Phân tích thị trường cho thuê mặt bằng tại quận Bình Thạnh hiện nay

1. Đánh giá thị trường thuê mặt bằng quận Bình Thạnh

Bình Thạnh là quận nội thành và nằm tại phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh. Với hướng Nam giáp với quận 1 sầm uất, hướng Tây tiếp giáp với khu vực quận 3, quận Phú Nhuận, hướng Đông giáp ranh với sông Sài Gòn,…Khu vực quận Bình Thạnh được xem là sở hữu vị thế trung tâm, nằm trong khu vực đã phát triển và có nền tảng nhất định.

Không chỉ vậy, mạng lưới giao thông tại quận Bình Thạnh hiện nay cũng đã vô cùng thông suốt. Nơi đây là khu vực giao cắt của quốc lộ 1A với quốc lộ 13, là cửa ngõ của tuyến Đường sắt Bắc - Nam đi vào thành phố, lại có Bến xe Miền Đông,…Tất cả những thuận lợi về giao thông mở ra khả năng kết nối tới các quận và tỉnh lân cận một cách nhanh chóng.

Trong quá khứ, bất động sản tại Bình Thạnh từng có thời gian trầm lặng, lắng xuống bởi những ảnh hưởng từ vấn đề quy hoạch nên đất đai. Tuy nhiên thời kì này không kéo dài. Thị trường nhà đất tại Bình Thạnh nhanh chóng nóng trở lại bởi sự phát triển năng động kinh tế, xã hội.

Đánh giá về thị trường thuê mặt bằng tại quận Bình Thạnh. Đông đảo các chuyên gia đều nhận định đây là khu vực “nóng sốt” về nhà đất, đặc biệt là mặt bằng cho thuê. Với quỹ đất eo hẹp, không còn quá nhiều mặt bằng cho thuê còn trống. Việc tìm kiếm và thuê được một địa điểm để mở cửa hàng là không hề đơn giản. Có thể đánh giá nguồn cung không đủ cầu.

Không chỉ vậy, dưới sức hấp dẫn về nhà đất, giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh hiện nay cũng đa dạng. So với các quận ngoại thành, mức giá tất nhiên sẽ có sự chênh lệch, lớn hơn từ 10-30% tùy từng khu vực. Điều này là hợp lý bởi Bình Thạnh vốn là quận trung tâm, có mật độ dân số cao, thu hút đông dân cư. Đây chính là “mảnh đất màu mỡ” cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán.

2. Thị trường thuê mặt bằng quận Bình Thạnh hiện nay

Để có thể thuê mặt bằng tại quận Bình Thạnh một cách hiệu quả. Việc tìm hiểu kỹ về thị trường của phân mảng bất động sản này là vô cùng cần thiết.

Giá thuê mặt bằng hiện nay

Khung giá bao giờ cũng là chủ đề mà mọi đối tượng có nhu cầu thuê mặt bằng tại Bình Thạnh đều rất quan tâm. Trên thực tế, không có bất kì một quy chuẩn hay bảng giá cụ thể nào về giá thuê ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, không khó để có thể tìm hiểu về điều này.

Trước tiên, đặc trưng lớn nhất của các mặt bằng tại khu vực Bình Thạnh đó chính là khung giá đa dạng, có sự phân khúc rõ rệt:

- Các mặt bằng nhỏ tại quận Bình Thạnh có giá thuê 5 - 15 triệu đồng/tháng: là những mặt bằng có diện tích 25 - 80m2 nằm trong khu Viết Chánh, đường Bình Lợi. Hoặc những khu mặt bằng có diện tích 16-40m2 tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Chu Văn An,…

- Các mặt bằng có giá thuê từ 16 - 30 triệu đồng/tháng: thường là những gợi ý về mặt bằng từ 50m2 đến 100m2 nằm trên khu vực đường Đinh Bộ Lĩnh. Hoặc mặt bằng có diện tích chỉ 22 - 40m2 tại mặt tiền đường Lê Quang Định, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh,…

- Mặt bằng có giá thuê >35 triệu: thường là những mặt hàng có diện tích lớn, phù hợp với các store, showroom hay thẩm mỹ viện,…Khoảng giá này thường dành cho các mặt bằng có diện tích từ 80-200m2 tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Nguyễn Xí, đường Đinh Bộ Lĩnh,…

Sự phân hóa về mức giá phụ thuộc phần lớn vào diện tích và địa điểm của mặt bằng. Ngoài ra, khung giá này cũng sẽ có sự thay đổi, lên xuống tùy từng thời điểm. Người có nhu cầu tìm thuê mặt bằng nên có sự khảo sát, tìm hiểu kỹ càng về giá trước khi chọn thuê. Tốt nhất bạn nên so sánh giữa các mặt bằng trên từng cung đường hoặc các khu vực địa lý để tìm được địa điểm thuê ưng ý nhất.

