Nên đầu tư mua đất xây nhà trọ hay mua chung cư để cho thuê?

Nhu cầu thuê chỗ ở tại các thành phố lớn hiện nay

Đối với nhiều người đang sinh sống ở thành phố lớn, việc thuê chỗ ở là điều thiết yếu. Vì vậy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh thành phố trung tâm kinh tế luôn ở mức cao. Đặc biệt sau thời gian giãn cách xã hội, nhu cầu thuê nhà ở tăng lên rất nhiều.

Xu hướng thuê nhà ở hiện nay thường tập trung chủ yếu vào hai loại: thuê phòng trọ và thuê căn hộ. Hai loại hình này có tỉ lệ chốt đơn cho thuê cao, hứa hẹn sẽ là điểm tập trung nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới. Vậy nên mua đất để xây phòng trọ hay mua chung cư để cho thuê? Hãy cùng theo dõi tiếp bài viết để tìm câu trả lời nhé!

Nên đầu tư mua đất xây nhà trọ hay mua chung cư để cho thuê?

Tại Việt Nam, đầu tư bất động sản cho thuê là lĩnh vực sinh lời cực kỳ ổn định nhưng cũng tiềm tàng nhiều rủi ro. Giữa hai loại hình nhà trọ và chung cư đều có những ưu và nhược điểm chúng mang lại khi đầu tư. Sau đây chúng tôi sẽ phân tích về ưu điểm và nhược điểm của từng loại hình để các bạn có cái nhìn toàn cảnh trước khi đầu tư.

Ưu nhược điểm đầu tư mua đất xây phòng trọ cho thuê

Việc sở hữu một bất động sản như nhà đất có một ưu điểm cực kỳ lớn chính là tiềm năng tăng giá. Đặc biệt nếu khu vực đó là nơi có nhiều cư dân sinh sống, tiện ích đa dạng và cơ sở hạ tầng tốt. Chắc chắn giá của bất động sản bạn sở hữu sẽ luôn tăng theo thời gian.

Xem thêm: Nên đầu tư mua đất ở đâu TP. Hồ Chí Minh ở thời điểm này?

Bên cạnh đó, đối với phòng trọ, bạn dễ dàng tìm khách hàng vì lượng người thuê lúc nào cũng rất lớn. Đặc biệt là tại các điểm tập trung khu công nghiệp, trường đại học, nguồn cung đôi khi không đủ cầu. Doanh thu của mỗi khu trọ có thể thanh toán các khoản nợ như mua đất, chi phí xây nhà trọ,... Giá cho thuê phòng trọ hợp lý sẽ dễ dàng thu hút khách hàng đến thuê. Khi đã đi vào hoạt động ổn định, dãy trọ sẽ là con gà đẻ trứng vàng cho nhà đầu tư rất ổn định và ít rủi ro.

Tuy nhiên, nhược điểm khi mua đất xây nhà trọ chính là bạn phải có lượng vốn đầu tư nhiều. Sau đó, tùy vào quy mô diện tích phòng trọ bạn muốn xây mà tìm mua đất cho phù hợp. Rào cản lớn nhất đó là giá đất ở thành phố trung tâm thường rất cao, khó có thể “chạm tay vào”. Ngược lại nếu bạn mua đất ở ngoại ô cho thuê trọ, mặc dù chi phí đầu tư rẻ hơn nhưng sẽ khó tìm được khách cho thuê.

Bds123.vn khuyên bạn nên nghiên cứu kỹ thị trường về khu vực định đầu tư mua đất, nhất là khi bạn vay vốn để đầu tư. Bởi lẽ nếu vay mượn quá nhiều nhưng không có lượng người thuê phòng trọ ổn định thì đó sẽ là thảm họa lớn về tài chính đối với bạn.

Ưu nhược điểm đầu tư mua căn hộ chung cư để cho thuê

So với mua đất xây nhà trọ thì chi phí đầu tư căn hộ khá mềm. Tùy vào khu vực bạn lựa chọn, căn hộ có thể rơi vào tầm giá khoảng 500 triệu - 1,6 tỷ đồng. Nếu lựa chọn phân khúc cao cấp, giá mua căn hộ có thể lên đến vài tỷ đến vài chục tỷ đồng tùy dự án. Ưu điểm lớn nhất khi đầu tư căn hộ chính là giá mua khá mềm nhưng có thể cho thuê giá cao. Đa phần nhiều khách hàng đến thuê căn hộ đã có gia đình và muốn tìm một nơi an cư tốt. Vì vậy, khi cho những đối tượng này thuê căn hộ, bạn có thể yên tâm khách hàng sẽ đóng tiền thuê hàng tháng đầy đủ. Ngoài ra, hợp đồng cho thuê thường sẽ kéo dài từ khoảng 6 tháng đến 1 năm nên nguồn thu nhập cũng sẽ rất ổn định.

Nhược điểm lớn nhất chính là tiềm năng tăng giá không bằng nhà đất. Hơn nữa, mức giá cho thuê căn hộ thường rơi vào tầm khoảng từ 7 triệu/tháng trở lên nên đối tượng tìm thuê cũng thu hẹp lại khá nhiều.

Kết luận

Những rủi ro khi đầu tư cho thuê phòng trọ hay căn hộ luôn là điều khiến bạn phải cân nhắc thật kỹ. Trong bối cảnh dịch bệnh đang âm ỉ có thể quay trở lại bất kỳ lúc nào nếu đầu tư không thành công sẽ khiến bạn ôm khoản nợ lớn. Từ những ưu nhược điểm của 2 loại hình trên, điều bạn cần chính là tính toán các chi phí cần phải vay mượn. Cần thận trọng khi quyết định đầu tư, hãy cân nhắc khả năng tài chính bởi vì khi không có khách thuê, giá cho thuê giảm,...

Tham khảo thêm: Nên đầu tư mua bán đất trống hay nhà đã xây dựng hoàn chỉnh?

Hiện nay, xu hướng cho thuê căn hộ đang dần nở rộ vì rủi ro ít hơn. Một số người trẻ muốn tìm kiếm nơi sinh sống tốt hơn nên thường lựa chọn thuê căn hộ hơn. Cùng với đó, chi phí mềm hơn giúp cho nhiều người có xu hướng lựa chọn đầu tư mua căn hộ để cho thuê hơn.

Nếu cần phải xác định nên đầu tư mua đất xây nhà trọ hay mua chung cư để thuê thì hãy lựa chọn mua chung cư vì đó là lựa chọn an toàn. Nhưng nếu bạn có chiến lược, nghiên cứu kỹ lưỡng thì đầu tư mua đất sẽ mang đến lợi nhuận lớn hơn nhiều.

Theo Bds123.vn