Giá bán nhà riêng Hà Nội tăng cao - cơ hội cho nào nhà đầu tư bất động sản

Mua bán nhà riêng Hà Nội - kênh đầu tư ổn định

Trước khi đi vào phân tích các tiềm năng của kênh đầu tư mua bán nhà riêng Hà Nội. Chúng ta cùng điểm qua một vài nét tiêu biểu về thị trường này. Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung thị trường nhà riêng Hà Nội mở bán 5 dự án mới tới 5.849 căn, tăng 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ tính riêng quý II-2022, thị trường đã có 4 dự án mới với 5.553 căn mở bán. Bên cạnh đó, giá bán trung bình của hạng mục nhà riêng Hà Nội khoảng 175 triệu đồng/m², tăng 45,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Hơn nữa, giá bán thứ cấp nhà riêng Hà Nội cũng được ghi nhận là tăng từ 5 - 17% so với cùng kỳ tuỳ thuộc vào từng khu vực.

Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, những khu đô thị lớn ở Hà Nội và khu vực vùng ven sẽ có triển vọng phát triển tăng giá vượt trội. Số liệu thống kê có tổng cộng 7.000 - 8.000 căn sẽ được mở bán trong năm 2022. Theo nhận định của các chuyên gia, xu hướng đầu tư vào các sản phẩm nhà riêng Hà Nội sẽ có nhu cầu giảm trong nửa cuối năm 2022. Tuy nhiên, giá bán nhà riêng Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trưởng nhưng trong phạm vi điều chỉnh của nhà nước.

Để đưa ra những giải pháp đầu tư tối ưu vào hạng mục mua bán nhà riêng Hà Nội. Các nhà đầu tư của chúng ta phải nắm rõ được bản chất đằng sau xu hướng giá bán nhà leo thang này.

Thứ nhất, bán nhà riêng Hà Nội được xem là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời ổn định. Thông thường, các hạng mục đầu tư sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như thiên tại hoặc dịch bệnh. Tuy nhiên, nhà ở là hạng mục đầu tư dài hạn, chắc chắn nó sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn này. Do đó, trong bối cảnh thị trường đầu tư “chững lại”, thì mua bán nhà riêng Hà Nội nổi nên như một giải pháp lý tưởng và an toàn cho các nhà đầu tư.

Thứ hai, chủ đầu tư đang có xu hướng quan tâm tới chất lượng hơn là số lượng. Các sản phẩm nhà riêng Hà Nội này cần phải được ưu tiên về tính thanh khoản tốt. Cụ thể là vị trí tốt, tiềm năng tăng giá cao, cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, … Những điểm cộng này không chỉ thu hút các nhà đầu tư, mà ngay cả những người dân muốn “an cư lạc nghiệp” tại Hà Nội.

Thứ ba, theo đánh giá xu hướng tăng giá dựa trên khu vực, nhà riêng ngoại thành Hà Nội có mức giá tăng ổn định hơn so với các khu vực nội thành Hà Nội. Điều này là do quỹ đất ở khu vực nội thành đang dần trở nên khan hiếm kéo theo nguồn cung đáp ứng không đủ nhu cầu. Do đó mà giá bán nhà riêng nội thành Hà Nội tăng đột biến. Trái lại, nhiều nhà đầu tư đổ bộ ra các khu vực ngoại thành để tìm kiếm nguồn cung mới. Chính điều này cũng khiến cho giá bán vùng ven nội thành Hà Nội cũng có xu hướng tăng, nhưng ở mức độ ổn định tốt.

Giá bán nhà riêng Hà Nội tăng nhanh hơn so với thu nhập người dân

Dựa trên phân tích hành vi mua - bán của khách hàng thuộc lĩnh vực bất động sản, ông Nguyễn Đức Thêm (Savills Hà Nội) cho biết các giao dịch đều phục vụ nhu cầu nhà ở thực. Hiện nay, người Việt đang có xu hướng lựa chọn môi trường sống cũng như cảnh quan xung quanh đều hướng tới chất lượng cao. Do đó, các nhà đầu tư đã nắm bắt thị hiếu này và tung ra các dòng sản phẩm nhà riêng phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, với mức giá bán nhà riêng Hà Nội liên tục theo thang thì người mua cũng phải đắn đo kỹ lưỡng để không bị áp lực về tài chính. Cũng vì thế đã xuất hiện thực trạng giá bán nhà riêng Hà Nội tăng nhanh hơn so với thu nhập của khách mua.

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, sức mua các dòng sản phẩm nhà riêng ở Hà Nội không còn được mạnh mẽ như lúc trước. Nguyên nhân chính yếu là do thu nhập của người dân không đủ để chi trả. Đặc biệt là các căn nhà riêng thuộc phân khúc cao cấp. Vì thế mà nguồn cung nhà riêng Hà Nội có xu hướng tăng nhưng vẫn không thể đáp ứng được nhu cầu của người dân có ngân sách hạn hẹn. Không chỉ thế mà ngay cả những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi, họ vẫn thích tìm đến những ngôi nhà riêng tại Hà Nội có tính thanh khoản tốt và lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, dự đoán trong giai đoạn 2023 - 2035, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện nhiều dự án nhà riêng Hà Nội mới. Do đó, bây giờ là thời gian để người mua chuẩn bị nguồn vốn cần thiết cho hoạt động giao dịch mua bán nhà riêng Hà Nội trong tương lai.

Tình hình giá bán nhà riêng Hà Nội có những thay đổi đột biến trong thời gian vừa qua. Đây cũng là cơ hội cho những ai quan tâm tới lĩnh vực bất động sản đưa ra những quyết định đầu tư lý tưởng nhất. Mong rằng qua bài viết của Bds123.vn sẽ giúp quý bạn đọc biết thêm thông tin về thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.