Kinh nghiệm tìm phòng trọ Hà Nội cho thuê giá rẻ dành cho tân sinh viên

Thực trạng cho thuê phòng trọ Hà Nội hiện nay

Những tháng đầu năm 2023, lượng tin đăng cho thuê bất động sản đã giảm đi 4%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm thuê bất động sản trên toàn quốc lại gia tăng đột biến lên đến 101% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, tại Hà Nội, lượt tìm kiếm để thuê căn hộ và nhà trọ đã tăng lần lượt 112% và 38% (số liệu thống kê từ Bds123.vn).

Bước sang quý II/2023, nhu cầu tìm thuê phòng trọ Hà Nội và TPHCM tăng lần lượt 51% và 70% so với quý II/2022. Đáng chú ý, tại thị trường Hà Nội, nhu cầu thuê phòng trọ còn tăng thêm 20% so với quý I/2023.

Thời điểm hiện tại, hàng trăm nghìn tân sinh viên từ khắp mọi miền đổ về các thành phố lớn để bắt đầu năm học mới tại các trường đại học. Điều này khiến cho thị trường phòng trọ quanh các trường đại học Hà Nội luôn sôi động. Tuy nhiên, đa số trường đại học không thể đáp ứng đủ nhu cầu về ký túc xá cho sinh viên. Do đó, nhu cầu thuê nhà trọ tăng mạnh vào mỗi đầu năm học mới. Chính sự khan hiếm này đã đẩy giá thuê phòng trọ Hà Nội lên, nhất là ở các khu vực có mật độ trường đại học cao. Theo số liệu thống kê cho thấy, giá thuê nhà trọ Hà Nội trung bình là khoảng 3,2 triệu/phòng/tháng trong quý II/2023 (tăng 28% so với cùng kỳ năm 2022). Trong khi tại TPHCM, giá thuê là 3,9 triệu đồng/phòng/tháng (tăng 11% so với cùng kỳ năm 2022).

Sự tăng cao về giá thuê khiến cho các tân sinh viên phải tìm kiếm cách tiết kiệm và chấp nhận sự bất tiện. Thậm chí, nhiều người chọn ở ghép hoặc điều động địa điểm để thuê nhà với giá rẻ hơn. Nhiều sinh viên cũng phải tìm cách làm thêm sau giờ học để kiếm thêm tiền để đáp ứng chi phí ăn ở. Tuy nhiên, tại khu vực Láng Hòa Lạc, nơi tập trung nhiều trường đại học lớn lại xuất hiện nghịch lý. Thị trường nhà trọ tại đây lại đang trải qua tình trạng ế ẩm, mặc dù đang bước vào đợt cao điểm tìm nhà trọ đầu năm học.

7 kinh nghiệm tìm phòng trọ Hà Nội cho tân sinh viên

1. Xác định mục đích thuê phòng trọ để làm gì?

Trước khi tìm thuê phòng trọ Hà Nội, bạn cần lên danh sách những nhu cầu mà bạn muốn căn nhà trọ phải đáp ứng. Bằng cách trả lời những câu hỏi này:

- Bạn có muốn ở gần trường học hay gần trung tâm thành phố? Quyết định vị trí dựa trên tiện ích xung quanh như gần chợ, siêu thị, bệnh viện, hoặc giao thông công cộng tiện lợi.

- Bạn có ngân sách cụ thể hoặc giới hạn tài chính cần tuân theo không? Tìm hiểu về mức giá trung bình của các nhà trọ ở khu vực bạn quan tâm để đảm bảo bạn không bị quá tải về tài chính.

- Bạn có muốn có không gian riêng tư hoàn toàn, hay sẵn sàng chia sẻ không gian với người khác để giảm bớt chi phí? Việc thuê phòng ở ghép thường tiết kiệm chi phí hơn nhưng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư.

- Bạn có yêu cầu cụ thể về thiết kế của phòng, như phòng có gác lửng hay không, hoặc phòng có phòng tắm riêng không?

- Bạn quan tâm đến mức độ an ninh của khu vực và tòa nhà không? Tìm hiểu về hệ thống an ninh của nơi bạn định thuê phòng, bao gồm việc cài đặt camera an ninh, khóa cửa an toàn, và sự hiện diện của bảo vệ.

2. Giá thuê phòng trọ Hà Nội là bao nhiêu?

Thời điểm hiện tại, giá thuê nhà trọ Hà Nội trung bình khoảng 3,2 triệu/người/tháng. Tuy nhiên, mức giá này sẽ không cố định dựa vào vị trí, diện tích và số phòng.

