Đầu tư cho thuê phòng trọ hiệu quả cần phải lưu ý những gì

Lưu ý tiềm năng và thách thức khi cho thuê phòng trọ

1. Tiềm năng cho thuê phòng trọ hiện ra sao?

Không thể phủ nhận rằng, cho thuê phòng trọ mang lại tiềm năng khổng lồ và nó đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản thông minh. Hãy cùng tìm hiểu về những lợi ích và tiềm năng của mô hình này:

- Dễ tìm khách thuê đa dạng: Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, nhu cầu thuê phòng trọ luôn rất cao. Nhất là trong bối cảnh dân số ngày càng tăng nhanh và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Hơn nữa, thị trường này có nhiều phân khúc khách thuê, từ phòng trọ bình dân đến phòng cho thuê trung cấp và cao cấp với đầy đủ tiện nghi.

- Thu nhập ổn định hàng tháng: Khách hàng thường ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo rằng bạn sẽ có nguồn thu vào cố định mỗi tháng. Giúp tạo sự an tâm về tài chính cá nhân và cải thiện chất lượng cuộc sống.

- Mô hình đầu tư ít rủi ro: Đây là loại hình có thể tránh được sự mất giá của đồng tiền, khả năng chống lạm phát, và có tính ổn định ngay cả khi thị trường bất thường hoặc suy thoái.

- Gia tăng giá trị bất động sản: Từ việc kinh doanh chuỗi phòng trọ cho thuê, chủ nhà trọ không chỉ có dòng tiền thu về hàng tháng mà còn có cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Đặc biệt, đất có thể tăng giá theo thời gian, và việc sở hữu nhiều bất động sản trong thời gian dài có thể tạo ra lợi nhuận lớn từ sự tăng giá này.

2. Thách thức khi đầu tư nhà trọ như thế nào?

Bên cạnh nhiều cơ hội thì đầu tư nhà trọ vẫn còn tồn tại nhiều thách thức và rủi ro đáng kể:

- Tốn kém thời gian: Cho thuê phòng trọ đòi hỏi chủ thuê phải xử lý lượng lớn và quản lý tỉ mỉ. Thu tiền, kiểm tra trạng thái phòng, sửa chữa, và xử lý các vấn đề liên quan đến khách thuê đều là công việc mất thời gian. Thậm chí, việc thu tiền đúng hẹn cũng không phải lúc nào cũng dễ dàng. Do đó, việc quản lý tình trạng thanh toán trễ hạn càng làm tăng thêm gánh nặng thời gian.

- Tiếp xúc với nhiều đối tượng khách hàng phức tạp: Mô hình cho thuê phòng trọ đòi hỏi sự tương tác chặt chẽ với khách thuê. Khách hàng có thể đến từ nhiều đối tượng khác nhau với các thói quen và tính cách đa dạng. Điều này có thể đặt ra những thách thức trong việc quản lý môi trường sống, nhất là khi xuất hiện những khách hàng gây rối loạn hoặc có hành vi xấu.

- Tốn công quản lý: Chủ trọ phải quản lý nhiều khía cạnh khác nhau, từ vấn đề bảo trì cơ sở vật chất đến đảm bảo tuân thủ các quy định về cho thuê phòng trọ. Bao gồm việc tìm kiếm khách hàng, điều hành nhân viên, duyệt định đoạn hợp đồng, và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình kinh doanh.

- Khả năng thua lỗ cao: Nếu không tính toán kỹ lưỡng các khoản thu chi, chủ nhà trọ có thể đối mặt với nguy cơ thua lỗ hoặc mất trắng. Nhiều trường hợp buộc phải vay ngân hàng để đáp ứng các nhu cầu tài chính, và áp lực này có thể rất khó khăn.

- Mất chi phí cơ hội: Mô hình đầu tư cho thuê phòng trọ thường yêu cầu thời gian dài (tầm 5-7 năm) để hoàn vốn. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không có cơ hội đầu tư vào các lĩnh vực khác trong thời gian này.

