Người lao động Bình Dương nên mua nhà ở xã hội hay mua đất, xây nhà

18/12/2021

Trong bối cảnh dòng người đổ về Bình Dương để lao động, làm việc ngày càng đông. Việc thực hiện các hỗ trợ kịp thời cho người lao động về vấn đề nhà ở luôn được tỉnh Bình Dương đặt lên hàng đầu. Hiện nay các hình thức mua bán nhà đất Bình Dương cũng trở nên đa dạng như mua chung cư, mua nhà đất. Vậy, người lao động Bình Dương nên mua nhà ở xã hội hay mua đất, xây nhà? Để làm rõ vấn đề này, bạn hãy cùng chúng tôi tham khảo ngay thông tin trong bài viết dưới đây nhé!

Mục lục

Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương luôn rất cao

Bình Dương là tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, nằm trong top dẫn đầu tại khu vực phía Nam. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở dành cho người lao động tại Bình Dương luôn rất cao. Liên đoàn Lao động tỉnh Bình Dương cho biết, thống kê sơ bộ ở thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có 1,2 triệu lao động, đa số là người ngoài tỉnh đến sinh sống và làm việc. Trong khi đó, số lượng nhà ở dân sinh chưa thực sự đáp ứng hết các nhu cầu này. Vẫn còn bộ phận rất lớn các công nhân, nhân viên, kỹ sư,…phải sinh sống trong các khu phòng trọ tạm bợ, ẩm thấp và thiếu an toàn.

Bất động sản Bình Dương luôn là điểm nóng do nhu cầu nhà đất quá cao

Để giải quyết nhu cầu này, giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh Bình Dương phấn đấu triển khai phát triển thêm 2 triệu m2 sàn nhà ở dành cho người lao động. Qua đó, giới thiệu ra thị trường khoảng 26.397 căn, giải quyết cho hơn 100.000 người lao động nằm trong diện nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Bình Dương cũng sở hữu quỹ đất rất rộng lớn và người dân hoàn toàn có thể mua đất Bình Dương xây nhà hoặc mua nhà để ở.

Cuối cùng, để người dân có thể “an cư, lập nghiệp”. Công tác quy hoạch, triển khai khu công nghiệp, cụm công nghiệp cần phải có sự đồng bộ với xây dựng nhà ở và các tiện ích nhằm đảm bảo chất lượng sống cho người lao động.

Nhiều dự án nhà ở xã hội phục vụ người lao động

Các loại hình nhà ở giá rẻ luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân lao động tại Bình Dương. Nên việc đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội được xem là xu thế tất yếu đối với những địa phương như Bình Dương. Vậy cụ thể đây là loại hình nhà ở như thế nào mà có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Nhà ở xã hội là gì?

Theo đó, nhà ở xã hội là những dự án nhà ở chung cư được xây dựng dưới sự hỗ trợ của Nhà nước hướng đến chăm lo, san sẻ gánh nặng về nhà ở cho các đối tượng nằm trong quy định của Luật nhà ở. Nói cách khác, nhà nước sẽ là đơn vị hỗ trợ cho các dự án xây dựng nhà ở này. Vì vậy, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi, thấp hơn rất nhiều so với dòng căn hộ thương mại hiện nay trên thị trường.

Đối tượng nằm trong diện được mua nhà ở xã hội tại nước ta hiện nay được quy định bao gồm:

- Các đối tượng người lao động đã biên chế nhà nước.

- Nhóm đối tượng là những người có thu nhập thấp.

- Những người đã đóng bảo hiểm xã hội ít nhất một năm.

Nhà ở xã hội là gì?

Ngoài ra, khi nhắc về khái niệm nhà ở xã hội cũng cần lưu ý về phân loại. Theo đó, tại nước ta hiện nay có 2 loại hình nhà ở xã hội, bao gồm :

- Căn hộ chung cư là nhà ở xã hội do nhà nước xây dựng.

- Các dự án được công ty tư nhân xây dựng và sau đó bán lại có các quỹ nhà ở xã hội theo các chương trình, chính sách đặc thù như: giảm thuế VAT, giảm thuế đất, …

Các dự án nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội địa phương theo luật hiện hành.