Hơn nữa, so với nhiều khu vực khác, việc tìm một căn phòng trọ ưng ý với giá cả phải chăng tại Hà Nội không phải lúc nào cũng dễ dàng. Đặc biệt, rất nhiều bạn học sinh và sinh viên đã phải đối mặt với áp lực từ chủ nhà đòi thuê giá cao, khiến họ phải chi trả một khoản tiền không nhỏ. Vì vậy, trước khi bắt đầu tìm thuê phòng trọ, việc tham khảo giá cả là điều vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số cách bạn có thể sử dụng để tham khảo giá cả:

- Hỏi bạn bè và người thân đang sinh sống tại Hà Nội để biết thêm về mức giá cả và kinh nghiệm tìm phòng trọ.

- Tham gia các nhóm trên Facebook như "Thuê phòng trọ Hà Nội giá rẻ," "Nhà trọ Hà Nội giá rẻ," hoặc "Sinh viên giúp nhau tìm phòng trọ Hà Nội" - Nơi bạn có thể tham khảo giá thông qua các bài viết và thảo luận trong cộng đồng.

- Sử dụng các trang web và ứng dụng rao vặt như Batdongsan.com.vn, Bds123.vn, Phongtro123.com, ... Nơi cung cấp thông tin về các căn phòng trọ và giá cả.

- Liên hệ trực tiếp với chủ nhà để hỏi về giá và chi tiết về căn phòng. Việc này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá cả và thuận tiện để so sánh.

3. Vị trí thuê phòng trọ có thuận tiện hay không?

Khi bạn là một tân sinh viên và đặt kế hoạch thuê nhà trọ tại Hà Nội, hãy xem xét cẩn thận vị trí mà bạn đang xem xét. Điều này rất quan trọng, vì nó sẽ ảnh hưởng đến cả việc học tập và di chuyển hàng ngày của bạn. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

- Hãy tìm những vị trí thuận tiện cho việc học tập và đi lại của bạn. Một số khu vực có thể có tình trạng kẹt xe, nhưng bạn có thể tìm hiểu về các tuyến xe bus hoặc điều chỉnh thời gian di chuyển để tránh giờ cao điểm. Tìm hiểu về tình hình giao thông và cơ sở hạ tầng gần đó.

- Nếu có khả năng, tìm hiểu xem khu vực bạn quan tâm có thường xuyên bị ngập nước khi trời mưa không. Tránh những khu vực trũng và thấp, vì chúng thường dễ bị ngập. Khi xem nhà, hãy chú ý đến dấu hiệu của ngập lụt.

- Khi xem nhà, hãy hỏi về tình hình an ninh trong khu vực và quan sát cuộc sống cộng đồng xung quanh. Nếu bạn định ở trong ngõ hoặc hẻm, đặc biệt cần chú ý đến vấn đề này. Tránh những khu vực có tiền sử về tệ nạn như bài bạc, cá độ, hay nơi có nhiều quán karaoke hoặc quán bia rượu hoạt động sôi nổi.

4. Phòng trọ có chất lượng hay không?

Chất lượng không gian sống của bạn khi thuê nhà trọ Hà Nội phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng.

- Hãy xác định diện tích phòng sao cho bạn cảm thấy thoải mái và không quá chật hoặc quá rộng. Phòng quá chật sẽ gây bất tiện trong sinh hoạt, trong khi phòng quá rộng có thể làm lãng phí tiền trọ. Cân nhắc số người ở và đồ đạc bạn có để chọn diện tích phù hợp.

- Nhà vệ sinh phải đảm bảo an toàn, kín đáo và sạch sẽ. Hạn chế số người sử dụng chung để tránh bất tiện cho sinh hoạt sau này. Khi xem nhà, hãy kiểm tra các thiết bị điện và ống nước, và báo cáo nếu có bất kỳ hỏng hóc nào để chủ nhà sửa chữa.

Khi bạn thuê phòng trọ, thường có hai trường hợp chính:

- Nếu bạn muốn có sự riêng tư và tự do trong việc quản lý giờ giấc, hãy xem xét thuê phòng trọ riêng biệt. Trước khi ký hợp đồng, kiểm tra kỹ các điều kiện của phòng và những thiết bị có sẵn. Điều này giúp tránh các chi phí không mong muốn sau này.

- Nếu bạn chọn ở cùng chủ nhà, hãy tìm chủ nhà có giờ giấc phù hợp với bạn và không quá xét nét đến cuộc sống riêng tư của bạn. Qua các cuộc gặp gỡ và trò chuyện với chủ nhà, bạn có thể đánh giá xem có hợp với nhau không. Đặt những câu hỏi như: "Có thể dẫn bạn bè về chơi không?" hoặc "Có vấn đề gì nếu tôi về khuya không?" để hiểu rõ hơn về quy tắc của chủ nhà. Cố gắng có chìa khóa riêng cho cổng và phòng của bạn nếu có thể.

