Bán nhà riêng, nhà ở, Giá từ 15 - 20 tỷ T12/2022

56.741 tin bán nhà riêng ở toàn quốc

Sắp xếp:
Bán nhà Phố Đường Thành, mặt ngõ ô tô kinh doanh dtsd 32m2x6 tầng, mặt tiền 4.5m, Giá 19 tỷ 4
Bán nhà mặt phố Trần Quang Diệu, DT 40m² x 5 tầng, giá 16,9 tỷ 3
Bán nhà phố Phạm Ngọc Thạch, DT 120m² x 4 tầng, giá 16,8 tỷ 6
Bán nhà quận Tân Phú MT Nguyễn Sơn, kết cấu 1 trệt 4 lầu, có thang máy (DT 4 x 18m), SHR 4
Trung tâm Bình Thạnh khu vực không có nhà bán dt 98.5m2, giá chỉ 17.9 tỷ 1
Phố VIP Phạm Tuấn Tài siêu biệt thự triệu đô dt lớn thang máy nội thất quá đẹp 3
Phân Lô Hoàng Quốc Việt gara thang máy, nội thất đẳng cấp cực hiếm 8
Siêu phẩm Nguyễn Khánh Toàn gara thang máy sân vườn ô tô tránh 6
Siêu Phẩm Trung Kính phân lô ô tô tránh kd khủng gara thang máy sân vườn 8
Phố VIP Đỗ Quang Cầu Giấy dt rộng mt lớn gara kd khủng khiếp 6
Chủ nhà kẹt tiền cần bán gấp nhà đường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 4
Cần bán nhà mặt phố Quận Đống Đa, 2 phút ra Giải Phóng, DT 75m², G63 đỗ cửa 2
Chưa đến 17 tỷ có ngay nhà mặt phố Việt Hưng, Long Biên, gara ô tô kinh doanh dt 83m² x 6 tầng 4
Bán nhà Hồ Ba Mẫu, ô tô dừng đỗ, vỉa hè, DT 76m², giá 15,5 tỷ đồng, LH 0902317688 5
Bán nhà kinh doanh Tân Hương, Tân Phú DT 163m² x 7 tầng có thang máy 5
Chính chủ cần bán gấp nhà mặt tiền Bàu Cát dt 104m2, giá chỉ 1.87 tỷ Tân Bình 4
Ô tô tránh ngõ 81 Láng Hạ toà nhà phân lô đang cho thuê gần 1000 dtsd 55m2 7
Bán nhà HXH Tôn Thất Tùng, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1 3
Cần bán mặt tiền kinh doanh buôn bán sầm uất Trần Xuân soạn, Quận 7 6
Bán tòa nhà 7 tầng mặt ngõ đẹp phố Tô Ngọc Vân, quận Tây Hồ

Tìm kiếm theo từ khóa

MUA BÁN NHÀ RIÊNG TẠI VIỆT NAM CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?

Từ xa xưa có thể nói đất đai chính là tài sản quý báu có giá trị lớn của mỗi con người. Mỗi một tấc đất được ví von như là một miếng vàng và cho đến thời nay điều này càng được chứng minh rõ hơn khi nguồn quỹ đất xây dựng nhà ở tại TPHCM nói riêng và Việt Nam nói chung dần khan hiếm. Do đó mà mua bán nhà riêng đã trở thành vấn đề nan giải đối với hầu hết mọi người dân. Vậy làm sao để sở hữu được một ngôi nhà giá rẻ mà vẫn đảm bảo được chất lượng sống? Hãy cùng Bds123.vn tham khảo những điều cần lưu ý khi mua nhà.

Mua bán nhà ưu đãi giá tốt tại Bds123.vn
Mua bán nhà ưu đãi giá tốt tại Bds123.vn

Tổng quan về nhà riêng tại Việt Nam

Khái niệm về nhà riêng

Nhà riêng là tài sản được xây dựng trên chính mảnh đất thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu (cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức). Tài sản này được chính quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất gồm sổ hồng trên chính mảnh đất đó.

