“Quay xe” sang mua căn hộ TPHCM vùng ven vì giá thuê tăng cao
Trần Lê AnhTrong thời gian gần đây, việc "quay xe" sang mua căn hộ TPHCM vùng ven đã trở thành xu hướng phổ biến khi giá thuê căn hộ tại trung tâm thành phố tăng cao không ngừng. Có lẽ, người dân đang tìm kiếm sự lựa chọn hợp lý để có thể sở hữu một tổ ấm ổn định lâu dài trong tầm tay. Trong bài viết sau, hãy cùng website bất động sản Bds123.vn phân tích lý do và lợi ích khiến nhiều người chọn mua bán căn hộ TPHCM giá rẻ hiện nay nhé.
Tình hình tăng giá thuê căn hộ TPHCM
Theo thống kê mới nhất của Bds123.vn, hiện giá cho thuê căn hộ chung cư ở TP.HCM trong đầu năm 2023 đã tăng so với cùng kỳ năm 2022. Thị trường TP.HCM đang ghi nhận sự tăng đáng kể trong lượt quan tâm đến các loại hình BĐS cho thuê, đặc biệt là căn hộ chung cư với tăng trưởng lên tới hơn 155%. Tính đến tháng 5 năm 2023, giá thuê trung bình của căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, ước tính khoảng 13 triệu đồng/tháng.
Thực tế cho thấy nhiều dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại các quận trung tâm như quận 1, Bình Thạnh, quận 4 và quận 2 đã điều chỉnh tăng giá thuê từ giai đoạn cuối năm 2022. Các căn hộ tại Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... đều có giá thuê căn hộ 1 - 3 phòng ngủ khoảng 17 - 30 triệu đồng/tháng. Các chung cư cao cấp tại quận 4 và quận 2 cũng đang có giá thuê từ 16 - 40 triệu đồng/tháng.
Không chỉ căn hộ cao cấp, các căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân cũng đã tăng giá khoảng 5%. Các căn hộ trung cấp tại TP. Thủ Đức như Ricca, Precia, Centana, Sun Avenue đã điều chỉnh giá thuê từ 7 - 15 triệu đồng/tháng lên mức từ 8,5 - 18 triệu đồng/tháng vào tháng 3/2022. Các dự án bình dân với giá thuê từ 5 - 8 triệu đồng/tháng cũng đã tăng lên mức 6,5 - 10 triệu đồng/tháng cho các căn hộ diện tích 50 - 70m2.
“Quay xe” sang mua căn hộ TPHCM vùng ven
Quay xe sang mua căn hộ TPHCM vùng ven trở thành xu hướng mới và say đây là những lý do giải thích vì sao nhiều người không thuê mà lựa chọn mua căn hộ:
Đầu tiên đó là về tài chính, một lợi thế lớn của việc mua bán căn hộ ngoại thành là được trả góp với mức giá tốt so với việc thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm thành phố. Số tiền trả góp mua căn hộ mỗi tháng ở các dự án ngoại thành TPHCM thấp hoặc ngang so với thuê căn hộ. Đồng thời, hiện thị trường đang suy thoái nên sẽ có nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư cho người mua để giải quyết căn hộ tồn kho. Chỉ với số tiền khoảng 12 - 15 triệu đồng/tháng, người mua vẫn sẽ có căn hộ để ở mà không phải lo giá thuê sẽ tăng vào năm sau.
Tiếp đó, tiềm năng tăng giá và đầu tư lợi nhuận cao khi mua một bất động sản hấp dẫn mọi người. Những quận/huyện ven thành phố TPHCM như Bình Chánh, quận 9, Bình Tân, Hóc Môn đang có khả năng và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Các khu vực này với tốc độ phát triển kinh tế các khu công nghiệp và hạ tầng giao thông. Điều này tạo điều kiện cho căn hộ vùng ven gia tăng giá trị theo thời gian, mang lại lợi nhuận cao cho những người đầu tư thông minh.
Cuối cùng, môi trường sống yên tĩnh, gần thiên nhiên và không gian thoáng đãng. Những khu vực ven thành phố thường có không gian xanh rộng, không khí trong lành và môi trường sống yên tĩnh hơn so với khu vực trung tâm. Điều này thu hút những người muốn tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên và không gian sống thoải mái.
Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ ven TPHCM
Vì các khu vực ngoại thành vẫn đang trong giai đoạn phát triển nên sẽ tồn tại một số điều quan trọng cần lưu ý khi mua nhà, căn hộ ở đây.
- Vấn đề tiện ích chưa đồng bộ: Vùng ven đang nâng cấp, cải thiện hạ tầng giao thông và xây dựng các tiện ích công cộng nên mọi thứ chưa đồng bộ, điều này có thể là một thách thức. Vì khả năng tiếp cận các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng khác có thể không thuận lợi như ở khu vực trung tâm thành phố. Nên khi mua căn hộ ven TPHCM đòi hỏi sự xem xét về giao thông và tiện ích công cộng.
- Chất lượng và tiến độ hoàn thiện dự án: Một điểm quan trọng cần lưu ý khi mua căn hộ tại TPHCM là chất lượng và tiến độ hoàn thiện của dự án phải được đảm bảo. Cần xem xét kỹ thông tin về chủ đầu tư, đơn vị thi công, tiến độ dự án để đảm bảo rằng căn hộ sẽ được hoàn thiện đúng theo cam kết và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng.
- Chuẩn bị tiền cọc, tiền trả trước khi mua trả góp căn hộ: Mua căn hộ theo dạng trả góp sẽ có yêu cầu một khoản tiền cọc và tiền trả trước khoảng 30 - 35% giá trị nhà. Thách thức ở đây là bạn phải có đủ tài chính để đáp ứng yêu cầu này vì nó là số tiền không nhỏ. Người mua cần lên kế hoạch tài chính cẩn thận, tính toán chi tiết và đảm bảo khả năng thanh toán đúng hẹn để tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình mua căn hộ.
Các căn hộ chung cư vùng ven nổi bật và hấp dẫn:
- Quận 9: Ricca, MT Eastmark, Saigon Gateway, Hausbelo, Elysian, River Park Tower, I-Home Xa Lộ Hà Nội, TDH Phước Long…
- Quận 12: PiCity High Park.
- Huyện Bình Chánh: Westgate, Victoria Garden, Lovera Vista, Sakura Heights,
- Quận Bình Tân: The Privia, Akari City, Đức Long Western Park, Central Apartment Kinh Dương Vương, Angia Star,...
- Huyện Hóc Môn: 9X An Sương, Cherry 3 Apartment.
Lời kết
Trên đây là những chia sẻ và phân tích về tình hình “quay xe” sang mua căn hộ của nhiều người ở TPHCM hiện tại. Hy vọng bài viết đã mang đến bạn đọc nhiều thông tin trực quan, từ đó có được cái nhìn bao quát thị trường bất động sản căn hộ TPHCM nửa đầu năm 2023. Xin cảm ơn sự quan tâm theo dõi của mọi người, bds123.vn xin hẹn gặp lại trong những tin tức chủ đề bất động sản sau.
Theo Hoàng A.D.
