Những dự đoán đầy bất ngờ về giá chung cư Hà Nội vào đầu năm 2024

Bất động sản chung cư Hà Nội đầu năm 2024 ra sao?

Giá chung cư Hà Nội luôn là chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm khi con số liên tục biến động không ngừng và chưa có xu hướng “hạ nhiệt”. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm, các dự án gặp phải vấn đề pháp lý chưa được phê duyệt, phân khúc căn hộ không có sự phân chia đồng đều. Theo số liệu được cập nhật mới nhất tại thị trường chung cư Hà Nội, quý I năm 2023, chỉ có khoảng 700 căn hộ mới được mở bán. Đến quý II thị trường rơi vào trầm lắng, hầu hết là các dự án mở bán đợt tiếp theo và không có phân khúc bình dân - trung bình. Điều này đã khiến người dân khá cân nhắc trong việc mua căn hộ, bởi với nguồn thu nhập hiện nay của người lao động khó có thể mua nhà chung cư tại Thủ đô.

Điển hình trong vòng 2 năm, giá chung cư Hà Nội thuộc phân khúc trung cấp dao động từ 34.5 - 55.5 triệu/m2, con số này tăng 20% so với các năm trước. Đối với phân khúc cao cấp hầu hết các dự án đều có giá bán hơn 55.5 triệu/m2, thậm chí nhiều dự án có giá lên đến hàng trăm triệu. Một vài dự án chung cư điển hình như Heritage West Lake - Tây Hồ, Park City Hanoi - Hà Đông, BRG Diamond Residence - Thanh Xuân, Mipec Rubik 360 - Cầu Giấy, The Grand Hanoi - Hoàn Kiếm, Grandeur Palace - Giảng Võ - Ba Đình, BRG Diamond Park Plaza - Đống Đa, Hateco Laroma - Đống Đa, Berriver Jardin - Long Biên, Vinhomes Ocean Park - Gia Lâm,... Hầu hết các dự án này đều có giá bán trên 2.5 tỷ/căn, sở hữu vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời vô cùng cao.

Dựa trêm nguồn tài nguyên từ năm 2023, hiện thị trường chung cư Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực hơn vào năm 2024. Một số dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City đang mở bán các phân khu tiếp theo với mức giá dao động từ 45.5 - 85.5 triệu/m2. Những dự án chưa khởi công xây dựng đã được cấp phép và đang trong quá trình vận chuyển máy móc.

Ngoài xây dựng các dự án chung cư khá - cao cấp, Hà Nội cũng đang triển khai quy hoạch một số khu vực xa trung tâm nhằm thực hiện các dự án nhà ở xã hội. Đây được xem là giải pháp hoàn hảo cho bài toán khan hiếm nhà ở hiện nay. Một số dự án NOXH sắp được xây dựng tại Hà Nội gồm Mê Linh Garden City - Mê Linh, Rice City Tố Hữu - Nam Từ Liêm, FLC Garden City - Nam Từ Liêm, NHS Trung Văn - Nam Từ Liêm, Rice City Thượng Thanh - Long Biên, Sunrise Home - Thanh Trì, Đại Kim Center - Hoàng Mai, Vân Canh - Hoài Đức,... Các dự án NOXH này sẽ mang đến cho người lao động một nơi ở chất lượng, giá thành tốt và có sự hỗ trợ cho vay từ Chính phủ.

Yếu tố nào tác động đến giá bán chung cư Hà Nội?

Có rất nhiều yếu tố tác động đến giá bán, thường các chủ đầu tư sẽ nghiên cứu thật kỹ thị trường, nắm bắt cơ hội mở bán và đưa ra những con số hấp dẫn với nhiều chính sách thanh toán khác nhau. Dưới đây là ba yếu tố cơ bản, tác động trực tiếp đến giá bán chung cư tại Hà Nội mà bạn có thể tham khảo. 

Đầu tiên phải nói đến chính là thời gian phê duyệt dự án, để có thể triển khai đòi hỏi dự án phải được cơ quan có thẩm quyền của thành phố thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép xây dựng. Nếu dự án vướng phải vấn đề pháp lý thời gian phê duyệt kéo dài chắc chắn giá bán sẽ bị đội lên. Bởi lãi suất tăng, giá nguyên vật liệu tăng, chi phí trả nhân công tăng khi thời gian xây dựng kéo dài,...

Thứ hai, một khu vực tiềm năng, có cơ hội đầu tư chắc chắn sẽ thu hút sự chú ý của nhiều chủ đầu tư. Khi đó các dự án đua nhau xuất hiện, tạo ra sự cạnh tranh về giá nhằm tăng tính thanh khoản cho căn hộ. Do đó nếu dự án bị phê duyệt chậm hơn so với các chung cư lân cận bắt buộc chủ đầu tư phải tăng giá. Điều này kéo theo chất lượng dự án, tiện ích nội khu, nguyên vật liệu xây dựng, thiết kế nội thất hay các dịch vụ cũng tăng theo.