Hạng mục được phân loại thành nhà biệt thự, nhà độc lập và nhà ở liền kề. Đặc biệt, tại Việt Nam một số quy mô kết cấu có thay đổi và được phân thành các hạng mục khác nhau như nhà cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV.

Quyền lợi của chủ sở hữu

Chủ sở hữu mảnh đất có quyền được tự do xây dựng căn nhà, số lầu tùy vào sở thích nhưng phải trên diện tích đất cho phép. Đồng nghĩa với việc họ có thể tự ý sửa chữa nhà ở mà không cần sự đồng ý của bất kỳ bên thứ 3 nào.

Ngoài ra, chủ nhà có không gian riêng yên tĩnh, tự do làm mọi điều mình muốn. Đặc biệt, có thể mời bạn bè đến nhà chơi mà không sợ ồn ào, làm phiền nhiễu đến mọi người xung quanh. Ngoài ra, việc mua bán nhà riêng cũng thuận tiện và dễ dàng, nếu ngôi nhà của bạn sở hữu vị trí đẹp, diện tích vừa đủ sẽ có khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Tổng quan về nhà riêng lẻ tại Việt Nam

Bất lợi khi chọn nhà ở riêng lẻ

Khi xây dựng nhà riêng bạn phải tốn chi phí mua đất và tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Tốn thời gian tìm kiếm nguyên vật liệu trang trí cho ngôi nhà, thời gian giám sát xây dựng, mua đồ ăn nước uống, …

Bên cạnh đó, việc chọn nhà ở riêng lẻ sẽ không đảm bảo đầy đủ các tiện ích nội khu và view tầm nhìn thành phố. Trong khi đó, tiện ích ngoại khu phụ thuộc vào địa điểm xây dựng nhà ở có thể gần hoặc xa trường học, chợ, bệnh viện, …

Mặt khác, môi trường sống cũng không được an ninh hoặc không có bảo vệ. Thậm chí, nhiều khu vực dễ gặp tình trạng ngập úng, ẩm mốc vào mùa mưa khi sống trong KDC hoặc khu vực có địa hình thấp.

Giá bán nhà riêng lẻ tại Việt Nam

Bds123.vn đã tổng hợp được giá bán nhà riêng lẻ tại một số khu vực, hi vọng với những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn có cơ hội sở hữu những ngôi nhà xinh xắn, phù hợp với túi tiền và sở thích của bạn.

  • TP. Vũng Tàu: 73,7 triệu/m²
  • Hà Nội: 101,4 triệu/m²
  • TP.HCM: 135,6 triệu/m²
  • Bình Dương: 54,5 triệu/m²
  • Đà Nẵng: 71,8 triệu/m²
  • Quy Nhơn: 44,3 triệu/m²
  • Khánh Hòa: 47,2 triệu/m²
  • Nha Trang: 46,8 triệu/m²
  • Đồng Nai: 39,2 triệu/m²

Lưu ý gì khi mua bán nhà riêng tại Việt Nam?

Nắm bắt các tiêu chí phân loại nhà

Tại Việt Nam, nhà riêng được phân thành nhiều loại và nhiều hạng cấp khác nhau, bởi đây là điều kiện bắt buộc và tiên quyết hàng đầu trong quá trình tiến hành thi công xây dựng. Việc phân cấp này giúp quá trình định giá và tính thuế được dễ dàng hơn. Vậy dựa vào tiêu chí nào để có thể phân biệt được các hạng cấp nhà ở?

Tiêu chíNhà cấp 1Nhà cấp 2Nhà cấp 3Nhà cấp 4Nhà cấp 5
Mái nhàBê tông cốt thép, lợp ngói, có hệ thống cách nhiệtBê tông cốt thép, mái ngói bằng FibroocimentMái ngói hoặc ngói bằng FibroocimentMái ngói, tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợpMái lạ hoặc mái rạ
Số tầngKhông giới hạnKhông giới hạnTối đa 2 tầngKhông tầngKhông tầng
Tiện nghiĐầy đủ điện, nước, nhà bếp, …Đầy đủBình thườngTiện nghi sinh hoạt thấpĐiều kiện sinh hoạt thấp
Tổng diện tích sàn10.000 - 20.000 m²5.000 - 10.000 m²1.000 - 5.000 m²Dưới 1.000 m²Không có

