộ chung cư từ trung bình - khá đến cao cấp. Điều này khiến thị trường trở nên sôi nổi, nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại “xuống tiền” cho các dự án. Vậy với sự xuất hiện của nhiều tòa cao ốc, liệu thị trường chung cư TPHCM có phải là kênh đầu tư an toàn. Hãy cùng admin Bds123.vn tìm hiểu bên dưới bài viết này.
Thị trường chung cư TPHCM những năm gần đây
Đầu năm 2022 đến nay có rất nhiều dự án chuẩn bị được xây dựng và mở bán. Mức giá bán căn hộ được ghi nhận theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy, giá bán trung bình chung cư TPHCM trên thị trường hiện nay đạt khoảng 75.4 triệu đồng, con số đã tăng 27% so với năm ngoái và tăng 8% theo quý.
Đối với các khu vực ngoại thành TPHCM như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12,.. có bán giá trung bình từ 46 – 57 triệu đồng/m2, tức căn hộ có diện tích khoảng 50m2 sẽ có giá bán trên 2 tỷ đồng. Nhưng theo thông tin mới nhất được ghi nhận giá căn hộ được hoàn thiện trong năm 2022 lại có giá bán thấp hơn so với năm 2021 khoảng 15%.
Trái ngược với các căn hộ chung cư đang được mở bán vẫn còn nhiều dự án hiện đang vướng phải rất nhiều khó khăn về mặt pháp lý, giấy tờ liên quan. Các chủ đầu tư đã phải rất lao đao trong việc tìm kiếm nguồn vốn để triển khai dự án và đóng lãi vay hàng tháng. Bởi thiếu xót về giấy tờ và thủ tục pháp lý nên có rất nhiều dự án hiện đang dậm chân tại chỗ khiến việc trải khai trở nên khó khăn hơn, không đúng theo tiến độ. Làm thị trường nguồn cung sụt giảm, không đủ đáp ứng cho người tiêu dùng.
Tuy nhiên, theo ghi nhận mới nhất, tỷ lệ người dùng đang ở mức tiêu thụ tốt, bởi chung cư đem đến một môi trường sống xanh vô cùng trong lành, thoải mái, chú trọng mạnh đến vấn đề an toàn của cư dân, nâng cao tính bảo vệ sức khỏe và đưa con người gần gũi được với thiên nhiên. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá bán chung cư tăng mạnh ngay cả khi dịch bệnh Covid 19 kéo dài.
Nên hay không khi đầu tư vào chung cư TPHCM
Để có thể đưa ra đáp án chính xác cho câu hỏi trên hãy cùng website Bds123.vn phân tích những ưu điểm nổi bật mà thị trường đang sở hữu. Điều này giúp người bán và người mua dễ dàng hơn trong quá trình giao dịch.
1. Không cần tốn quá vốn cho việc đầu tư
Mô hình chung cư được xem là giải pháp tốt nhất cho việc quỹ đất TPHCM dần cạn kiệt và là nguồn cung dồi dào đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân. Vốn đầu tư vào căn hộ chung cư thường thấp hơn so với nhà phố, đất nền. Chỉ với 2 tỷ bạn có thể mua được căn hộ 1PN với đầy đủ tiện ích, cũng với 2 tỷ đó nếu muốn mua đất nền thì chỉ sở hữu được khu vực ngoại thành.
2. Không phải tốn thời gian quản lý
Khi sở hữu một căn hộ tại dự án bất kỳ, bạn không phải tốn quá nhiều thời gian để trông coi hoặc quét dọn nhà cửa, hành lang sạch sẽ. Vì sẽ có ban quản lý tòa nhà, bộ phận dọn dẹp và chủ đầu tư giải quyết vấn đề này. Điều này không chỉ giúp căn hộ của bạn được sạch sẽ mà còn tránh được tình trạng trộm cắp khi bạn không có nhà.
3. Căn hộ chung cư có tính thanh khoản
Một căn hộ được xây dựng tại vị trí tốt, trang bị đầy đủ tiện ích, chủ đầu tư uy tín có nhiều dự án thành công và pháp lý minh bạch chắc chắn sẽ nhận được sự đón nhận đông đảo của nhà đầu tư và khách hàng. Đây được xem là kênh đầu tư lướt sóng hoàn hảo, có khả năng đem đến lợi nhuận rất cao. Đặc biệt tại TPHCM hiện nay, tất cả các dự án căn hộ đều hướng đến môi trường sống xanh, chủ đầu tư uy tín.
4. Đa dạng hình thức đầu tư
Chung cư được xem là lĩnh vực đa dạng kênh đầu tư, bởi mỗi kênh đều mang lại một lợi nhuận và rủi ro khác nhau. Một vài kênh đầu tư như chung cư đang xây dựng, chung cư mini cho thuê, đầu tư lướt sóng, đầu tư dài hạn cho thuê hoặc mua đi bán lại.
5. Thu được dòng tiền từ việc cho thuê
Nếu bạn có ý định mua căn hộ để đầu tư thì cho thuê được xem là phương pháp an toàn, lâu dài. Đặc biệt tại TPHCM hiện nay người dân đông đúc tập trung nhiều sinh viên đến học tập và làm việc. Do đó nhu cầu tìm kiếm thuê là ở vô cùng cao, nên bạn có thể dùng để cho thuê để kiếm nguồn thu. Nếu bạn phân vân không biết đưa ra mức giá cho thuê sao hợp lý, hãy lấy giá thuê 1 tháng nhân với 12 tháng sau đó chia tổng giá căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận từ đó đưa ra giá bán hợp lí.
Lời kết
Chung cư TPHCM là một thị trường tiềm năng có khả năng thúc đẩy bất động sản phát triển. Tuy nhiên, việc nên đầu tư hay không còn phụ thuộc khá nhiều đến dự án, nếu chung cư đó đáp ứng được đầy và đủ các yếu tố như chủ đầu tư uy tín, khả năng tài chính, vị trí địa lý, môi trường sống xanh, thu hút đông đảo ánh nhìn từ các chuyên gia giới địa ốc thì đây là dự án có thể lựa chọn và là kênh đầu tư an toàn, đảm bảo đem lại lợi nhuận. Bds123.vn nghĩ rằng bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư mua hoặc bán căn hộ chung cư.
Theo KN.
