Tại sao giá đất vẫn tăng đều trong khi lượng giao dịch chững lại?

Thị trường bất động sản chững lại

Từ quý 2/2022 đến nay, các thị trường bất động sản lớn như TPHCM, Hà Nội, Bình Dương và nhiều tỉnh thành khác trên cả nước đều cho thấy sự chững lại so với đầu năm. Tuy có nhiều sản phẩm để chọn lựa nhưng nhu cầu mua lại giảm khiến thị trường cuối năm trở nên ảm đạm.

Lượng giao dịch mua bán đất giảm mạnh

Theo ghi nhận của Bds123.vn, hiện tại ở thị trường mua bán đất toàn Quốc đang có hiện tượng mất cân bằng giữa cung và cầu. Lượng nhu cầu mua đất giảm mạnh do nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, đa phần đến từ việc giá đất tăng cao và xuất hiện nhiều chiêu trò lừa đảo tạo tâm lý hoang mang cho người mua đất. Điều này cũng làm cho các nhà đầu tư đang ôm nhiều lô đất trở nên lo lắng vì không thể nhanh “thoát được hàng”.

Về vấn đề lừa đảo, đây là vấn nạn đã xuất hiện rất lâu trong toàn thị trường bất động sản, gây nhức nhối với nhiều hệ lụy xấu. Cụ thể gần đây, các hiện tượng “tự” phân lô bán nền xuất hiện ngày một nhiều hơn, đặc biệt là tại các điểm nóng về quy hoạch như Củ Chi, Bình Chánh, Bình Dương ở miền Nam hay Hòa Lạc, Đông Anh, Ba Vì Hà Nội. Hàng loạt lô đất có diện tích lớn được tiến hành phân chia nhỏ rồi làm đường đi vào để nhanh chóng bán được với giá cao. Ở nhiều nơi, còn xuất hiện các nhóm “cò” đất thổi phồng lên về các thông tin quy hoạch, vẽ ra các viễn cảnh đầu tư siêu lợi nhuận để mời gọi khách hàng mua đất. Tất cả đã đẩy giá đất tăng lên cao và những cơn sốt đất “ảo” này khiến người mua đất, nhà đầu tư e dè.

Tại sao giá đất vẫn tăng đều dù ít giao dịch?

Dù nhu cầu mua đất đầu tư đang chững lại, số lượng giao dịch mua bán mỗi ngày không cao như những tháng trước. Ngoài các khu vực bị đẩy giá “ảo” thì giá đất nhiều nơi vẫn tăng đều ở tất cả loại hình đất một cách khó hiểu. Để giải mã cho hiện tượng này, dưới đây là một số lý do của các chuyên gia bất động sản phân tích đưa ra.

Lý do giá đất tăng

Không riêng gì giá đất mà giá của các loại hình bất động sản khác cũng tăng lên đáng kể. Đầu tiên, với sự tập trung dân cư đông đảo tại các thành phố lớn như hiện nay thì nhu cầu chỗ ở luôn gia tăng trong khi quỹ đất chỉ có hữu hạn. Vậy nên giá đất Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương… và các tỉnh thành phát triển sẽ ngày một tăng. Thế nên cho đến hiện tại, dù lượng khách muốn mua đất đã giảm nhưng giá vẫn liên tục phá đỉnh và xác lập mức giá mới.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ. Lý do giá nhà đất tăng cao là do có khó khăn trong việc huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Vô hình chung làm giảm nguồn cung nhà ở mới, làm tăng giá trị của các sản phẩm sẵn có.

Còn theo ông Trần Kim Chung Phó Giáo Sư - Tiến sĩ là nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương cho rằng. Trong giai đoạn trở lại sau dịch Covid, tuy rằng có nhiều khó khăn về thể chế nhưng thị trường vẫn có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ nên việc giá đất tăng là điều tất yếu. Điểm mấu chốt đó là các khó khăn về nguồn vốn, nếu các nút thắt này được tháo gỡ thì thị trường sẽ bùng nổ trở lại với lượng lớn giao dịch mỗi ngày.

Nhà đầu tư nên làm gì thời điểm này

Toàn thị trường hiện còn một số khó khăn về nguồn tiền cũng như e sợ các diễn biến kinh tế thị trường ảnh hưởng nên mọi người đang muốn giữ chắc tài sản, đắn đo khi đầu tư. Theo đó, Bds123.vn cũng nhận được các câu hỏi của nhiều khách hàng có liên quan đến việc nên làm gì ở thời điểm thị trường có nhiều biến động như hiện nay. Dựa theo kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản của mình, Bds123.vn xin đưa ra một số lời khuyên như sau:

- Tránh xa những khu vực bán đất giá “ảo”, có pháp lý mập mờ: các lô đất này thường xuất hiện ven các thành phố lớn, được nhiều “cò đất” môi giới đồn thổi mời chào mua. Bạn không nên tham gia mua bán đất ở các khu vực này vì độ rủi ro là rất cao. Nhiều người “tham lợi nhuận” đã phải trả giá đắt khi các cơn sốt đất ảo nhanh chóng đi qua. Vừa không thể bán được đất, vừa phải gồng gánh trả lãi.

Xem thêm: Nguy cơ vỡ nợ vì mua đất Hà Nội ven đô chờ quy hoạch

- Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch lô đất muốn mua: Thực trạng vấn đề quy hoạch đất ở nước ta còn nhiều điểm mù để kẻ xấu lợi dụng trục lợi. Vậy nên bạn cần phải kiểm tra kĩ theo bản đồ quy hoạch mới nhất tại những đơn vị uy tín, không liên quan móc nối với bên bán đất.

- Đầu tư đất trang trại, vườn để kinh doanh du lịch: Đây là một gợi ý của chúng tôi về loại hình đầu tư. Dựa trên cơ sở năm 2021 ngành du lịch đã chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch nên hiện giá đất sẽ giảm, nếu đầu tư thời điểm này sẽ nhẹ vốn hơn. Ngoài ra, từ giờ đến cuối năm, nếu tình hình ổn định thì Việt Nam sẽ đón thêm hàng triệu khách du lịch trong và ngoài nước. Khi đó, các bạn sẽ không phải quá lo lắng về việc hoàn vốn.

Bds123.vn cảm ơn sự quan tâm theo dõi bài viết của các bạn đọc. Hy vọng các thông tin trong bài viết đã giúp các bạn tìm được câu trả lời cho câu hỏi “Tại sao giá đất vẫn tăng đều trong khi lượng giao dịch chững lại?”. Từ đó có thể đưa ra những quyết định mua bán đất thật chính xác để đạt được lợi nhuận tốt nhất trong thời điểm này. Tham gia mua bán đất giá tốt, nhiều ưu đãi tại đây: https://bds123.vn/ban-dat.html

Theo Hoàng A.D