Thứ ba, tình hình tổng thể thị trường bất động sản tại Thủ đô cũng tác động đến giá bán chung cư. Yếu tố này bao gồm tỷ lệ cung cầu nhà ở, tốc độ tăng trưởng của kinh tế như thu nhập người lao động hay cơ hội việc làm, biến động lãi suất vay ngân hàng và sự phát triển của từng khu vực.

Thời điểm nào thích hợp mua chung cư Hà Nội?

Việc giá bán chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, đã khiến không ít nhà đầu tư và khách hàng đặt ra câu hỏi “đâu là thời điểm thích hợp để mua chung cư vào năm 2024?”. Ở nội dung này, Bds123.vn xin gợi ý đến Quý bạn đọc một vào thời điểm phù hợp để mua chung cư với nhiều sự lựa chọn tốt.

1. Khi nguồn tài chính ổn định: nếu có ý định mua nhà chung cư Hà Nội từ lâu, chắc chắn bạn đã có một khoản tiết kiệm lớn. Do đó khi tìm thấy dự án chung cư hấp dẫn, phù hợp khả năng tài chính và có sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể mua chung cư ở thời điểm này mà không cần cân nhắc quá nhiều.
2. Khi thị trường ổn định, theo một số chuyên gia dự đoán rằng thời điểm cuối năm bất động sản Thủ đô sẽ đi vào ổn định. Các dự án chung cư không có xu hướng “hạ nhiệt”, giá bán sẽ không biến động nhiều như thời gian trước. Tuy nhiên để có thể mạnh dạn hơn khi tham gia vào thị trường mua bán chung cư Hà Nội, người mua có thể cập nhật và tham khảo những thông tin mới nhất từ môi giới hay các website bất động sản.
3. Thời điểm cuối năm, thường giai đoạn này chủ đầu tư sẽ có các chương trình khuyến mãi hoặc chính sách giảm giá hấp dẫn nhằm kích cầu, tạo điều kiện tối đa cho người dân sở hữu nhà ở giá tốt. Vì thế hãy tham khảo và lựa chọn một căn hộ ưng ý, nắm bắt thời cơ và “xuống tiền” mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội.

Giá chung cư Hà Nội thay đổi thế nào vào năm 2024?

Để có thể dự đoán chính xác về giá bán chung cư Hà Nội vào đầu năm 2024 là một nhiệm vụ vô cùng khó khăn, bởi thị trường bất động sản không ngừng biến động và chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Điển hình như sự chênh lệch cung cầu, hiện nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội vô cùng khan hiếm, các căn hộ mở bán hiện nay đều đến từ những dự án chung cư cũ đang trong quá trình xây dựng. Việc thiếu hụt dự án mới đã tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư, gián tiếp tác động đến giá bán căn hộ. Tình trạng này không chỉ xuất hiện tại các dự án ở trung tâm thành phố mà các quận lân cận, vùng ven như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, Hà Đông, Gia Lâm,... cũng dần có dấu hiệu tăng nhẹ.

Bên cạnh đó, lãi suất cũng tác động không ít đến thị trường bất động sản. Hiện ngân hàng đang đề ra nhiều chính sách cho vay phù hợp, tiến hành giảm lãi suất, nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho chủ đầu tư cũng như hỗ trợ người dân trong việc tìm mua chung cư giá tốt tại Hà Nội. Song song đó, Chính phủ và các Bộ ban ngành cũng tích cực tháo gỡ pháp lý, phê duyệt hồ sơ các dự án đem đến nguồn cung nhà ở đa dạng. Những nỗ lực và định hướng trên, trong tương lai gần chắc chắn thị trường bất động sản sẽ đi vào giai đoạn ổn định. Tuy nhiên giá bán chung cư Hà Nội đầu năm 2024 vẫn chưa “hạ nhiệt” bởi nhu cầu nhà ở thực, con số này có thể duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ tùy thuộc vào biến động thị trường và tiềm năng mỗi dự án.

Hy vọng với các thông tin được kể trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường chung cư tại Thủ đô. Hiện có khá nhiều dự án đang mở bán với các mức giá khác nhau, nếu có ý định mua nhà chung cư tại thời điểm này có thể cập nhật giá bán tại website bất động sản - Bds123.vn hoặc theo dõi các thông tin hữu ích về thị trường tại mục “tin tức”.

1. Top 5 dự án chung cư Hà Nội view sông đẹp nhất 2023.
2. Tại sao nên chọn website Bds123.vn để đăng tin bán chung cư Hà Nội?.
3. Top 10 chung cư Hà Nội đắt khách đáng đầu tư nhất hiện nay.

Theo KN.