Thị trường căn hộ TPHCM liệu có dấu hiệu sôi động trở lại?

Tình hình nguồn cung căn hộ TPHCM hiện nay

Trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ TPHCM sơ cấp xuất hiện sự suy giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới chào bán tại TPHCM tiếp tục giảm mạnh trong thời gian này. Số liệu thống kê cho thấy chỉ còn hơn 4.100 căn, giảm hơn 70% so với quý II/2022. Nguồn cung căn hộ được mở bán chủ yếu từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó (chiếm tới 65% tổng số căn hộ mới trong 2 quý đầu năm 2023). Thậm chí trong quý II/2023, không có dự án mới nào được mở bán.

Mặt khác, thị trường chỉ còn các phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận nguồn cung mới. Nguồn cung căn hộ bình dân vừa túi tiền hầu như biến mất trên thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc cao cấp đã giảm 12% trong 6 tháng đầu năm 2023 (so với quý trước) và chỉ bằng 28% (so với cùng kỳ năm trước). Mặt khác, nguồn cung căn hộ mới đều tập trung ở khu Đông TPHCM, với hơn 80% tổng số căn hộ mới đến từ Thành phố Thủ Đức.

Theo CBRE cho biết, nhiều chủ đầu tư vẫn đang chờ đợi tình hình thị trường và trì hoãn việc mở bán mới. Trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5, các hoạt động mở bán mới và sự kiện liên quan đến mở bán chính thức sẽ diễn ra vào cuối tháng 6/2023. Tuy nhiên, thay vì mở bán hàng loạt, nhiều chủ đầu tư chỉ mở bán một số lượng nhỏ căn hộ và tư vấn riêng lẻ cho khách hàng. Lý do cho điều này là do họ vẫn còn lo ngại về tính thanh khoản của thị trường. Mặc dù các dự án này được đảm bảo về mặt pháp lý và đang được tiến hành thi công nhanh chóng.

Tóm lại, phần lớn giao dịch thành công trong quý II/2023 đều đến từ các dự án căn hộ mở bán giai đoạn tiếp theo. Trong đó, giá bán căn hộ sơ cấp giảm và các chính sách bán hàng ưu đãi được coi là động lực quan trọng từ phía các chủ đầu tư để thúc đẩy nhu cầu thị trường. Thực tế, đây cũng là giải pháp tối ưu nhất, giúp tăng khả năng thanh khoản cho thị trường căn hộ TPHCM trong thời gian gần đây.

Giá bán căn hộ TPHCM không phù hợp với nhu cầu

Nhìn chung, trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ TP.HCM vẫn trầm lắng. Nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm thanh khoản là giá bán không phù hợp với nhu cầu của người dân. Ngoài ra, lượng giao dịch cũng giảm do hầu hết các sản phẩm có sẵn thuộc phân khúc cao cấp. Với mức giá bán dao động từ 165 - 425 triệu/m², không phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của những người có thu nhập thấp.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ TPHCM đã có điều chỉnh giá bán trong thời gian gần đây. Cụ thể, giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp TPHCM đã giảm xuống dưới 60 triệu, giảm 4,8% so với quý II/2022. Đây là lần giảm giá bán đầu tiên của thị trường trong 5 năm qua, kể từ năm 2018. Hơn nữa, nhiều dự án đã điều chỉnh giá bán và đưa ra chính sách mua bán ưu đãi để thu hút khách hàng, nhất là các căn hộ đã được bàn giao.

Bên cạnh đó, một số dự án cao cấp ở khu Đông TPHCM có giá bán giai đoạn trước từ 50 - 75 triệu/m². Hiện tại đã điều chỉnh xuống khoảng 35 - 65 triệu/m² tùy thuộc vào tiến độ thanh toán. Nhờ điều chỉnh giá bán này, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ trong quý vừa qua đã đạt gần 80%.

Tại thị trường căn hộ thứ cấp, giá bán trung bình tiếp tục giảm 4% so với quý I/2023 và giảm gần 5% so với cuối năm 2022. Sự giảm này chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp, với mức giảm lên đến 20-30% so với cuối năm 2022 tại một số dự án ở khu vực TP. Thủ Đức.

