Thanh khoản mua bán đất TPHCM giảm sâu, “cò đất” vùng ven “hoành hành”

Cung - cầu mua bán bất động sản TPHCM giảm mạnh

Hiện tại, dưới những tác động khó khăn của việc huy động vốn phát triển và tín dụng vay mua bất động sản. Thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận lượt cung và cầu giảm mạnh trên toàn địa bàn. Nhiều dự án lớn không có nguồn vốn để triển khai cũng như tiếp tục thi công để cung cấp sản phẩm ra thị trường. Ở phía nhà đầu tư và khách mua nhà đất cũng e dè mức lãi suất cao, tạm thời không mặn mà mua bán.

Nhìn rộng hơn nữa thì bất động sản cả nước đang chững lại vì một số “lùm xùm” của các ông lớn Vạn Thịnh Phát, Tân Hoàng Minh, FLC… Dường như chính quyền nhà nước đang muốn rà soát lại một cách chặt chẽ hơn, tránh cho việc giá bất động sản tăng nhanh không thể kiểm soát. Do đó mà trong thời điểm cuối năm 2022, thị trường mua bán nhà đất đang dần đóng băng ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội. Còn người có nhu cầu nhà ở thì chọn phương án thuê các căn hộ chung cư, phòng trọ hoặc thuê nhà để tiết kiệm chờ khi mức lãi suất tốt hơn mới mua nhà đất.

Thanh khoản mua bán đất giảm sâu

Theo số liệu thống kê, lượng giao dịch mua bán nhà đất hiện chỉ đạt 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, lượng bất động sản cho thuê hiện tại đạt mức cao và ổn định trên 90%. Việc lượng cung - cầu mua bán đất nhà đất đều giảm kéo theo đó là tính thanh khoản đất bán tại TPHCM cũng giảm sâu.

Ngoài ra, tính thanh khoản giảm sâu cũng một phần vì giá bán đất tăng quá cao và không “chịu” giảm. Mà mức giá cao thì không thể tạo sức hút được cho nhà đầu tư ở hiện tại. Vì đa phần mọi người cho rằng tính thanh khoản thấp thì sẽ khó để bán nhanh, trong bối cảnh mà hiện lãi suất ngân hàng cao sẽ có nhiều rủi ro “vỡ nợ”. Nên xu hướng đầu tư lúc này đang dần mở rộng ra phía rìa của TP. Hồ Chí Minh, nơi có nhiều sự lựa chọn về sản phẩm và giá cả phải chăng hơn. Thật vậy, hiện sự quan tâm đến thị trường đất đai ở các khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đang tăng mạnh. Nhất là đất ở các phân khúc giá rẻ ở gần những trục đường lớn kết nối vào thành phố. Việc thị trường vùng ven sôi động có thể giúp giải tỏa cơn khát đầu tư cho nhiều người muốn dùng bất động sản làm kênh trú ẩn tài sản. Tuy nhiên cũng tạo ra “môi trường thích hợp” để “cò đất” hoành hành với đủ chiêu trò nhằm moi móc tiền từ túi của nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin.

“Cò đất” vùng ven TPHCM "hoành hành"

Trong lúc đất TPHCM còn khó khăn để thanh khoản. Nhiều đơn vị môi giới không chuyên hay còn gọi là cò đất đã “thừa thời cơ” để tung ra chiêu bài dẫn dụ khách đi đầu tư đất vùng ven giá rẻ. Đi tìm hiểu thực tế, chúng tôi ghi nhận câu chuyện của anh B.A 46 tuổi chia sẻ sau chuyến đi “xem đất nhớ đời” của mình như sau: "Lúc được đưa đến lô đất tại quận 12 để xem trực tiếp, tôi còn được gặp và nói chuyện với 2 nhà đầu tư khác. Những người này trông có vẻ biết nhiều thông tin về thị trường, nói vài ba câu thì họ đã nhanh chóng đưa ra quan điểm lô đất đang xem có vấn đề về pháp lý và nhanh chóng gọi người nhân viên môi giới ra để đối chất. Trong đó, một nhà đầu tư đã gợi ý rằng khu vực trung tâm giờ đất chật người đông, đầu tư giá cao lại không tiềm năng phát triển lâu dài bằng ngoại thành."

"Tiếp theo, phía môi giới cũng thừa nhận lô đất này có một số vấn đề và xin lỗi chúng tôi. Họ nhanh chóng đưa ra một tờ quảng cáo dự án khác và hứa hẹn sẽ đưa chúng tôi đến xem ngay lập tức. Hai nhà đầu tư kia rất nhanh chóng đồng ý đi xem dù cho chỉ 15 phút trước còn rất khó chịu với những vấn đề của lô đất. Chúng tôi tiếp tục lên xe và di chuyển quãng đường khá xa khoảng gần 3 tiếng đồng hồ chứ không gần như giới thiệu. Khi bước xuống xe, chúng tôi được đưa đến một dự án đất trông rất “bài bản”, có đường xá trải nhựa đẹp, phân lô rõ ràng. Tại đây cũng đang tập trung khoảng 20 nhà đầu tư khác đang được tư vấn chốt cọc với nhiều chính xác ưu đãi đi kèm. Cùng những lời hứa hẹn sinh lời trong tương lai vô cùng hấp dẫn, phía môi giới còn đặc biệt đưa ra hình thức cọc nhưng có thể rút tiền nếu không ưng. Ngay lập tức đã có 6, 7 người đồng ý cọc 25 triệu cho 1 lô đất."

Qua câu chuyện của anh B.A ở trên ta có thể dễ dàng thấy có rất nhiều điểm nghi vấn ở chuyến đi này. Đây giống như chiêu trò “treo đầu dê, bán thịt chó” đã hoành hành tại thị trường nhà đất trong nước nhiều năm nay. Tựu chung lại, các bên môi giới này sẽ cho rao bán các lô đất thành phố ở một số khu vực như quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức, Nhà Bè với giá rẻ hơn thực tế để thu hút nhà đầu tư. Nhưng khi bạn đến xem trực tiếp đất sẽ xuất hiện nhiều “trục trặc” hay cố tình mập mờ về pháp lý nhằm làm giảm sự thích thú của người đi xem đất. Từ đó, các “cò đất” này sẽ chuyển hướng đầu tư ra các khu vực đất vùng ven “gần” đó, những nơi mà họ nói có mức giá và tiềm năng sinh lời cực tốt. Cuối cùng sẽ tung ra nhiều ưu đãi để các con mồi sập bẫy - chốt cọc.

Vấn nạn "cò đất bất lương” hoành hành trên thị trường mua bán nhà đất đang ngày một nhiều hơn do nhu cầu sở hữu và đầu tư đất, BĐS giá rẻ hiện tại của người dân rất cao. Đặc biệt, trong lúc các địa phương đang rục rịch phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng như hiện tại thì những lời “đồn thổi” sẽ càng dễ để tin tưởng hơn, đồng nghĩa con mồi sẽ dễ sập bẫy hơn. Lời khuyên của chúng tôi đó là mọi người không nên tham rẻ trong giai đoạn thị trường đang có nhiều biến động như hiện nay. Nếu muốn đầu tư mua bán đất đai lúc này thì hãy nghiên cứu kỹ thông tin và lựa chọn những đơn vị môi giới có chuyên môn, uy tín để nhờ tư vấn nhằm hạn chế các rủi ro không đáng có.

Theo H.A.D