Bạn thường nghe các thuật ngữ trong ngành bất động sản như chuyển nhượng bất động sản hay bong bóng bất động sản,... Vậy để có thể hiểu được chuyển nhượng bất động sản là gì hãy cùng bds123.vn tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!

Mục lục

Chuyển nhượng bất động sản là gì?

Chuyển nhượng bất động sản được hiểu nôm na là việc chuyển quyền được sử dụng bất động sản hợp pháp từ người này sang người khác và mỗi quá trình chuyển nhượng cần phải được thực hiện theo đúng quy trình và tuân thủ đúng pháp luật. Thông thường chuyển nhượng bất động sản thường chỉ diễn ra khi 2 bên đã thoả thuận số tiền tương ứng với giá trị của bất động sản cùng các thủ tục, giấy tờ liên quan theo các quy định hiện hành.

Ngoài các giấy tờ hiện hành bạn cần phải chuẩn bị thì bạn cần có những điều cần lưu ý mà sau đây bds123.vn sẽ mang đến cho bạn những cái nhìn khách quan và chính xác nhất về những điều kiện và quy trình chuyển nhượng bất động sản.

Tham khảo thêm nhiều tin đăng chuyển nhượng căn hộ hấp dẫn vừa cập nhật tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html

Điều kiện chuyển nhượng bất động sản trong thời đại mới

Để có thể biết được bất động sản đang cần được rao bán có thể chuyển nhượng hay không hoặc điều kiện chuyển nhượng là gì thì theo bds123.vn phân tích từ các nhận định trong luật kinh doanh bất động sản, các chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án cho chủ đầu tư khác. Điều này có thể giúp nhà đầu tư chủ động trong quá trình ra các quyết định kinh doanh phù hợp với hiện trạng của doanh nghiệp. Đồng thời cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng khi bắt đầu muốn tham gia vào thị trường bất động sản.

Điều kiện chuyển nhượng bất động sản
Điều kiện chuyển nhượng bất động sản

1. Để chuyển nhượng bất động sản đúng với quy định hiện hành của pháp luật, điều kiện của dự án bất động sản khi muốn tiến hành chuyển nhượng như sau:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn tất xong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với các trường hợp chuyển nhượng toàn bộ quá trình dự án đầu tư thì phải thực hiện xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng trong văn bản dự án.

- Dự án cũng không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước.

- Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trường hợp có vi phạm thì chủ đầu tư phải chấp hành xong các quyết định xử phạt

2. Điều kiện chuyển nhượng bất động sản với các chủ thể

- Chủ đầu tư chuyển nhượng: dự án xây dựng phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng

- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng: đang là doanh nghiệp thực hiện kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, có đủ năng lực tài chính và thực hiện cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.

Các bước trong chuyển nhượng bất động sản một phần hoặc toàn bộ

Bước 1: Chủ đầu tư gửi các hồ sơ liên quan đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần của dự án đến Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền thực hiện.

Bước 2: Trong thời gian 30 ngày kể từ thời điểm nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành các quyết định cho phép thực hiện việc chuyển nhượng, đối với trường hợp không đủ điều kiện thì phải thông báo ngay bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.

Bước 3: Trong thời điểm 30 ngày kể từ ngày có quyết định cấp phép chuyển nhượng bất động sản, các nhà đầu tư hoàn thành ký kết hợp đồng chuyển nhượng và tiến hành hoạt động bàn giao dự án.

Lưu ý: Với các bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cấp phép thực hiện chuyển nhượng bất động sản, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục hoàn trả lại đất cho Nhà nước, sau đó, cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Các bước chuyển nhượng bất động sản
Các bước chuyển nhượng bất động sản

Kết luận

Trên đây là một số thông tin cơ bản về điều kiện và quy trình chuyển nhượng bất động sản mà bds123.vn đã tổng hợp từ nhiều nguồn pháp luật đáng tin cậy mà bạn cần nắm rõ khi chuyển nhượng bất động sản. Mong rằng với những kiến thức từ bài viết này đem lại sẽ giúp ích cho chủ đầu tư, cũng như người môi giới trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản.

