Không cần “giải cứu” chung cư TPHCM chỉ cần hạ giá bán

Các lợi ích khi hạ giá bán căn hộ TPHCM

Đầu năm 2023, thị trường chung cư TPHCM hoạt động khá sôi nổi khi có sự góp mặt của nhiều dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín. Đây được xem là dấu hiệu tích cực cho thị trường chung cư TPHCM. Tuy nhiên trong bối cảnh kinh tế đang gặp nhiều thách thức, việc sở hữu căn hộ trở nên khó khăn. Do đó các chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản đã áp dụng nhiều chiến lược mới, trong đó có chính sách giảm giá bán căn hộ. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư mà còn tạo điều kiện để khách mua có cơ hội sở hữu căn hộ giá tốt. Vậy những lợi ích khi hạ giá bán căn hộ TPHCM là gì, cùng xem nhanh bên dưới.

1. Tăng khả năng tiếp cận khách hàng

Hiện nay, giá bán chung cư TPHCM tương đối cao, mức giá dao động từ 38.5 - 55.3 triệu/m2. Tức căn hộ 1 phòng ngủ 42m2 sẽ có giá bán khoảng 1.62 - 2.3 tỷ/căn. Con số này chưa bao gồm các khoản phí phát sinh như quản lý, bảo trì,.. Vì thế việc hạ giá bán căn hộ được xem là cơ hội “vàng” giúp người dân sở hữu được nhà ở giá tốt. Hướng đến đa dạng phân khúc khách hàng từ người có thu nhập trung bình đến khá.

2. Nâng cao chiến lược cạnh tranh

Trước tình hình bất động sản chậm giao dịch và nguồn cung căn hộ đang có dấu hiệu dư thừa như hiện nay. Để giải quyết vấn đề này bắt buộc chủ đầu tư phải tự nghiên cứu và đưa ra các chiến lược marketing, bán hàng hấp dẫn nhằm tăng khả năng giao dịch. Vì thế để đứng vững trên thị trường khốc liệt này thì việc hạ giá bán căn hộ được xem là gợi ý hoàn hảo hiện nay. Điều này giúp mở rộng phạm vi khách hàng và cải thiện doanh số bán căn hộ.

3. Giảm thiểu rủi ro tài chính

Trước khi công bố giá bán chính thức trên thị trường, chủ đầu tư phải tính toán và cân nhắc thật kỹ các khoản chi phí gồm xây dựng, nguyên vật liệu, nội thất, phí quản lý, nhân công,... Vì thế nếu dư thừa nguồn cung, đòi hỏi chủ đầu tư phải có các giải pháp phù hợp. Vì thế hạ giá bán chung cư được xem là cơ hội giảm thiểu rủi ro tốt nhất hiện nay. Giúp hạn chế đóng các khoản lãi suất và chi phí vận hành căn hộ.

4. Tăng tính thanh khoản căn hộ

Mục đích chính của việc giảm giá chính là giúp căn hộ được bán nhanh hơn, tiếp cận với đông đảo khách hàng và tăng tính thanh khoản. Đem đến giá trị cho cả người bán và người mua. Cụ thể giúp chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh chóng và người dân sở hữu được nhà ở chung cư giá tốt.

Những thách thức khi hạ giá bán chung cư TPHCM

Giảm giá bán chung cư TPHCM mang lại khá nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và khách mua. Song song đó vẫn tồn tại một số thách thức mà chủ đầu tư phải đối mặt, cụ thể gồm:

1. Cân nhắc điều chỉnh giá bán

Để tránh thua lỗ hoặc phá giá thị trường, bắt buộc chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trong việc điều chỉnh giá bán căn hộ. Đòi hỏi mức giá phải bao gồm các khoản nguyên vật liệu, nhân công, xây dựng và nhiều chi phí khác. Tránh tình trạng ảnh hưởng đến chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư. Phải thật khéo léo và đưa ra chiến lược cụ thể, có thể hài lòng tất cả mọi người.

2. Thị trường cạnh tranh khốc liệt

Việc giảm giá bán được xem là cơ hội giúp tiêu thụ nguồn cung nhanh chóng, nhất là tại khu vực thành phố HCM. Vì thế một khi các “ông lớn” quyết định giảm giá bán chung cư tức những chủ đầu tư nhỏ phải nghiên cứu, làm sao tạo ra sự khác biệt. Để có thể cạnh tranh tại thị trường bất động sản “khốc liệt” này. Thường sẽ chọn các chiến lược marketing, tìm kiếm chủ đề hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng và cải thiện chất lượng sản phẩm.

3. Giảm lợi nhuận dự án

Để có thể hạn chế được những rủi ro và giảm lợi nhuận doanh thu khi tiến hành giảm giá bán chung cư. Đòi hỏi chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng về các chi phí, từ đó đưa ra giá bán phù hợp. Đảm bảo được doanh thu và lợi nhuận cho chủ đầu tư khi căn hộ được bán ra.

4. Ảnh hưởng chất lượng căn hộ

Giá bán chung cư giảm sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm. Hiểu đơn giản khi giá bán cao chủ đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm các vật liệu tốt, nội thất, trang thiết bị hiện đại phục vụ cho đời sống cư dân. Nhưng khi giá bán thấp, chủ đầu tư phải tiết kiệm các khoản chi phí, gây ảnh hưởng không ít đến độ bền và độ an toàn của công trình.

Tóm lại, hạ giá bán chung cư tại TPHCM là một giải pháp đơn giản và hiệu quả để đẩy nhanh tiến độ mua bán căn hộ và thu hút khách hàng. Tuy nhiên, để có thể thực hiện được công việc này, đòi hỏi chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng và đảm bảo chất lượng sản phẩm. Không chỉ đơn giản là hạ giá, mà cần có sự chuẩn bị và các chiến lược marketing rõ ràng, vượt qua những thách thức có thể gặp trong tương lai.