- Cạnh tranh giá khốc liệt: Trong bối cảnh thị trường cho thuê phòng trọ sôi động, cạnh tranh giá có thể trở nên khốc liệt. Điều này có thể làm giảm lợi nhuận và đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ về cách quản lý và tối ưu hóa chi phí để cạnh tranh hiệu quả.

4 mô hình đầu tư cho thuê phòng trọ phổ biến

1. Mô hình nhà trọ giá rẻ cho sinh viên

Phòng trọ cho thuê giá rẻ là hình thức kinh doanh phổ biến, thường phục vụ đối tượng có thu nhập thấp như công nhân, người lao động tự do và sinh viên. Dòng phân khúc này thường có hạ tầng đơn giản, mức an ninh hạn chế. Bù lại có chi phí đầu tư thấp và hấp dẫn khá nhiều khách hàng.

Những đặc điểm đáng chú ý của việc kinh doanh phòng trọ giá rẻ bao gồm:

- Đối tượng khách hàng:  Sinh viên, công nhân, ... hoặc những người có thu nhập thấp.

- Vị trí xây dựng: ở các khu công nghiệp, gần các trường đại học, hoặc các vùng ngoại ô xa trung tâm kinh tế.

- Giá thuê phòng: dao động từ 1,3 - 3,5 triệu/tháng, tùy thuộc vào diện tích phòng và trang thiết bị nội thất cũng như vị trí.

Tuy nhiên, bạn cũng nên xem xét đầu tư một chút vào cải thiện cơ sở hạ tầng để thu hút nhiều hơn khách hàng. Đặc biệt, trong trường hợp của các dãy nhà trọ dành cho sinh viên, đầu tư vào hạ tầng càng tốt càng có nhiều khách thuê. Bởi đây là đối tượng khách hàng ổn định và có tiềm năng cho thuê lâu dài.

2. Mô hình phòng trọ giá bình dân

Mô hình phòng trọ cho thuê bình dân sẽ mức giá phù hợp cho các đối tượng như dân văn phòng, người đi làm, hoặc các gia đình có thu nhập ổn định ở mức trung bình. Ngoài ra, còn phục vụ nhóm sinh viên có điều kiện, mong muốn một không gian sống tốt, yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh.

Phân khúc này thường đảm bảo điều kiện sống ổn định, đủ để đáp ứng các nhu cầu cơ bản, không quá cao hoặc thấp. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng về nhà trọ tầm trung do chất lượng cuộc sống ngày càng được cải thiện.

Các đặc điểm của việc kinh doanh phòng trọ giá tầm trung bao gồm:

- Đối tượng khách hàng: có thu nhập trung bình, khoảng từ 10 - 20 triệu/tháng.

- Vị trí phòng trọ: tại khu vực trung tâm, gần các trường đại học và được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển.

- Diện tích phòng trọ: từ 25 - 50m². Được trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản như tủ lạnh, máy điều hòa, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, ...

- Giá thuê phòng: trung bình từ 3,5 – 5,5 triệu/tháng, tùy thuộc vào diện tích và trang thiết bị cung cấp.

3. Mô hình cho thuê phòng trọ căn hộ dịch vụ

Hướng đầu tư phòng trọ cho thuê cao cấp đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đặc biệt trong bối cảnh cuộc sống xã hội ngày càng gia tăng về mức sống và nhu cầu đòi hỏi cao. Đối tượng thuê phòng trong phân khúc này thường là những người có nguồn tài chính ổn định như hộ gia đình hoặc nhóm người ở ghép đòi hỏi tiện nghi và chất lượng dịch vụ cao cấp.

Các đặc điểm của kinh doanh phòng trọ cao cấp bao gồm:

- Đối tượng thuê nhà: người có thu nhập cao, ổn định, bao gồm cả hộ gia đình và nhóm người ở ghép.

- Cơ sở hạ tầng: được xây dựng với chất lượng cao giống những căn hộ chung cư cao cấp, nhà nguyên căn có diện tích rộng rãi.

- Trang thiết bị nội thất được trang bị thông minh, hiện đại, đảm bảo đầy đủ tiện nghi và có hệ thống an ninh 24/24.

