Top 5 kinh nghiệm chọn căn hộ chung cư chất lượng có thể bạn chưa biết

Lựa chọn vị trí căn hộ phù hợp

Vị trí rất quan trọng vì nó có ảnh hưởng tới nhiều yếu tố khác khi mua chung cư. Trước khi ra quyết định mua, bạn nên đặt ra câu hỏi “mua để làm gì - để ở hay là đầu tư?”. Nếu mua để ở, căn hộ bạn chọn phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt thường ngày. Không nhất thiết phải mua nhà ở trung tâm thành phố, mà chỉ cần thỏa mãn các tiêu chí của bản thân như:

- Gần nơi làm việc.

- Gần trường học để thuận tiện đưa con đến trường.

- Gần chợ, trung tâm thương mại, siêu thị hoặc cửa hàng tiện lợi.

- Gần bệnh viện hoặc trung tâm y tế.

Trường hợp bạn mua với mục đích đầu tư thì vị trí dự án chung cư cần thỏa mãn các điều kiện:

- Sở hữu vị trí thanh khoản tốt: có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và giao thông đồng bộ.

- Vị trí không dính các yếu tố pháp lý như quy hoạch, tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.

- Đảm bảo tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.

- Dự án có đầy đủ các tiện ích đáp ứng được tiện nghi sinh hoạt thường ngày của cư dân.

Ngoài ra, vì là dự án bất động sản có giá trị lớn, nên bạn cần lưu ý vấn đề ngân sách trước khi ra quyết định mua.

Tối ưu ngân sách mua chung cư

Như đã lưu ý ở trên, khả năng tài chính của bản thân sẽ quyết định đến phân khúc căn hộ bạn sẽ mua. Theo như các số liệu thống kê thì các hộ nằm ở trung tâm thành phố sẽ có mức giá cao hơn. Thông thường những căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng sẽ tọa lạc xa trung tâm. Trường hợp, mua chung cư giá rẻ ở gần hay ở trung tâm, thì bạn chỉ sở hữu được căn hộ bình dân. Tuy nhiên, trong thời kỳ khan hiếm quỹ đất trung tâm thì rất khó để sở hữu căn hộ phân khúc giá tầm trung hay bình dân.

Việc mua căn hộ phù hợp với ngân sách sẽ giúp bạn tránh áp lực tài chính. Đặc biệt là với những ai lựa chọn thanh toán theo từng đợt hoặc vay mua căn hộ trả góp. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia, bạn chỉ nên mua khi đã tích lũy được ít nhất là 50% GTCH. Bởi nguồn thu nhập cá nhân của bạn không chỉ dùng để chi trả cho mỗi tiền mua nhà chung cư. Mà sẽ còn phát sinh các khoản phí khác như nhu cầu sinh hoạt, thuế phí TNCN, … hoặc các chi phí phát sinh ngoài ý muốn khác.

Xác định năng lực chủ đầu tư căn hộ chung cư

Điều đầu tiên bạn cần làm khi lựa chọn một dự án chung cư đó là kiểm tra uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Tại sao cần phải làm điều này? Đó là bởi vì tìm hiểu rõ thông tin CĐT sẽ giúp bạn hiểu được phần nào về dự án hình thành nhà trong tương lai. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo về chất lượng và tính minh bạch pháp lý của dự án. Còn đối với năng lực của CĐT chính là khả năng tài chính của họ. Chủ đầu tư có năng lực sẽ đảm bảo hoàn thiện dự án theo đúng tiến độ. Ngoài ra, quá trình chuyển nhượng bàn giao căn hộ và giấy tờ sẽ đúng với thời hạn có trên HĐMB.

Để kiểm tra được những thông tin liên quan đến CĐT, bạn có thể vào trực tiếp website của họ. Trong đó, bạn nên theo dõi các dự án chung cư đã và đang hoàn thành để đánh giá năng lực của CĐT. Hơn nữa, bạn có thể đánh giá mức độ uy tín của CĐT thông qua những bình luận và đánh giá của những khách hàng cũ. Ngoài thông tin của chủ đầu tư, bạn cũng nên lưu ý các thông tin khác về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý, … 

Tiện ích xung quanh căn hộ chung cư

Một căn hộ tốt phải đáp ứng đầy đủ cả tiện ích nội khu lẫn ngoại khu. Yếu tố này cũng khá quan trọng trong khi chọn mua chung cư vì nó ảnh hưởng đến trải nghiệm của người mua. Tuy nhiên, nhiều người đã bỏ qua khi cân nhắc lựa chọn dự án để mua. Do đó, khi lựa chọn bất kỳ một căn hộ nào, bạn cần lưu ý đến các tiện ích nội khu mà nó mang lại. Nhất là:

- Hệ thống an ninh phải đảm bảo camera chống trộm 24/7.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy phải đạt tiêu chuẩn.

- Hầm để xe có rộng rãi, thoáng mát hay không? Có bị ngập nước vào mùa mưa hay không?

- Hệ thống thang máy và thang bộ có đảm bảo an toàn hay không.

- Thiết kế và bố trí các căn hộ cũng như không gian sinh hoạt bên trong có đảm bảo sự tiện nghi và sức khỏe cho con người.

- Có bố trí đủ các khu vực như GYM, khu vui chơi, khu công viên, … 

Hơn nữa, một căn hộ lý tưởng phải sở hữu vị trí có khả năng kết nối ngoại khu thuận tiện. Có nghĩa là trong vòng bán kính từ 1 - 5km, cư dân sinh sống tại dự án có thể di chuyển:

- Khu mua sắm, trung tâm thương mại, chợ hay siêu thị.

- Trường học các cấp từ mẫu giáo cho đến cao học.

- Bệnh viện với đầy đủ trang thiết bị đảm bảo sức khỏe con người.

- Các quán ăn, nhà hàng, quán cà phê, … 

Lưu ý khi chọn vị trí căn hộ trong tòa chung cư

Những điều cần lưu ý khi bạn lựa chọn căn hộ trong một dự án chung cư, đó là:

- Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, tác dụng chính để làm gì. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia thì dự án bạn chọn cần phải có ít nhất 1 tầng hầm dùng để giữ xe.

- Hãy lựa chọn những căn hộ ở vị trí tầng trung của dự án. Bởi vì ở vị trí này bạn sẽ tránh được bụi bẩn và tiếng ồn xung quanh. Hơn nữa, khu vực này cũng sẽ không quá cao nên thuận tiện cho việc di chuyển của bạn. Đặc biệt là trong trường hợp cần phải di chuyển để thoát hiểm.

- Tránh những căn hộ gần khu vực thang máy hoặc gần nơi để rác thải sinh hoạt.

- Theo phong thủy, bạn không nên lựa chọn những căn hộ có cửa chính đối diện với cửa chính nhà hàng xóm.

- Nên chọn căn hộ có đầy đủ không gian sinh hoạt, tốt nhất là nên có ít nhất 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.

- Khi lựa chọn, bạn nên ưu tiên căn nào có cửa sổ và ban công. Vì những căn hộ này sẽ thông thoáng gió trời và đón ánh sáng tự nhiên cả ngày.

- Cần ưu tiên những dự án chung cư có ít nhất 2 lối thoát hiểm thang bộ trở lên.

Lời kết

Trên đây là những kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn chọn được căn hộ lý tốt nhất nhé.

Xem thêm: Khái niệm căn hộ chung cư và những điều bạn cần biết.