Thị trường căn hộ TPHCM vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền

Tình hình cung cầu căn hộ vừa túi tiền tại TPHCM

Thời gian vừa qua, thị trường căn hộ TPHCM ngày càng thiếu hụt nguồn cung, nhất là phân khúc bình dân vừa túi tiền. Phần lớn nguồn cung này đến từ các khu vực vùng ven thành phố Thủ Đức. Trong đó, thị trường Dĩ An là nơi cung cấp nguồn cung căn hộ giá rẻ cho người dân TPHCM. Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam: Trong những tháng đầu năm 2023, thị trường căn hộ TPHCM chào bán gần 2.900 căn. Con số này cao gấp 1,2 lần so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp với 3 dự án và 1 dự án căn hộ trung cấp tại Hóc Môn với 760 căn.

Mặt khác, theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng xác nhận trong tháng 4 vừa qua có 2 dự án đạt tiêu chuẩn huy động vốn. Hai dự án này cung cấp 1.083 căn hộ đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai. Tính từ đầu năm cho đến nay đã có 7 dự án đủ điều kiện huy động vốn với nguồn cung 8.836 căn hộ. Trong đó, 83% nguồn cung thuộc căn hộ cao cấp (7.321 căn), 17% là căn hộ trung cấp (1.515 căn). Điều này cho thấy, căn hộ bình dân đã dần biến mất trên thị trường căn hộ TPHCM.

Trái với sự kỳ vọng của người mua, giá bán căn hộ trung bình quý I/2023 tại thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục tăng (2% so với quý IV/2022 và 10,2% so với quý I/2022). Giá bán căn hộ TPHCM trung bình hiện đang vượt quá mốc 60 triệu/m². Do đó, tình hình thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm mạnh. Chính điều này đã ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều ngành nghề kinh tế khác. Vì thế, Chính phủ phải có những giải pháp để tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường trong quý II này. Các chính sách điều tiết kinh tế, tài chính và tiền tệ phải được điều chỉnh theo hướng phát triển tích cực hơn. Mục tiêu là định hướng nhu cầu của thị trường bất động sản quay trở lại với giá trị thực.

Xu hướng thị trường căn hộ TPHCM hiện nay

Giao dịch chung cư TPHCM và các khu vực lân cận đang có tín hiệu sôi động trở lại trong thời gian gần đây. Đặc biệt, phân khúc căn hộ vừa túi tiền có giá dao động từ 33 - 55 triệu/m². Dù là mức độ quan tâm hay sức mua đều ghi nhận mức độ tăng trưởng vượt bậc trong giai đoạn hiện tại. Một khảo sát của bds123.vn cho thấy, 1 dự án tại Bình Tân và Bình Chánh có hơn 50 giao dịch thành công trong vòng 2 tuần. Mặc dù không phải là con số đột biến, thế nhưng đã cho thấy sức mua căn hộ TPHCM đã và đang phục hồi. Bên cạnh đó, 1 dự án khác tại TPHCM đã có 500 căn hoàn tất thanh toán lên đến 95% kể từ đầu năm đến nay. Hơn nữa, nhiều dự án khác tại các khu vực vùng ven như Đồng Nai hay Bình Dương, dù mới “kick off” nhưng vẫn có dấu hiệu được quan tâm.

Điểm chung của các dự án này đều là các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền. Như vậy, xu hướng mua căn hộ chung cư TPHCM hiện nay nghiêng về dòng sản phẩm khai thác được dòng tiền và đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo số liệu thống kê, căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư được quan tâm chiếm 27% (tăng 4% so với cùng kỳ năm 2022). Điều này cho thấy các sản phẩm căn hộ bình dân vừa túi tiền sẽ chiếm vai trò chủ đạo trong thời gian tới. Đây cũng là tiền đề khiến cho thanh khoản của thị trường căn hộ TPHCM vực dậy trong tương lai.

Tuy nhiên, để có thể hoàn toàn khôi phục nguồn cung căn hộ vừa túi tiền cần sự nhờ đến các chính sách của Nhà nước:

- Tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý: Sửa đổi các bộ luật liên quan đến Bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Tổ chức tín dụng. 

- Khơi thông nguồn vốn ở 2 thị trường cơ bản là trái phiếu và tín dụng ngân hàng. Nhờ Nghị định 08, 24.000 tỷ đồng trái phiếu được phát hành.

- Điều chỉnh lãi suất và tỷ giá giảm sẽ khiến thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng.

Trên đây là tình hình thị trường căn hộ TPHCM ở phân khúc sản phẩm vừa túi tiền mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường TPHCM trong tương lai.