- Vị trí: tại các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, có kết nối với hạ tầng xã hội hoàn thiện và địa điểm thuận tiện.

- Mức giá cho thuê: dao động từ 5 - 10 triệu/tháng, phụ thuộc vào vị trí và tiện ích cung cấp.

4. Mô hình phòng trọ cho thuê kiểu homestay, ký túc xá

Homestay/ký túc xá là loại hình kinh doanh phòng trọ mới đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và có tiềm năng phát triển. Không chỉ có mức giá hợp lý, mà còn đảm bảo đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của nhiều người. Được xây dựng với các phòng lớn, nhiều giường tầng, có không gian riêng, vệ sinh sạch sẽ và quản lý an ninh chặt chẽ.

- Đối tượng chính của phân khúc này thường là sinh viên và người đi làm độc thân.

- Đây là những người có thu nhập không cao.

- Họ thường có tính cách dễ chịu, hòa đồng và cần một nơi lưu trú an toàn, đáp ứng nhu cầu đi lại, học tập, và sinh hoạt cá nhân khi cần thiết.

Lưu ý đầu tư cho thuê phòng trọ hiệu quả

1. Xác định mức giá cho thuê hợp lý

Người chủ cho thuê không thể đưa ra mức giá một cách ngẫu nhiên. Thay vào đó, họ thường áp dụng các công thức cụ thể để xác định giá thuê nhà trọ. Ví dụ, một căn phòng diện tích 25m² tọa lạc ở khu vực trung tâm, gần chợ và tiện lợi cho việc di chuyển đến các khu vực khác thường có mức giá thuê dao động từ 3 - 4 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, mức giá có thể điều chỉnh dựa trên các yếu tố như nội thất có sẵn trong căn phòng, sự tiện ích như điều hòa nhiệt độ, máy nước nóng và cả mức độ an ninh của khu vực.

Bên cạnh việc xác định mức giá thuê phòng trọ, người chủ cho thuê cũng cần tính toán mức giá điện và nước phù hợp. Thường thì, nhà nước sẽ quy định giá điện và giá nước dựa trên quy mô số lượng phòng trọ. Do đó, khi cho thuê, người chủ thường áp dụng mức giá kinh doanh thay vì mức giá dành cho hộ gia đình.

2. Chú ý đến chất lượng nhà trọ

Tân trang và bảo trì phòng trọ là hai yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng tài sản bất động sản của bạn luôn giữ được chất lượng và thu hút nhiều khách thuê.

Đầu tiên là cân nhắc nâng cấp nội thất của phòng trọ. Nội thất mới và hiện đại có thể làm tăng giá trị thuê và thu hút nhiều người thuê hơn. Điều này có thể bao gồm việc thay đổi đồ nội thất cũ, nâng cấp bếp hoặc phòng tắm, và cải thiện hệ thống đèn chiếu sáng. Bên cạnh đó, phủ một lớp sơn mới cho tường và trần có thể làm cho phòng trọ trở nên sáng sủa và thú vị hơn. Hơn nữa, bảo trì vệ sinh định kỳ để đảm bảo rằng phòng trọ luôn sạch sẽ và hấp dẫn cho người thuê.

Mặt khác, bạn phải cân nhắc cung cấp hoặc nâng cấp các tiện ích mới. Ví dụ như máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, hoặc kết nối internet nhanh hơn. Những tiện ích này có thể làm tăng giá trị thuê và thu hút thêm nhiều người thuê tiềm năng.

Không chỉ vậy, thực hiện kiểm tra định kỳ để phát hiện và sửa chữa các vấn đề kỹ thuật Như sự cố điện, rò rỉ nước, hoặc hệ thống điều hòa không khí hỏng hóc. Nếu phòng trọ của bạn có sân, hãy duy trì khu vực ngoài trời, chẳng hạn như sân trước hoặc sân sau. Cuối cùng, hãy đảm bảo rằng hệ thống an ninh như khóa cửa và camera an ninh hoạt động tốt.