 

Phân biệt từng loại nhà ở theo các cấp
Phân biệt từng loại nhà ở theo các cấp

Xem xét các vấn đề pháp lý

Khi quyết định mua bán nhà riêng, bạn nên tìm hiểu những thông tin cơ bản về mặt pháp lý. Hiện nay có 3 loại giấy tờ mà bạn cần phải phân biệt rõ ràng:

  • Giấy tay: Khi mua nhà có giấy tay thì giá mua bao giờ cũng rẻ hơn. Tuy nhiên chất lượng không đảm bảo, dễ gặp rủi ro thậm chí bị mất trắng.
  • Sổ hồng: Đảm bảo quyền sở hữu nhà hợp pháp được Bộ Xây Dựng ban hành.
  • Sổ đỏ: Đảm bảo quyền sở hữu đất hợp pháp được Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất Đai 2003).

Mua nhà có sổ đỏ và sổ hồng tuy đắt tiền nhưng chất lượng được đảm bảo. Hạn chế được rủi ro khi mua đi bán lại cũng như những tranh chấp không cần thiết phát sinh trong tương lai.

Kiểm tra bản đồ quy hoạch

Đây được xem là việc quan trọng khi đưa ra quyết định mua nhà, tuy mất một chút thời gian nhưng bạn sẽ đảm bảo được tính rõ ràng minh bạch. Bởi nhà ở khi vướng vào quy hoạch treo thì việc mua bán nhà riêng trở nên khó khăn, bởi không ai dám mua vì khả năng sinh lời hoàn toàn không có. Đồng thời, đất nằm trong bản đồ quy hoạch sẽ không được phép xây dựng mới hoặc sửa chữa cải tạo, toàn bộ phải giữ nguyên hiện trạng.

Môi trường sống và an ninh khu vực

Mua nhà là để ở, để gắn bó lâu dài nên việc xem xét vị trí và môi trường sống vô cùng quan trọng. Bởi chúng gián tiếp ảnh hưởng đến thói quen sinh hoạt và cách dạy dỗ con cái, … Vì thế khi quyết định mua nhà buộc phải tìm hiểu về vấn đề an ninh khu vực, có thường xảy ra trộm cướp hay các tệ nạn xã hội. Đặc biệt đối với những hộ gia đình có con em nhỏ và người lớn tuổi.

Định giá nhà bán trước khi ra quyết định

Khi quyết định mua hoặc bán một căn nhà, bạn nên tự định giá dựa trên các yếu tố cơ bản của bất động sản.

  • Yếu tố tự nhiên: vị trí địa lý, địa hình, môi trường xung quanh và diện tích căn nhà.
  • Yếu tố kinh tế: tính thanh khoản, khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai, tiềm năng phát triển hay thu hút các nhà đầu tư.
  • Yếu tố thị trường: xem khu vực có phải là nơi tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai, hay là khu vực đã qua giai đoạn sôi nổi.
  • Yếu tố khách quan: chính trị, kinh tế, văn hóa, tự nhiên, …
Mua bán nhà riêng chất lượng và uy tín tại Bds123.vn
Mua bán nhà riêng chất lượng và uy tín tại Bds123.vn

Nơi giao dịch uy tín đăng tin mua bán nhà riêng giá rẻ

Bds123.vn tự hào là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam. Với giao diện dễ dàng sử dụng, bắt mắt đã thu hút đông đảo lượng người dùng đăng tin từ đó thu thập được thông tin đa dạng đáp ứng được nhu cầu tìm kiếm của quý khách hàng.

Tại đây, khách hàng có thể nắm bắt và cập nhật nhanh các thông tin cần thiết về dự án như giá cả, tiến độ thi công công trình, thủ tục pháp lý, quy hoạch dự án và chính sách ưu đãi hỗ trợ từ phía ngân hàng. Đặc biệt, chúng tôi không chỉ mua bán nhà ở riêng mà còn mua bán căn hộ chung cư TPHCM, đất Hà Nội, … đem đến một thị trường bất động sản đa dạng và phong phú.

Xem thêm