Dự án kiểu mẫu nhà ở xã hội Becamex

Dự án nhà ở xã hội Becamex là đề án nhà ở xã hội thuộc tỉnh Bình Dương được xây dựng bởi chủ đầu tư Becamex IDC. Dự án được thực hiện với quy mô cực lớn lên tới 220 ha tại Thuận An, TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên. Dự án sau khi được xây dựng và đưa vào sử dụng sẽ cho ra thị trường 102,000 căn hộ với tổng diện tích xây dựng hơn 2,7 triệu m2. Qua đó phục vụ nhu cầu định cư ổn định cho hơn 248,000 người lao động và gia đình. Mức giá tại dự án nhà ở xã hội Becamex được đánh giá là cực tốt với các căn hộ có có diện tích từ 30 - 57m2 sẽ có giá bán chỉ từ 100 triệu đến 600 triệu đồng.

Nhà ở xã hội Becamex giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho hơn 240.000 người

Nên mua nhà ở xã hội hay mua đất xây nhà tại Bình Dương

Ra đời và đáp ứng trực tiếp những nhu cầu sinh sống, an cư của người dân. Nhà ở xã hội là loại hình còn tương đối mới nhưng sớm nhận được nhiều đánh giá tích cực từ người lao động. Vậy khi so sánh cùng phương thức mua đất, xây nhà. Nhà ở xã hội có phải là lựa chọn thông minh? Tiếp theo trong bài viết, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về điều này nhé.

Có thể bạn quan tâm: Nên đầu tư mua đất xây nhà trọ hay mua chung cư để cho thuê?

Ưu nhược điểm khi mua nhà ở xã hội, chung cư

Các dự án nhà ở xã hội hiện nay được triển khai rất rầm rộ và luôn đắt khách trong mỗi đợt mở bán. Điều này cho thấy đây là loại hình thực sự bắt nhịp tốt với nhu cầu của người lao động. Nhưng ngoài các ưu điểm thì nhà ở xã hội cũng có những bất cập riêng mà không phải ai cũng biết.

Ưu điểm của nhà ở xã hội:

- Nhà ở xã hội có mức giá bán hợp lý, tương đối rẻ: Mọi dự án nhà ở xã hội hiện nay đều được giới thiệu nhằm hướng tới đối tượng là những người có thu nhập trung bình hoặc dưới mức trung bình một chút. Với sự hỗ trợ tự nhà nước, mức giá bán các căn nhà này thường rẻ hơn rất nhiều so với giá căn hộ thị trường. Tất nhiên, những dòng căn hộ nhà ở xã hội này thường sẽ có diện tích khiêm tốn (chỉ từ 30 đến dưới 80m2). Tuy nhiên chúng vẫn có sự tối ưu, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống cơ bản. Do đó, mức giá bán của nhà ở xã hội được cho là vô cùng thích hợp để người lao động lựa chọn.

Nhà ở xã hội có giá bán không quá cao, rất thích hợp với người lao động

- Có vị trí thuận lợi đi lại và sinh sống: Với nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu được đề ra rất rõ ràng. Các dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương sẽ thường phát triển tại những khu vực tập trung người lao động như cạnh các khu công nghiệp. Điều này sẽ giúp cư dân dễ dàng đi làm, tiết kiệm thời gian, công sức.

Nhược điểm của nhà ở xã hội:

Mặc dù sở hữu hàng loạt các ưu điểm gắn bó thiết thực với mong muốn của người lao động. Tuy nhiên nhà ở xã hội cũng có những nhược điểm nhất định. Cụ thể:

- Hạn sử dụng của nhà ở xã hội khá ngắn: Theo các chính sách phát triển nhà ở xã hội hiện nay, mỗi căn nhà thuộc loại hình này chỉ có hạn sinh sống 50-60 năm. Như vậy, khoảng thời gian này không thực sự quá dài và không phù hợp với mong muốn sinh sống cố định mà nhiều người hướng tới. Sau khi nhà ở xã hội hết thời hạn, người mua phải tiến hành thanh lý và dọn ra khỏi căn nhà. Đây là yêu cầu bắt buộc với các dự án nhà ở này.