Website https://bds123.vn/ chuyên trang bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với lượng tin đăng phong phú, website được đông đảo người Việt tin dùng. Nếu bạn có bất động sản bán hoặc cho thuê, hãy truy cập ngay Bds123.vn để đăng ký và đăng tin miễn phí nhé. Bên cạnh đó, bạn có thể sử dụng các gói VIP giúp đưa tin đăng lên các mục hot của trang website giúp cho người mua và người bán dễ dàng tiếp cận được với nhau. Nếu gặp khó khăn, bạn có thể liên hệ ngay hotline 0839.202.123 hoặc 0903.642.123 để được hỗ trợ giải đáp và hướng dẫn tận tình.

Mỹ Hòa - Blog Bds123.vn

Có thể bạn quan tâm
Bán nhà phố Cầu Giấy, 5 tầng, 5 ngủ giá chỉ 3,99 tỷ chủ nhà tặng nội thất sàn gỗ cực xịn
Bán nhà phố Cầu Giấy, 5 tầng, 5 ngủ giá chỉ 3,99 tỷ chủ… 3.99 tỷ2 phút trước
Chính chủ bán rẻ căn hộ 3 ngủ full đồ chung cư Ruby Thanh Hoá, giá thương lượng
Chính chủ bán rẻ căn hộ 3 ngủ full đồ chung cư Ruby Thanh… 1 tỷ10 phút trước
Bán gấp nhà lô góc siêu đẹp Phùng Chí Kiên gara ô tô thang máy dt 66m2 giá 14,2 tỷ
Bán gấp nhà lô góc siêu đẹp Phùng Chí Kiên gara ô tô thang… 14.2 tỷ12 phút trước
Bán nhà Tựu Liệt Thanh Trì, diện tíh 41m2, 5 tầng đúc mặt tiền 6.5m, giá 3.95 tỷ, có thương lượng
Bán nhà Tựu Liệt Thanh Trì, diện tíh 41m2, 5 tầng đúc mặt… 3.95 tỷ12 phút trước
Bán lô đất diện tích 6000m2 ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ phường Lộc Phát
Bán lô đất diện tích 6000m2 ngay mặt tiền đường Nguyễn… 18 tỷ23 phút trước
Cho thuê nhà nguyên căn đúc kiên có 5 tầng diện tích sử dụng 50m2 ngõ 190 Nguyễn Trãi
Cho thuê nhà nguyên căn đúc kiên có 5 tầng diện tích sử… 18 triệu/tháng1 giờ trước
Cho thuê gấp căn hộ 2PN, 1WC 54m2 nội thất full nội thất 8.5 triệu tại Vinhomes Smart City
Cho thuê gấp căn hộ 2PN, 1WC 54m2 nội thất full nội thất 8.5… 8.5 triệu/tháng1 giờ trước
Chính chủ cho thuê mặt tiền kinh doanh 6 tầng đúc, có thang máy, 18 phòng, giá chỉ 50tr/tháng
Chính chủ cho thuê mặt tiền kinh doanh 6 tầng đúc, có thang… 50 triệu/tháng6 giờ trước
Cần cho thuê cửa hàng số 37 ngõ 521 trương định, Tân Mai, Hoàng Mai, lh 0912590545
Cần cho thuê cửa hàng số 37 ngõ 521 trương định, Tân Mai,… 13 triệu/tháng6 giờ trước
Cho thuê gấp Văn Phòng 75m2 tại 55 Trần Thái Tông, Cầu Giấy tranh thiết bị hiện đại
Cho thuê gấp Văn Phòng 75m2 tại 55 Trần Thái Tông, Cầu Giấy… 10 triệu/tháng6 giờ trước