Người mua nói gì khi giá bán chung cư Hà Nội tăng cao

Tình trạng tăng giá bán chung cư Hà Nội ngày nay

Chung cư đang là dòng sản phẩm nhận được nhiều sự lựa chọn của người dân hiện nay. Nếu tính riêng lượt tìm kiếm mua chung cư Hà Nội đầu năm 2023 thì con số đã tăng 57% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng dành cho thị trường chung cư tại Hà Nội. Tuy nhiên theo khảo sát thực tế dựa trên số lượng tin đăng tại website Bds123.vn, giá bán chung cư Hà Nội đang có xu hướng tăng nhẹ dẫn đến việc người mua phải cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định.

Cụ thể, phân khúc trung bình - khá có giá bán dao động từ 45 - 55 triệu/m2 nhận được lượt tìm kiếm nhiều nhất, với con số tăng 97% so với tháng 1. Còn đối với phân khúc bình dân có mức giá 35 - 40 triệu thì có lượt tìm kiếm thấp hơn khoảng 34%. Nếu dựa theo cập nhật mới nhất của Bds123.vn, dường như chung cư bình dân đã dần mất hút những năm gần đây. Nguồn cung mới cho dòng sản phẩm này hoàn toàn cạn kiệt, thay vào đó là sự xuất hiện của hàng loạt các dự án chung cư phân khúc khá - cao cấp.

Bên cạnh đó, phân tích về hiện tượng tăng giá chung cư ngày nay, chuyên gia bất động sản Bds123.vn cho biết. Hiện phân khúc chung cư đang có sự chênh lệch rất lớn giữa nguồn cung và cầu. Từ năm 2022 đến đầu năm 2023, số lượng nguồn cung căn hộ mới giảm, do quỹ đất ngày càng cạn kiệt. Đồng thời tình trạng pháp lý dự án ngày càng khó khăn và thời gian chờ đợi phê duyệt kéo dài. Vì thế ảnh hưởng khá nhiều đến việc cung ứng sản phẩm mới ra thị trường.

Nhìn chung phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội đang dần khan hiếm, thị trường rơi vào tình trạng khó khăn và tính thanh khoản kém. Tuy nhiên giá bán căn hộ không giảm thậm chí tăng nhẹ, đặc biệt đối với phân khúc chung cư nằm ở vị trí trung tâm và view sông.

Người mua nói gì khi giá bán chung cư Hà Nội tăng cao

Theo chia sẻ từ chị Ngọc Thắm - 28 tuổi cho biết, hiện chị đang tham khảo một số chung cư tại Nam Từ Liêm Hà Nội, chủ yếu là các dự án sắp mở bán. Vì là lần đầu mua chung cư nên có chị có xem qua một số bài viết những lưu ý khi mua chung cư Hà Nội tại website Bds123.vn. Nhờ đó mà chị đã chọn lọc được một vài dự án phù hợp theo nhu cầu, sở thích và khả tài chính của mình. Tuy nhiên chị khá bất ngờ khi căn hộ 2 phòng ngủ có giá bán thấp nhất khoảng 3.1 tỷ/căn. Giá bán này vẫn chưa phải những căn hộ có vị trí đẹp, view sông hoặc đầy đủ nội thất.

Chị Thắm còn chia sẻ rằng, các dự án chị chọn không nằm quá gần vị trí trung tâm quận nhưng giá bán đã vượt ngoài khả năng chi trả của chị. Vì thế nếu tiếp tục tăng giá bán chung cư Hà Nội vào thời gian tới chắc chắn sẽ “lấy đi” cơ hội sở hữu nhà ở của rất nhiều người dân sinh sống tại thủ đô.

Ngoài chia sẻ của chị Ngọc Thắm, rất nhiều khách mua chung cư cho biết hiện nhu cầu mua căn hộ tại Hà Nội khá cao. Tuy nhiên vẫn đang cân nhắc lại ngân sách tài chính, đảm bảo rằng khi mua căn hộ vẫn có thể điều chỉnh được ngân sách sinh hoạt. Đồng thời dự trù rủi ro tài chính cho trường hợp giá bán căn hộ muốn sở hữu tăng cao.

Cơ hội nào dành cho người dân khi mua chung cư Hà Nội

Hiện thị trường nhà ở căn hộ chung cư đang phát triển theo hình tháp ngược. Cụ thể số lượng căn hộ cao cấp đang chiếm lĩnh rổ hàng, số lượng căn hộ bình dân lại dần mất hút. Vì thế dẫn đến việc mất cân bằng, thiếu sự bền vững giữa nguồn cầu và nguồn cung. Không chỉ thế sức mua căn hộ sẽ khó đạt được so với trước đây, bởi thu nhập bình quân của người dân sẽ không bắt kịp so với tốc độ tăng giá của bất động sản.

Theo ước tính thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 có mức 135 triệu đồng/năm. Giá bán chung cư trung bình khoảng 3.1 tỷ đồng/căn. Tức người lao động phải mất đến 23 năm cày cuốc, lao động vất vả mới có thể sở hữu được căn hộ trong mơ, nơi kiến tạo tổ ấm.

Tuy nhiên thực tế rất nhiều người lao động có mức thu nhập cao hơn so với thống kê bởi tài chính đến từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau. Vì thế thời gian sở hữu căn hộ sẽ rút ngắn hơn so với dự kiến. Thậm chí nếu có sự hỗ trợ cho vay từ phía ngân hàng thì người dân có thể dễ dàng sở hữu chung cư Hà Nội mà không cần phải suy nghĩ quá nhiều.

Để có thể thuận tiện trong quá trình “xuống tiền” mua chung cư Hà Nội, người mua cần lưu ý một số yếu tố sau đây:

• Dành nhiều thời gian tìm hiểu và khảo sát thực tế, xem xét và cân nhắc các yếu tố về môi trường sống, giao thông, hạ tầng. Xác định khoảng cách đi lại giữa nơi ở và nơi làm việc, từ đó lựa chọn phân khúc căn hộ phù hợp với túi tiền và mang đến không gian sống rộng rãi.
• Cần tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính nhất là trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao và có xu hướng tăng trong tương lai.
• Nên tìm hiểu nguồn thông tin dự án rõ ràng, tham vấn từ những người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Có thể cập nhật giá bán chung cư nhanh chóng tại các website như Bds123.vn.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh, nhất là lĩnh vực căn hộ chung cư. Điều này đã khiến giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh thời gian gần đây. Tuy nhiên nếu bạn là người có đủ khả năng tài chính và thật sự có nhu cầu muốn sở hữu căn hộ thì việc mua chung cư là lựa chọn tốt. Ngược lại, nếu không đủ khả năng tài chính thì nên cân nhắc kỹ lưỡng và nắm vững các thông tin về dự án trước khi xuống tiền mua căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Tham khảo ngay các dự án chung cư Hà Nội đáng chú ý nhất 2023 tại các bài viết liên quan:

1. Top 5 chung cư Hà Nội chất lượng tuyệt hảo giữa lòng thủ đô

2. Top 10 dự án bán chung cư ở Hà Nội được chú ý nhất 2023