- Khó mua bán trên thị trường bất động sản: Mặc dù nhà ở xã hội là loại hình nhà đất rất được chào đón trên khi xây dựng và giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên chúng lại được đánh giá là không thực sự hấp dẫn trong các giao dịch mua bán bất động sản. Vì chúng chỉ dành cho một bộ phận khách hàng nhỏ mà không hướng đến toàn bộ thị trường. Và vấn đề pháp lý cũng rất khó khăn, vì nhà ở xã hội chỉ dành cho những các nhân thuộc diện chính sách.

Nhiều khó khăn về pháp lý khi mua bán nhà ở xã hội

- Chung cư nhiều bất cập: Cuối cùng, lý do nhà ở xã hội còn là mối e ngại đối với nhiều người còn là do vấn đề về chất lượng cuộc sống. Rất nhiều dự án nhà ở trong quá trình xây dựng không chú trọng về chất lượng xây dựng. Ngoài ra, cuộc sống ở chung cư cũng có nhiều hạn chế, thiếu tự do. Vì vậy chúng không thực sự thuyết phục người mua lựa chọn để sinh sống lâu dài như nhà đất thổ cư.

Ưu nhược điểm việc mua đất, xây nhà

Hãy cùng xem các ưu nhược điểm của việc mua đất xây nhà để so sánh với nhà ở xã hội trước khi quyết định chọn.

Xem thêm: Nên đầu tư mua bán đất trống hay nhà đã xây dựng hoàn chỉnh?

Ưu điểm của hoạt động mua đất xây nhà

Mặc dù là hình thức sinh sống không quá mới. Tuy nhiên, mua đất xây nhà vẫn là sự lựa chọn của nhiều người tại Bình Dương vì các lý do sau.

- Sở hữu lâu dài: Với việc lựa chọn mua đất và sau đó là xây nhà, rõ ràng người lao động sẽ được sở hữu chúng vĩnh viễn. Không chỉ ở thế hệ của người mua mà vợ, con, cháu,…cũng sẽ là những người được sống trên mảnh đất ấy. Quyền sở hữu lâu dài cũng sẽ giúp người mua đất có thể dễ dàng bán lại mảnh đất tùy theo mong muốn của mình.

- Thoải mái xây dựng, sử dụng: Không chỉ là quyền sở hữu, khi mua đất người lao động cũng có thể thoải mái, tùy thích xây dựng nhà ở theo ý muốn. Ngôi nhà của bạn sẽ có thiết kế theo đúng thói quen và sở thích riêng. Đặc biệt các sinh hoạt thường ngày trong quá trình sinh sống cũng rất thoải mái, dễ dàng hơn ở chung cư.

Ưu nhược điểm của việc mua đất xây nhà

Nhược điểm của hoạt động mua đất xây nhà

- Giá cao: Nhược điểm lớn nhất khi mua đất, xây nhà đó chính là mức giá vốn phải bỏ ra là rất cao. Đây là khó khăn với nhóm khách hàng là vốn là người lao động chỉ có mức thu nhập trung bình - thấp. Đặc biệt, do mua đất thường khác với các căn hộ sẽ hiếm khi có hình thức trả góp. Vì vậy một khoản tiền lớn phải trả cùng lúc sẽ gây sức ép, tạo gánh nặng kinh tế cho người mua nhà.

- Khó phù hợp với công việc của người lao động: Hầu hết các khu vực đất tại gần các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đều có mức giá bán không hề rẻ. Vì vậy, người lao động khi tìm mua đất để xây nhà sẽ phải tìm kiếm các mảnh đất ở phía xa nơi làm việc. Tuy nhiên, chúng lại là những ô đất quá xa, sẽ khiến người ở tốn nhiều thời gian, công sức đi làm mỗi ngày. Hạn chế này gây cản trở cho cuộc sống của người lao động.

Lời kết

Bds123.vn hy vọng rằng với những thông tin phân tích chi tiết trên sẽ giúp trả lời câu hỏi: người lao động Bình Dương nên mua nhà ở xã hội hay mua đất, xây nhà? Sự lựa chọn loại hình nhà nào còn phụ thuộc vào khả năng kinh tế cũng như các dự định, kế hoạch sinh sống của từng người. Hãy cân nhắc thật kỹ để có thể tìm thấy cho mình căn nhà ưng ý và tạo tiền đề an cư, lập nghiệp vững vàng nhé!

Theo Bds123