Giải bài toán khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ Bình Dương hiện nay

Tình hình chung nguồn cung căn hộ giá rẻ

Theo một số nghiên cứu tổng quan cho thấy, nguồn cung căn hộ TPHCM đang có xu hướng xuống dốc mạnh do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đặc biệt, nguồn cung phân khúc căn hộ sơ cấp TPHCM chỉ đạt 11.700 căn (năm 2021, thấp nhất trong vòng 5 năm qua). Trái ngược lại, tỷ lệ hấp thụ dòng sản phẩm này vẫn đạt 81% do nhu cầu lớn từ người mua nhà giá bình dân. Do đó mà giá bán của những căn hộ bình dân này lại không hề thấp chút nào, đỉnh điểm là đạt mức 56,5 triệu/m². Trong khi đó phân khúc căn hộ sơ cấp lại không hề có một dự án mới nào được triển khai.

Hơn thế nữa, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục kéo dài do chính sách quy hoạch đất đai của Nhà nước ở khu vực TPHCM vào phân khúc nhà ở cao tầng (cho đến năm 2030). Theo số liệu nghiên cứu cho thấy, các sản phẩm căn hộ cao cấp chiếm hơn 90% nguồn cung trong giai đoạn 2015-2050, trong khi nhà biệt thự/nhà phố chỉ chiếm dưới 10% thị phần.

Để “hạ nhiệt” cho tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TPHCM, thì người dân có mức thu nhập trung bình thấp đang dần đổ xô về các tỉnh vùng ven như Bình Dương và Đồng Nai để “an cư, lạc nghiệp”. Đây là 2 khu vực tiềm năng vừa có mức giá bán chung cư căn hộ thấp, vừa có tốc độ đô thị hoá cao.

Theo thống kê, nguồn cung căn hộ sơ cấp tỉnh Bình Dương cao hơn TPHCM 5% và lượng giao dịch cũng cao hơn hẳn (đạt 42%). Dự kiến là trong năm 2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp Bình Dương sẽ đột phá mốc 48.000 căn, tập trung chủ yếu tại Thuận An và Dĩ An (chiếm 83% thị phần).

Bên cạnh đó, giá bán căn hộ trung bình ở Thuận An ở mốc 40,8 triệu/m², và ở Dĩ An là 37 triệu/m². Mức giá này thấp hơn so với mức giá căn hộ hạng C tại TP. HCM là 41,8 triệu/m². Trong khi đó, mức giá căn hộ bình dân tại Đồng Nai chỉ bằng 1/2 so với phân khúc căn hộ hạng C ở TPHCM.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, tốc độ đô thị hoá của tỉnh Bình Dương có biến động mạnh và đạt mức cao nhất cả nước với tỷ lệ 84%. Chính điều này đã khiến cho nhu cầu về nơi ở của người dân ngày một nâng cao để bắt kịp với tốc độ đô thị hoá toàn tỉnh. Do đó, hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, căn hộ thương mại ở Bình Dương được triển khai. Điều này khiến cho nguồn cung các chung cư giá rẻ Bình Dương có xu hướng giảm. Kéo theo đó là sự tăng giá ở phân khúc căn hộ bình dân này.

Tại sao căn hộ giá rẻ Bình Dương lại khan hiếm?

1. Giá cả căn hộ Bình Dương tăng mạnh

Khi nhắc đến thị trường chung cư căn hộ giá bình dân, người ta thường nghĩ ngay tới Bình Dương. Đặc biệt là ở những khu vực giáp ranh TPHCM như Dĩ An. Đây cũng là nơi tập trung các căn hộ tầm trung với mức giá bình dân, phù hợp cho những gia đình trẻ muốn có nơi an cư. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, giá cả mặt bằng thị trường căn hộ Bình Dương cũng biến động mạnh bởi tốc độ đô thị hoá. Điển hình là một số dự án căn hộ Bình Dương được chào bán với giá 45 triệu/m² (gần như ngang bằng với một số khu vực ở TPHCM). Trong khi đó, ở các thành phố trung tâm tỉnh Bình Dương, mức giá căn hộ đạt mức đỉnh điểm là 60 - 70 triệu đồng/m².

