Thị trường nhà đất quận 7 hiện nay ra sao? Đã bão hòa hay sắp bùng nổ

Thị trường nhà đất quận 7 hiện nay

Quận 7 tư nhiều năm nay đã và luôn là khu vực có hoạt động bất động sản sôi động top đầu TP.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trong năm 2021 vừa qua đã có rất nhiều biến động tác động đến thị trường bất động sản cả nước nói chung và Quận 7 nói riêng. Trong đó, có thể thấy rõ nhất chính là:

Ảnh hưởng dịch bệnh đến bất động sản quận 7

Trong thời gian dịch Covid-19 bao trùm toàn thành phố trong 6 tháng, thị trường bất động sản Quận 7 gần như đóng băng khi không ghi nhận bất kỳ lượt giao dịch nào. Cũng trong thời gian đó, nhiều khách hàng đã từng chốt mua bán đất Quận 7 hay thuê nhà đất cũng lần lượt hủy bỏ vì lo lắng nguy cơ dịch bệnh sẽ ảnh hưởng đến tài chính cá nhân.

Dần phục hồi sau giãn cách xã hội

Tín hiệu đáng mừng nhất trong năm 2021 chính là khi thành phố bước vào giai đoạn "bình thường mới". Các hoạt động dần được khôi phục giúp các dự án căn hộ, nhà đất, cho thuê tiếp tục hoàn thiện và mở bán trở lại. Nhu cầu thuê căn hộ, nhà ở sau dịch tăng cao ngay khi Hồ Chí Minh chính thức mở cửa hoạt động.

Tuy nhiên, đối với thị trường mua bán nhà đất Quận 7, không có nhiều tín hiệu tích cực khi các phiên giao dịch diễn ra khá ít ỏi. Nhiều nhà phân tích đã kỳ vọng thị trường dần hồi phục sau thời gian giãn cách xã hội. Thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn còn khá lo ngại dịch bệnh có thể quay trở lại bất cứ lúc nào nên họ vẫn cân nhắc rất kỹ.

Dự đoán thị trường nhà đất quận 7 trong thời gian tới

Hai thị trường chính là mua bán nhà đất và cho thuê nhà Quận 7 đang là 2 mục kỳ vọng sẽ bùng nổ hậu Covid. Dưới đây là những dự đoán của các chuyên gia bất động sản đưa ra. Tất cả được phân tích kỹ lưỡng dựa trên tình hình thực tế của thị trường.

Mua bán nhà đất quận 7 sau dịch

Quận 7 sở hữu các tiện ích cao cấp, nhiều khu vực được đầu tư đồng bộ nhằm phát triển thành khu trung tâm hành chính phía Nam Hồ Chí Minh nên quỹ đất không còn quá nhiều. Từ góc nhìn thực tế, thị trường nhà đất Quận 7 sau dịch trừ loại hình căn hộ chung cư thì còn lại không có nhiều khả quan. Vì giá bán nhà và đất cao khiến khách hàng ngần ngại chi tiền. Riêng chỉ có các căn hộ là có giá bán mềm hơn nên mới có thể thu hút được khách hàng trong thời điểm sau dịch.

Bên cạnh đó, xu hướng giới trẻ hiện đại muốn lựa chọn sinh sống trong khu chung cư thay vì mua nhà đất. Và các dự án căn hộ chung cư mới, có chất lượng cao đang rục rịch đưa vào hoạt động như The Peak ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng thu hút khách hàng quan tâm. Làm cho các bất động sản nhà nguyên căn hay đất ngày càng ảm đạm hơn.

Mặc dù đã từng là thị trường "hot" được đông khách hàng quan tâm tại Hồ Chí Minh nhưng dự kiến khả năng phục hồi trở lại khá chậm. Theo quan sát, các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường mua bán nhà đất Quận 7 phải đến 2023 mới có thể phục hồi bình thường.

Cho thuê nhà đất quận 7 sau dịch

Không giống như thị trường mua bán nhà đất TPHCM và quận 7, các hoạt động cho thuê nhà đất quận 7 có dấu hiệu phục hồi trở lại khá khả quan. Tuy nhiên vẫn chưa hoàn toàn phục hồi so với thời gian đỉnh trước dịch. Giá thuê các loại hình bất động sản giảm khoảng 15 - 25%, cụ thể giá cho thuê nhà Quận 7 hiện đang giảm từ 19 triệu/tháng xuống còn 12 triệu/tháng đối với nhà đất diện tích trên 80m2. Đối với nhà dưới 80m2, giá cho thuê nhà giảm từ 10 triệu/tháng còn 8 triệu/tháng. 

Giải thích cho sự trở lại này đó là do những người ảnh hưởng bởi dịch sẽ tìm kiếm nơi có giá thuê rẻ nhất có thể. Buộc các chủ cho thuê phải giảm mức giá xuống để có thể thu hút, lấp đầy nhà, căn hộ bỏ trống sau thời gian để không do dịch.

Lời kết

Mặc dù dịch bệnh đã đi qua nhưng để lại cho thị trường mua bán nhà đất Quận 7 những hậu quả nặng nề. Hơn nữa, ngay từ thời điểm ban đầu, nơi đây đã bão hòa khi quỹ đất đã dần cạn kiệt sau nhiều năm phát triển. Với thực tế đáng buồn hiện tại, nhà đất Quận 7 khó có thể bùng nổ trong thời gian sắp tới.