Mua bán nhà riêng hiệu quả với phương pháp Warren Buffett

Đầu tư phân khúc nhà riêng hiệu quả với Warren Buffett

1. Đầu tư mua bán riêng nhà dài hạn

Một trong những sở thích của Warren Buffett là mua một tài sản và sở hữu nó lâu dài. Đây là lối tư duy khiến ông khác biệt hoàn toàn với những nhà đầu tư khác - là những người liên tục mua vào và bán ra nhanh chóng để thu được lợi nhuận ngay lập tức. Theo Buffett cho biết, việc mua lại những tài sản này thì chỉ có số ít có tiềm năng thanh khoản cao và giá thu vào thấp. Tìm kiếm những tài sản này rất khó khăn giống như việc tìm kiếm kho báu vậy. Do đó, khi kiếm được một tài sản sở hữu cả hai yếu tố “gia tăng giá trị” và “tạo ra lợi nhuận”, tại sao không giữ lại nó cho riêng mình để đầu tư lâu dài hơn?

Hơn nữa, việc nắm giữ một tài sản lâu dài sẽ giúp bạn tiết kiệm được các khoản phí phát sinh trong quá trình giao dịch mua đi bán lại. Các khoản phí này thường rất cao bao gồm thuế, hoa hồng môi giới cùng các khoản phí khác. Thay vào đó, bạn có thể tái đầu tư để sinh ra nhiều lợi nhuận hơn từ tài sản này. Việc đầu tư mua bán nhà riêng cũng vậy. Khi bạn đã chọn được một ngôi nhà riêng có tiềm năng tăng giá trong tương lai với giá mua vào thấp. Dù giữ lại để ở, kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn cũng sẽ mang lại cho nguồn lợi nhuận dồi dào và có giá trị tăng dần theo thời gian.

2. Dự trù rủi ro khi mua nhà riêng

Vì là khoản đầu tư dài hạn nên việc dự trù những rủi ro là cần thiết. Trong tầm nhìn của Warren Buffett, ông đã lên kế hoạch cho những tình huống xấu nhất. Điển hình nhất là khủng hoảng tài chính toàn cầu có thể khiến bạn mất trắng. Nhưng nếu bạn đầu tư vào những tài sản không bị ảnh hưởng nhiều bởi các yếu tố ngắn hạn như phân khúc nhà riêng, thì dù có thua lỗ thì bạn vẫn còn giữ lại được tài sản này trong tay. Hơn nữa, bạn còn phải biết cách tự bảo vệ tài sản của mình sẽ giúp bạn thu được lợi nhuận dài hạn cao hơn.

3. Đánh giá tiềm năng sinh lời của phân khúc nhà riêng

Chìa khóa thành công trong phương pháp Warren Buffett là sự nhẫn nại. Đây sẽ là kỹ năng giúp bạn vượt qua mọi trở ngại trên con đường đầu tư bất động sản dài hạn. Cũng giống như đầu tư hạng mục nhà riêng, bạn phải thực sự kiên nhẫn tìm kiếm dược cho mình một tài sản có khả năng cạnh tranh lâu dài. Có nghĩa là, bạn cần phải chọn mua nhà riêng có những tiềm năng gia tăng giá trị dù ở bất kỳ giai đoạn nào. Các yếu tố cần lưu ý đó là vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống giao thông đồng bộ, …

Một thực trạng cho thấy, nhiều nhà đầu tư nghiệp dư thường dễ bị những tài sản vùng ven thu hút vì giá bán có sự biến động lớn. Tuy nhiên, mỗi khi thị trường “chững” lại thì giá trị của tài sản vùng ven sẽ tuột dốc không phanh. Hãy tìm kiếm cho mình hạng mục đầu tư an toàn hơn là lợi nhuận ảo cùng với rủi ro cao. Cụ thể, mua bán nhà riêng sẽ là lựa chọn tuyệt vời nhất cho những ai muốn đầu tư ổn định và lâu dài.

Kết luận, nếu bạn muốn thành công trong lĩnh vực đầu tư mua bán nhà riêng, hãy tập trung vào 2 quy tắc này:

- Thứ nhất, khi tìm được một ngôi nhà có tiềm năng sinh lời cao, hãy mua nó ngay mà không chần chừ vì bất cứ lý do nào cản bước bạn.

- Thứ hai, đừng chùn bước bởi những sai lầm vì chắc chắn 10 hay 20 năm nữa, bạn sẽ trở thành một nhà đầu tư bản lĩnh và giàu kinh nghiệm.

Lời khuyên đắt giá của Warren Buffett khi thị trường nhà riêng lao dốc

“Nỗi sợ hãi là kẻ thù của người theo chủ nghĩa ngắn hạn nhưng lại là bạn của người theo chủ nghĩa chính thống”, Warren Buffett (1994) - Có nghĩa là, vào những giai đoạn “sợ hãi” trên thị trường tài chính là cơ hội tốt nhất để mua nhà riêng giá rẻ.

“Môi trường sợ hãi là người bạn tốt nhất của nhà đầu tư”, Warren Buffett (2009) - Thật vậy, trong suốt 2 năm khủng hoảng tài chính, Warren Buffett đã đầu tư rất nhiều tiền và sau đó gặt hái được nhiều thành công rực rỡ.

“Hãy nhớ hai điều: Thứ nhất nỗi sợ lan rộng là bạn, nỗi sợ cá nhân là thù. Hãy nằm im chờ đợi sẽ giúp bạn tránh được những khoản phí cao và chắc chắn sẽ kiếm lời tốt”, Warren Buffett (2016) - Đầu tư vào mua nhà riêng cũng tương tự, đừng vội bán đi khi có thị trường có biến mà hãy giữ lại để chờ đợi cơ hội đầu tư tốt hơn.

“Bỏ qua nỗi sợ hãi hoặc sự điên cuồng của đám đông, đồng thời tập trung vào một số nguyên tắc cơ bản và đơn giản. Việc sẵn sàng trở nên ngoài sức tưởng tượng trong một khoảng thời gian bền vững – hoặc thậm chí có vẻ ngu ngốc – cũng là điều cần thiết”, Warren Buffett (2017) - Đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng cần lý trí hay những bằng cấp, mà đôi khi chúng ta phải làm những điều điên rồ để nắm bắt được cơ hội sinh lời tốt hơn.

“Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và chỉ tham lam khi người khác sợ hãi”, Warren Buffett (1986) - Hãy trở nên khiêm tốn và nắm bắt tâm lý người bán sẽ giúp bạn mua nhà riêng với giá rẻ hơn.

Dù bạn đang tìm một ngôi nhà riêng để ở, dùng cho mục đích đầu tư lướt sóng hay lâu dài. Hãy cam kết rằng bạn đừng chùn bước vì lo nghĩ về những thứ chưa xảy ra trong tương lai. Việc cần làm hiện tại là chọn mua một căn nhà riêng có giá trị thanh khoản cao và kiên nhẫn chờ đợi. Mong rằng với những thông tin hữu ích mà Bds123.vn cung cấp trong bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phương pháp đầu tư của Warren Buffett. Từ đó, bạn sẽ tìm ra được cách thức riêng để bản thân cũng gặt hái được nhiều thành công trong sự nghiệp đầu tư bất động sản của mình.