Mặt khác, song song với quá trình đô thị hoá đang diễn ra nhanh chóng ở Bình Dương, thì lượng dân nhập cư ở khu vực này cũng tăng vượt bậc (chiếm 50% dân số). Chính điều này đã tạo ra áp lực lớn về nguồn cung chung cư giá rẻ Bình Dương. Theo thống kê cho thấy, nguồn cung căn hộ Bình Dương trong những năm vừa qua rất dồi dào. Thế nhưng các sản phẩm căn hộ bình dân có mức giá hợp lý đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ lại không nhiều. Kết quả, những dự án căn hộ giá rẻ trong ngưỡng 26 - 30 triệu/m² đã trở nên vô cùng khan hiếm.

Một nghịch lý cho thấy rằng, không phải nguồn cung tăng mạnh mà giá cả căn hộ phải rẻ đi. Ngược lại, giá cả căn hộ lại thay đổi tịnh tiến theo thời gian. Thực tế cho thấy, phần lớn dân số Bình Dương là người trẻ (trong tổng dân số 2,6 triệu người thì có 50.000 chuyên gia kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu lao động kỹ thuật cao). Thế nhưng giá căn hộ lại vượt quá tầm và nhu cầu nhà ở thực của những gia đình trẻ ngày càng xa vời.

2. Khan hiếm nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ

Theo số liệu thống kế từ CBRE, phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp đang dẫn đầu thị trường bất động sản miền Nam, trong khi đó căn hộ hạng trung và bình dân ngày càng khan hiếm. Điển hình là dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ dưới 2 tỷ không có dự án mới triển khai. Hơn thế nữa, giá trung bình căn hộ lại có xu hướng tăng đạt mức 18% so với cùng kỳ năm ngoái (đạt 53 triệu đồng/m²).

Thêm vào đó, tình hình quỹ đất ở các thành phố trung tâm đang dần trở nên khan hiếm sẽ khiến cho cơ hội mua nhà ở thực giá rẻ của nhiều người ngày càng khó khăn hơn. Do đó, những gia đình trẻ có thể ưu tiên lựa chọn an cư ở những khu vực vùng ven, khu đô thị vệ tinh. Đây là địa điểm lý tưởng với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày cùng với mức giá hợp túi tiền. Chắc chắn sẽ trở thành xu hướng lựa chọn căn hộ hàng đầu cho các bạn trẻ trong tương lai. Đặc biệt, 2 thành phố Thuận An và Dĩ An là mục tiêu được nhiều người hướng đến nhất.

Xem thêm: Thị trường căn hộ Bình Dương có tiềm năng phát triển?

Giải bài toán căn hộ giá rẻ cho gia đình trẻ

1. Dự án căn hộ chung cư Park View Apartment

Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Thuận An với chuỗi tiện ích hiện đại và đa dạng bao quanh, căn hộ Park View Apartment hứa hẹn sẽ là nơi ở lý tưởng cho các gia đình trẻ.

Dự án căn hộ Park View Apartment nằm trên vị trí trung tâm có khả năng kết nối các khu vực tỉnh Bình Dương với TPHCM thông qua tuyến đường huyết mạch là Quốc Lộ 13, DT743, DT743B & Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Hơn nữa, dự án còn sở hữu vị trí thuận lợi khi tiếp giáp với KCN VSIP 1 - một trong những KCN lớn nhất tại Bình Dương.

Nhằm đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt của cư dân, tiện ích nội khu căn hộ Park View Apartment được tích hợp đầy đủ công nghệ đẳng cấp nhất trong cùng khu vực. Cụ thể là:

• Trung tâm thương mại đẳng cấp – Rạp chiếu phim.
• Shophouse – Cafe Business Lounge.
• Phòng làm việc – Tiếp Khách – Phòng chờ VIP dành cho chuyên gia.
• Sky Bar – Cafe Sân thượng.
• Khu sinh hoạt cộng đồng chung, Nhà trẻ.
• Phòng tập Gym.
• Công viên với không gian xanh mát.

Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu kế thừa từ những tinh hoa tiện ích thành phố Thuận An:

• Bệnh viện Hạnh Phúc.
• Siêu thị Lotte Mart.
• AEON Mall Bình Dương.
• Sân Golf Sông Bé

Điểm đặc biệt nhất của dự án này là có thể giải mã được bài toán “khan hiếm căn hộ giá rẻ Bình Dương” cho nhiều hộ gia đình trẻ. Chỉ với mức giá trung bình từ 24 - 25 triệu/m² (khoảng 1,3 tỷ) là các bạn có thể sở hữu ngay cho mình một căn hộ với đầy đủ giấy tờ pháp lý, phòng ngủ rộng rãi, tiện ích nội ngoại khu đa dạng và đáp ứng được tất cả nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Hơn thế nữa, với những chính sách thanh toán cực kỳ ưu đãi và hấp hấp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quý khách hàng về khoản tài chính mà không cần lo lắng về lãi suất. Trong đó, khi mua căn hộ Park View Apartment, quý khách sẽ được hỗ trợ cho vay từ ngân hàng Vietinbank lên đến 70% giá trị căn hộ, trả chậm trong vòng 20 năm. Đặc biệt là được ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong vòng 12 tháng.

2. Dự án căn hộ chung cư Legacy Central

Thị trường chung cư căn hộ Bình Dương đang thiếu nguồn cung phân khúc căn hộ sơ cấp trầm trọng. Sự xuất hiện của dự án Legacy Central là chìa khóa giải đáp bài toán “khan hiếm” căn hộ giá bình dân tại Bình Dương. Tọa lạc ngay vị trí “vàng” của thành phố Thuận An, dự án căn hộ Legacy Central kế thừa được lợi thế liên kết vùng của khu vực. Chính vì vậy mà tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân nơi đây di chuyển sang những thành phố trung tâm cũng như kết nối với các tiện ích ngoại khu dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, dự án Legacy Central đầu tư phát triển chuỗi tiện ích nội khu hiện đại nhằm mang đến trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi hơn cho cư dân sinh sống tại đây. Cụ thể như:

• Hồ bơi.
• Trung tâm thương mại.
• Trường mầm non.
• Công viên trung tâm.
• Khu thể thao, dưỡng sinh.

Ngoài ra, phong cách thiết kế căn hộ Legacy Central tập trung vào nhiều mảng xanh hơn. Với phương châm tạo nên không gian sống hài hoà với thiên nhiên. Và đây cũng là yếu tố biến Legacy Central thành tâm điểm thu hút chủ đầu tư cũng như khách mua tiềm năng. Thêm vào đó, dự án ưu tiên tích hợp trang thiết bị nội thất cao cấp với công nghệ tiên tiến sẽ mang đến cho người dùng những tiện nghi hiện đại và sang trọng nhất.

Điểm nhấn đáng chú ý ở các căn hộ Legacy Central đó là giá cả cùng phương thức thanh toán cực kỳ ưu đãi. Chỉ với mức giá không thể hời hơn - dưới 1 tỷ đồng. Quý khách đã có thể sở hữu ngay một căn hộ trong mơ với đầy đủ các tiện nghi đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt thường ngày. Không chỉ vậy, khi mua căn hộ Legacy Central, quý khách còn được hưởng các ưu đãi tuỳ theo chính sách thanh toán khác nhau. Trong đó, 2 phương thức thanh toán phổ biến nhất là:

• Phương thức thanh toán chuẩn - Chiết khấu 3%
• Phương thức thanh toán hỗ trợ cho vay lãi suất 0% - Ân hạn nợ gốc

Sự xuất hiện đúng thời điểm của dự án Legacy Central không thể nào tuyệt vời hơn giúp cho các hộ gia đình trẻ thực hiện được giấc mơ sở hữu căn hộ giá rẻ. Không chỉ vậy mà nó còn trao cho họ cơ hội sinh lời nhờ tiềm năng phát triển của dự án trong tương lai không xa.

Lời kết

Qua bài viết trên đây, Bds123.vn đã gửi đến quý độc giả những thông tin hữu ích về tình hình giá bán căn hộ bình dân ở khu vực Bình Dương. Hy vọng sẽ giúp quý khách hàng có thêm kiến thức khách quan khi lựa chọn sản phẩm đầu tư sao cho hợp lý và hiệu quả nhất. Nếu quý khách có nhu cầu tìm mua hoặc bán các sản phẩm căn hộ chung cư Bình Dương, vui lòng truy cập vào website Bds123.vn của chúng tôi để tham khảo thêm hệ thống tin đăng cũng như được hỗ trợ tư vấn hoàn toàn miễn phí.