Khó khăn khi tìm thuê mặt bằng trong mùa dịch

Thuê mặt bằng tại quận Bình Thạnh vốn không dễ dàng khi nguồn cung luôn không đáp ứng đủ nhu cầu thuê. Điều này càng trở nên khó khăn hơn trong thời điểm dịch Covid-19 bùng phát tại các tỉnh phía Nam và đặc biệt là Sài Gòn. Từ đầu năm 2021 đến nay, số lượng các giao dịch cho thuê mặt bằng sụt giảm hơn 70% so với thời điểm trước dịch.

Điều này được cho là do các lệnh giãn cách xã hội nên hầu hết khách hàng đều không thể tới khảo sát, thăm mặt bằng để chọn thuê. Cùng với đó, các giao dịch cho thuê cũng không thể thực hiện được do không thể ký kết hợp đồng. Đây là những lý do chính khiến thị trường cho thuê tại Bình Thạnh có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản cũng nhận định rằng đây là trạng thái chung của bất động sản trên toàn khu vực và cả nước. Với chiến dịch tích cực khoanh vùng cũng như mở rộng, đẩy mạnh tiêm chủng vacxin Covid-19. Ngay sau khi tình hình dịch bệnh được đẩy lùi. Đó sẽ là thời điểm để các giao dịch thuê mặt bằng tại khu vực Bình Thạnh được đẩy mạnh thực hiện.

==> Xem thêm những tin đăng cho thuê mặt bằng mới nhất tại Hồ Chí Minh https://bds123.vn/cho-thue-mat-bang-ho-chi-minh.html

3. Mặt bằng kinh doanh quận Bình Thạnh có dấu hiệu phục hồi

Ở thời điểm hiện tại (những tháng cuối năm 2021), dịch Covid-19 đã và đang từng bước được đẩy lùi. Cũng từ đây, những dấu hiệu về sự phục hồi của thị trường bất động sản đã và đang ngày càng thấy rõ. Trong đó số lượng các mặt bằng đã thực hiện cho thuê thành công của tháng 9 cao hơn hẳn so với các tháng 6,7,8 trước đó.

Không chỉ vậy, ngay sau khi lệnh giãn cách được phá bỏ. Hoạt động kinh doanh đã ngay lập tức quay trở lại. Nhu cầu thuê mặt bằng tại khu vực Bình Thạnh cũng vì vậy mà trở nên vô cùng nóng sốt. Việc tìm kiếm được một địa điểm thích hợp sẽ giúp các chủ kinh doanh sớm ổn định công việc, tăng lợi thế cạnh tranh.

Không chỉ vậy, thời điểm hiện tại mức giá thuê cũng đang ở trạng thái giảm sâu. Bởi nhiều chủ thuê mong muốn kích thích khách hàng tới tham quan, cọc sớm. Đây sẽ là cơ hội tuyệt vời để các chủ kinh doanh sớm tìm được mặt bằng lý tưởng với mức giá thuê tốt nhất.

Hi vọng rằng, với những phân tích chi tiết và đầy đủ về thị trường thuê mặt bằng tại quận Bình Thạnh mà chúng tôi cung cấp trên sẽ mang lại cho bạn nhiều tham khảo. Ở thời điểm hiện tại, đây chính là cơ hội để bạn bắt đầu khởi động lại công việc kinh doanh sau dịch Covid-19.

Hãy tìm kiếm mặt bằng cho thuê tại những website về nhà đất uy tín như bds123.vn để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Tại đây, khách hàng sẽ nhận được rất nhiều các gợi ý về địa điểm cho thuê với đầy đủ các thông tin, hình ảnh chân thực và đặc biệt là giá thuê cực tốt.