5. Ký hợp đồng thuê phải lưu ý điều gì?

Khi bạn quyết định thuê nhà trọ Hà Nội, việc ký hợp đồng là một phần quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý:

- Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ tất cả các điều khoản. Điều này bao gồm cả quyền và trách nhiệm của bạn và chủ nhà. Hãy đặc biệt chú ý đến việc đặt cọc, quy định về việc chuyển đi trước thời hạn, và cách tính tiền thuê phòng.

- Số tiền cọc thường là 1-2 tháng tiền thuê phòng. Nếu số tiền đặt cọc quá cao, bạn nên thảo luận với chủ nhà để điều chỉnh. Hãy nhớ lấy biên nhận khi bạn đặt cọc để có bằng chứng nếu cần.

- Xác định thời gian và số tiền thuê phòng trọ Hà Nội trong hợp đồng. Điều này giúp bạn biết rõ mức phí bạn phải trả hàng tháng và thời gian đúng để thanh toán.

- Nếu có phát sinh các khoản phí khác như Internet, điện, nước, hãy đảm bảo rằng chúng được ghi cụ thể trong hợp đồng để tránh sự hiểu lầm sau này.

- Khi bạn chuyển vào nhà trọ mới, hãy kiểm tra số trên đồng hồ điện và nước. Điều này giúp bạn tránh việc trả tiền cho sử dụng trước đó bởi người khác.

- Mọi giao dịch về tiền thuê, đặt cọc, và các khoản phí khác nên được thực hiện qua ngân hàng hoặc có biên nhận. Điều này giúp bạn có bằng chứng nếu có tranh chấp trong tương lai.

6. Phí điện nước phòng trọ tính như thế nào?

Khi bạn đang xem xét thuê một nhà trọ Hà Nội, việc hiểu rõ các khoản phí và chi phí liên quan là điều rất quan trọng. Dưới đây là một số mục bạn nên hỏi chủ nhà để đảm bảo rằng bạn sẽ biết trước về tất cả các khoản phát sinh:

- Một số nơi có đồng hồ đo riêng cho từng phòng, trong khi ở những nơi khác, tiền điện và nước được tính theo giá nhà nước.

- Internet/Wifi: Hỏi xem có sẵn kết nối Internet không, và nếu có, liệu nó có đủ mạnh để đáp ứng nhu cầu của bạn không. Đồng thời, hỏi về chi phí liên quan đến dịch vụ này, bao gồm cả phí hàng tháng và tốc độ kết nối. Thông thường, chi phí Internet dao động từ 50.000 - 200.000đ/phòng.

- Phí Giữ Xe: Nếu bạn có ô tô hoặc xe máy, hỏi chủ nhà về chính sách giữ xe. Nếu có bãi xe riêng thì giá giữ xe theo tháng hợp lý sẽ không quá 150.000đ.

- Phí vệ sinh chung bao gồm đổ rác, vệ sinh không gian hành lang lối đi, nhà vệ sinh chung, ... dao động từ 20.000 - 50.000/tháng

7. Tìm thuê phòng trọ ở đâu giá rẻ, uy tín?

Website bất động sản Bds123.vn sẽ là kênh tìm kiếm phòng trọ Hà Nội hoàn hảo dành cho tân sinh viên. Bds123.vn có giao diện người dùng thân thiện và trực quan, giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm thông tin về nhà trọ Hà Nội. Các chức năng tìm kiếm, sắp xếp, và lọc kết quả được thiết kế rất thông minh và tiện lợi.

Trang web cung cấp nhiều thông tin về phòng trọ cho thuê, bao gồm giá cả, diện tích, vị trí, và tiện nghi. Các thông tin trên Bds123.vn được cập nhật thường xuyên, đảm bảo người dùng luôn nhận được thông tin mới nhất về thị trường bất động sản tại Hà Nội.

Ngoài ra, Bds123.vn cung cấp các phương tiện liên hệ dễ dàng để người dùng có thể tương tác trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ hoặc chủ phòng trọ. Bạn có thể được giải đáp nhanh chóng các câu hỏi hoặc vấn đề liên quan đến việc thuê phòng.

Trên đây là kinh nghiệm tìm phòng trọ Hà Nội cho thuê giá rẻ dành cho tân sinh viên mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường nhà trọ Hà Nội. Hãy tham khảo bài viết này để tránh được những lừa đảo “tiền mất tật mang”. Chúc bạn sẽ sớm tìm được nơi ở lý tưởng phù hợp với ngân sách nhé.