Ngược lại, giá bán căn hộ thứ cấp trung cấp và bình dân vẫn tiếp tục tăng lần lượt là 6% và 4% so với cuối năm 2022. Nguyên nhân là do mức giá căn hộ sơ cấp khá cao, khiến người mua nhà tìm đến các dự án đã hoàn thiện với giá bán hợp lý. Hiện tại, vấn đề chính mà người mua nhà quan tâm là mức giá phù hợp, sau đó là tính pháp lý của dự án. Trong khi đó, các chủ đầu tư dự án gặp khó khăn trong việc thanh khoản sản phẩm nếu không điều chỉnh mức giá phù hợp. Mặc dù đã áp dụng nhiều chính sách linh hoạt về tiến độ thanh toán.

Thị trường căn hộ TPHCM sôi động nhờ Glory Heights

Glory Heights có nghĩa là "Dấu ấn hào quang" - được lấy cảm hứng từ khung cảnh độc đáo của các căn hộ tại dự án này. Với vị trí đắc địa nằm trên các trục đường mua sắm sầm uất như: Rodeo, Công viên ánh sáng, Quảng Trường Golden Eagle, và đại lộ Vành Đai 3. Tại đây, cư dân của Glory Heights có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực quan trọng khác trong khu đô thị. Bao gồm khu biệt thự, công viên quy mô 36ha, trạm xe Vinbus, Vincom Mega Mall, sông Đồng Nai và sông Tắc.

Hơn nữa, phân khu căn hộ Glory Heights còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao. Trong đó, tâm điểm của dự án là quảng trường trung tâm Golden Eagle. Đây là một không gian rộng lớn tập trung đa dạng các tiện ích độc đáo. Mang đến trải nghiệm không gian sống đẳng cấp và tiện nghi. Đặc trưng nổi bật trong quảng trường là hồ nước Golden Eagle rộng 2.000m². Nó có hình dáng giống một chú chim đại bàng khổng lồ đang tung cánh mạnh mẽ trên bầu trời tự do.

Bên cạnh đó, các tiện ích khác như đồi Beverly, hàng chà là Canary, điểm ngắm cảnh trên đồi, thác nước tầng, .... Tất cả tạo ra không gian lý tưởng để mỗi gia đình vui chơi cuối tuần mà không cần phải đi xa. Mặt khác, cư dân tại Glory Heights cũng được thừa hưởng lợi ích từ Đại lộ mua sắm Rodeo dài 500m. Nơi được lấy cảm hứng từ khu mua sắm nổi tiếng với những vỉa hè rợp bóng cọ ở Rodeo Drive (Mỹ).

Dự án có quy mô 31.195m², bao gồm 5 tòa tháp cao từ 26 đến 32 tầng, cùng với 2 tầng hầm và khu vực shophouse tại khối đế. Các tòa tháp Glory Heights được thiết kế theo hình chữ Z, U và T, giúp các căn hộ có tầm nhìn rộng mở và đón gió tự nhiên cả ngày. Mỗi căn hộ Glory Heights có ban công được trang bị kính, mang lại sự sang trọng cho ngôi nhà. Qua đó kiến tạo nên không gian rộng mở và thoáng mát để gia chủ tận hưởng mỗi ngày. Đặc biệt, các thiết bị vệ sinh trong nhà vệ sinh của căn hộ đều được bàn giao từ thương hiệu Duravit danh tiếng.

Ngoài ra, chủ đầu tư Vinhomes tiết lộ mức giá bán hấp dẫn cho căn hộ Glory Heights, trung bình chỉ từ 45 triệu/m². Kèm theo đó là các giải pháp tài chính hấp dẫn với 4 chính sách bán hàng linh hoạt để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng:

Trên đây là cập nhật tình hình thị trường căn hộ TPHCM mà Bds123.vn đã tổng hợp trong thời gian gần đây. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về thị trường bất động sản tại TPHCM. Qua đó, bạn có thể nhanh chóng thực hiện ước mơ sở hữu mái ấm lý tưởng.