3. Cung cấp nhiều dịch vụ cơ bản

Nếu bạn đang kinh doanh phòng trọ và muốn phát triển hơn, có thể xem xét việc cung cấp thêm các dịch vụ cơ bản như bình nước uống, dịch vụ giặt ủi, cung cấp gas, ... Đây là cách tốt để tạo thêm nguồn thu nhập, cung cấp sự thuận tiện cho người thuê, giúp họ tiết kiệm thời gian và đồng thời cũng giúp bạn tăng thu nhập.

Bên cạnh việc cung cấp các dịch vụ phụ, bạn cũng có thể xem xét việc kinh doanh các dịch vụ khác. Cụ thể như bán sim điện thoại hoặc mở cửa hàng tạp hóa để mở rộng nguồn thu nhập. Điều này có thể giúp bạn đa dạng nguồn thu và phát triển doanh nghiệp của mình.

4. Quản lý nhà trọ hiệu quả

Để kiếm lợi nhuận từ kinh doanh nhà trọ, việc quản lý dãy nhà trọ của bạn là vô cùng quan trọng. Nó đòi hỏi đầu tư thời gian và công sức đáng kể. Quản lý này có thể bao gồm các nhiệm vụ sau:

- Quản lý người thuê phòng: Đảm bảo rằng người thuê tuân thủ theo hợp đồng, xử lý các vấn đề liên quan đến điện, nước, và sửa chữa khi có sự cố xảy ra.

- Quản lý an ninh: Đảm bảo an ninh trong khu trọ là rất quan trọng để ngăn chặn các vấn đề như trộm cướp và bảo vệ môi trường sống của tất cả người dân trong khu trọ. Đồng thời, bạn cũng cần duy trì một môi trường sống hòa đồng và tích cực, cũng như đảm bảo sự riêng tư cho người thuê phòng.

Nếu bạn mới bắt đầu và chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý nhà trọ, hãy bắt đầu với một số lượng phòng nhỏ, khoảng từ 10 - 20 phòng. Bằng cách làm như vậy, bạn sẽ có thời gian để làm quen với công việc quản lý, theo dõi số lượng khách thuê, và tính toán lợi nhuận một cách hiệu quả.

5. Chọn kênh tìm kiếm khách thuê chất lượng

Để tìm kiếm khách thuê phòng trọ chất lượng, bạn có thể sử dụng các kênh sau đây:

- Hội nhóm Facebook chuyên về cho thuê phòng trọ: Facebook là một nền tảng mạng xã hội phổ biến và mạnh mẽ để tiếp cận khách thuê tiềm năng. Tham gia vào các hội nhóm như "Phòng trọ sinh viên" hoặc "Cho thuê phòng trọ TPHCM rẻ đẹp" sẽ giúp bạn tiếp cận đối tượng mục tiêu một cách hiệu quả. Hãy đảm bảo bạn tạo nội dung hấp dẫn với thông tin chi tiết về phòng trọ, ảnh đẹp, và giá cả hợp lý. Sử dụng các từ khóa liên quan để bài đăng dễ dàng được tìm thấy. Mặt lợi ích lớn là bạn không cần phải trả phí để đăng tin trên các hội nhóm này.

- Website đăng tin bất động sản: Ngoài việc sử dụng mạng xã hội, các trang web đăng tin bất động sản cũng là một cách mạnh mẽ để thu hút khách thuê. Hãy tạo tài khoản trên các trang web như Batdongsan.com.vn, Bds123.vn, Nhatot.com, ... Và đăng tin với thông tin cụ thể về phòng trọ, vị trí, giá cả và các tiện ích đi kèm. Ảnh chất lượng cao và mô tả rõ ràng sẽ giúp thu hút sự chú ý. Các website này đều được miễn phí đăng tin, nhưng bạn cũng có thể nâng cấp tài khoản để tận dụng các tính năng quảng cáo hiệu quả hơn.

Trên đây là những điều phải lưu ý để đầu tư cho thuê phòng trọ hiệu quả mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư tối ưu ngân sách nhất.

Xem thêm:

• 3 cách giúp sinh viên tìm thuê phòng trọ nhanh chóng, chất lượng cao